Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

На какие участки банки точно не дадут кредит на покупку?


Приобретение недвижимости – удовольствие не из дешевых. Поэтому прекрасной альтернативой считается покупка земли, которая обойдется дешевле квартиры или дома, при условии, что она находится не в элитном районе. Однако, сумма порой может доходить и до нескольких миллионов рублей, поэтому без помощи банков не обойтись. Несмотря на то, что кредиты на землю не так популярны, как на квартиры, ввиду их низкой ликвидности, приобрести участок на условиях кредитования все-таки возможно.

Имейте в виду, низкая ликвидность земельных участков оказывает влияние не только на развитие залога, но и на условия залоговых программ, которые, как правило, намного жестче: первоначальный взнос может составлять около 30%, а процентная ставка выше на 1,5-2 пункта.

Тем не менее, кредиты на покупку земли не так уж и просты в оформлении, поскольку далеко не все участки подойдут банкам в качестве залогового имущества. У большинства из них значительный перечень требований. Одним из важных пунктов является целевое значение участка. С большей долей вероятности можно получить кредит в банке на земли поселений для частного жилищного строительства или для дачного строительства. А что касается земель сельскохозяйственного назначения, используемых в качестве личного подсобного хозяйства, получить кредит непросто. Ввиду того, что такие земли менее ликвидны, может возникнуть ряд трудностей в процессе их оценки, а также они менее предсказуемы в плане дальнейшей реализации.

Для того, чтобы увеличить вероятность получения кредита на земельный участок, он должен обладать следующими признаками (согласно основным требованиям банков):

  • на участке должны быть подключены (или же обязательна возможность подключения) основные коммуникации;
  • площадь его должна быть более 6 соток;
  • границы его должны быть четко обозначены;
  • наличие на участке жилого или недостроенного дома будет преимуществом.

В свою очередь, банки выдвигают ряд условий к поселкам, к примеру, их удаленность от города или категория.

Также следует вовремя подать перечень документов по участку:

  • свидетельство права собственности (договор о купле-продаже);
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • отчет об определении стоимости объекта;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости и др.

Одним из ключевых моментов при оформлении кредита на землю является ее оценка. Обращаем ваше внимание на то, что зачастую между оценочной стоимостью банка и рыночной возникает разница, поскольку банк оценивает участок гораздо дешевле, чтобы снизить свои риски, ввиду чего оценка залога также невысока. А это, в свою очередь, ведет к тому, что покупатели вынуждены компенсировать разницу в оценке. Также большую часть стоимости земельного участка определяют инженерные коммуникации, но покупка их, как правило, не подлежит кредитованию. Поэтому рекомендуем составить договор купли-продажи таким образом, чтобы подведение коммуникаций было включено в основной договор, а не оформлялось отдельно. Хоть такое оформление и сулит определенные трудности в процессе покупки, однако это увеличит ваши шансы получить кредит в банке.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?