+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Нюансы оформления договора купли продажи земли

На сегодняшний день сделки по купле-продаже земельных участков считаются самыми популярными. Ведь каждый из нас мечтает о покупке земли за городом, о даче и о собственном саде. Однако, не стоит за такими мыслями забывать, что такие операции всегда сопрягаются с определенным перечнем юридических процедур.

Ввиду того, что земля – особый, специфичный «товар», то и договор о ее купле-продаже характеризуется своими особенностями. Обращаем ваше внимание, что законным признается только тот договор о купле-продаже, в котором участок прошел кадастровый учет, после чего ему присваивается определенный номер и адрес, такие сведения должны указываться во всех документах в обязательном порядке. Согласно действующему законодательству РФ, реестру подлежит каждый земельный участок, вне зависимости от формы собственности. В случае если по каким-либо причинам осуществляется продажа земли, не поставленной на учет, то для начала необходимо провести межевание земли, то есть – определение границ владения.

Перед приобретением земельного участка запросите у продавца документы, удостоверяющие его право собственности на землю, например – свидетельство о госрегистрации. При этом документы, выданные до принятия нового закона регистрации, также признаются действительными.

Как правило, сделку о купле-продаже земли оформляют в виде простой или нотариально заверенной сделки. В случае если форма договора не будет соблюдена, то сделка будет считаться недействительной. Также помните о так называемом территориальном принципе, который подразумевает, что нотариальное удостоверение земель должно осуществляться в той области, в которой осуществляется продажа участка. Это вполне разумный принцип, поскольку каким бы профессионалом ни был нотариус, проживающий, к примеру, в Екатеринбурге, он не может знать всех неюридических тонкостей, которые важны при осуществлении договора покупки-продажи в Свердловской области. Это положение также распространяется и на регистрацию прав на землю. Земельные участки должны вноситься на учет в тот районный орган юстиции, принадлежащий области, на которой он зарегистрирован.

На территории РФ разрешается также и проведение сделки о купле-продаже земли без регистрации самого договора. Однако, проводя сделку купли-продажи земельного участка, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать переход права собственности на него от одного владельца к другому. При этом владельцем участка становится участник сделки не в момент подписания договора, а при регистрации прав на землю.

Также обратите внимание и на сам текст договора. Земельный участок, о котором идет речь в договоре, должен был описан кратко и четко с указанием его местонахождения, площади, номера, категории и назначения. Если участниками сделки являются физические лица, то в договоре необходимо указать их ФИО и все паспортные данные. В случае если сделка осуществляется между юридическими лицами, то указываются данные о полном названии предприятия, его адрес и другие реквизиты. Когда участок продается человеком, состоящим в браке, а земля куплена уже после его заключения, то необходимо и разрешение второго супруга. Цена земельного участка определяется индивидуально с учетом нормативной стоимости земли территории, на которой он расположен.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!