+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

На какие участки банки точно не дадут кредит на покупку?

Приобретение недвижимости – удовольствие не из дешевых. Поэтому прекрасной альтернативой считается покупка земли, которая обойдется дешевле квартиры или дома, при условии, что она находится не в элитном районе. Однако, сумма порой может доходить и до нескольких миллионов рублей, поэтому без помощи банков не обойтись. Несмотря на то, что кредиты на землю не так популярны, как на квартиры, ввиду их низкой ликвидности, приобрести участок на условиях кредитования все-таки возможно.

Имейте в виду, низкая ликвидность земельных участков оказывает влияние не только на развитие залога, но и на условия залоговых программ, которые, как правило, намного жестче: первоначальный взнос может составлять около 30%, а процентная ставка выше на 1,5-2 пункта.

Тем не менее, кредиты на покупку земли не так уж и просты в оформлении, поскольку далеко не все участки подойдут банкам в качестве залогового имущества. У большинства из них значительный перечень требований. Одним из важных пунктов является целевое значение участка. С большей долей вероятности можно получить кредит в банке на земли поселений для частного жилищного строительства или для дачного строительства. А что касается земель сельскохозяйственного назначения, используемых в качестве личного подсобного хозяйства, получить кредит непросто. Ввиду того, что такие земли менее ликвидны, может возникнуть ряд трудностей в процессе их оценки, а также они менее предсказуемы в плане дальнейшей реализации.

Для того, чтобы увеличить вероятность получения кредита на земельный участок, он должен обладать следующими признаками (согласно основным требованиям банков):

  • на участке должны быть подключены (или же обязательна возможность подключения) основные коммуникации;
  • площадь его должна быть более 6 соток;
  • границы его должны быть четко обозначены;
  • наличие на участке жилого или недостроенного дома будет преимуществом.

В свою очередь, банки выдвигают ряд условий к поселкам, к примеру, их удаленность от города или категория.

Также следует вовремя подать перечень документов по участку:

  • свидетельство права собственности (договор о купле-продаже);
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • отчет об определении стоимости объекта;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости и др.

Одним из ключевых моментов при оформлении кредита на землю является ее оценка. Обращаем ваше внимание на то, что зачастую между оценочной стоимостью банка и рыночной возникает разница, поскольку банк оценивает участок гораздо дешевле, чтобы снизить свои риски, ввиду чего оценка залога также невысока. А это, в свою очередь, ведет к тому, что покупатели вынуждены компенсировать разницу в оценке. Также большую часть стоимости земельного участка определяют инженерные коммуникации, но покупка их, как правило, не подлежит кредитованию. Поэтому рекомендуем составить договор купли-продажи таким образом, чтобы подведение коммуникаций было включено в основной договор, а не оформлялось отдельно. Хоть такое оформление и сулит определенные трудности в процессе покупки, однако это увеличит ваши шансы получить кредит в банке.