Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Несколько владельцев земельного участка – хорошо это или плохо?


На сегодняшний день законодательство России подразумевает, что общая собственность настает при поступлении собственности во владение двоих и более лиц. Такое имущество не может быть поделено без видоизменения его предназначения или же оно подлежит разделению на основе закона. Хорошо это или плохо – обладать долей прав владения на земельный надел? С какими правовыми обстоятельствами сопряжена такая собственность?

Причины для появления долевого имущества на земельный надел:

  • соглашения относительно надела с участием физических лиц и организаций;
  • приватизация земельного надела;
  • наследование прав собственности на основе норм закона или по завещательному документу;
  • если права на имущество землей (долю) признали согласно решению судебного органа.

Следует учесть, что без официального выделения части в общей собственности ни один из обладателей не может пользоваться на свое усмотрение этим участком – продавать его или менять.

Какие же сделки можно реализовать с долей земельного участка? Часть участка можно, согласно законодательству, продавать, передавать в дар, в аренду, завещать и так далее. Однако, необходимо учитывать мнение других собственников, так как они могут оспорить действительность сделки в суде. Например, если вы являетесь собственником части участка и желаете сдать его в аренду, то вам следует получить письменное согласие владельцев всех остальных долей. Если же планируется продажа доли, то необходимо сначала сделать преимущественное право приобретения иными дольщиками, и только если они не желают покупать долю, она может быть продана стороннему лицу.

Как происходит выделение доли? Если рассматривать реальное разделение, то выделение происходит в тех случаях, когда собственности не будет нанесен непропорциональный урон. Так, в итоге должна остаться возможность применять участок по назначению, права третьих лиц не должны быть нарушены, а его стоимость не должна быть утрачена. Но стоит учитывать, что выделение может быть реализовано только тогда, когда нет прямого запрещения на выделение части в реальности.

Выделение части надела земли будет вести за собой завершение права совместной собственности, так как в случае разделения надела будут образованы два и более независимых объекта права.

Следует отметить, что любой обладатель долевой собственности имеет законное право требовать выделение ему доли. Причинами такого требования могут быть:

  • необходимость организации или увеличения личного подсобного или же фермерского хозяйства;
  • сдача участка земли в аренду;
  • использование участка в других направлениях.

К сожалению, сфера долевой собственности сопряжена с возникновением споров между владельцами и зачастую решить такие споры без суда довольно сложно. Это является весомым недостатком такой собственности. Однако, есть и достоинства, среди которых – относительно невысокая стоимость, экономия на коммунальных платежах в случае использования коммуникаций.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?