Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Нюансы оформления договора купли-продажи земли


На сегодняшний день сделки по купле-продаже земельных участков считаются самыми популярными. Ведь каждый из нас мечтает о покупке земли за городом, о даче и о собственном саде. Однако, не стоит за такими мыслями забывать, что такие операции всегда сопрягаются с определенным перечнем юридических процедур.

Ввиду того, что земля – особый, специфичный «товар», то и договор о ее купле-продаже характеризуется своими особенностями. Обращаем ваше внимание, что законным признается только тот договор о купле-продаже, в котором участок прошел кадастровый учет, после чего ему присваивается определенный номер и адрес, такие сведения должны указываться во всех документах в обязательном порядке. Согласно действующему законодательству РФ, реестру подлежит каждый земельный участок, вне зависимости от формы собственности. В случае если по каким-либо причинам осуществляется продажа земли, не поставленной на учет, то для начала необходимо провести межевание земли, то есть – определение границ владения.

Перед приобретением земельного участка запросите у продавца документы, удостоверяющие его право собственности на землю, например – свидетельство о госрегистрации. При этом документы, выданные до принятия нового закона регистрации, также признаются действительными.

Как правило, сделку о купле-продаже земли оформляют в виде простой или нотариально заверенной сделки. В случае если форма договора не будет соблюдена, то сделка будет считаться недействительной. Также помните о так называемом территориальном принципе, который подразумевает, что нотариальное удостоверение земель должно осуществляться в той области, в которой осуществляется продажа участка. Это вполне разумный принцип, поскольку каким бы профессионалом ни был нотариус, проживающий, к примеру, в Екатеринбурге, он не может знать всех неюридических тонкостей, которые важны при осуществлении договора покупки-продажи в Свердловской области. Это положение также распространяется и на регистрацию прав на землю. Земельные участки должны вноситься на учет в тот районный орган юстиции, принадлежащий области, на которой он зарегистрирован.

На территории РФ разрешается также и проведение сделки о купле-продаже земли без регистрации самого договора. Однако, проводя сделку купли-продажи земельного участка, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать переход права собственности на него от одного владельца к другому. При этом владельцем участка становится участник сделки не в момент подписания договора, а при регистрации прав на землю.

Также обратите внимание и на сам текст договора. Земельный участок, о котором идет речь в договоре, должен был описан кратко и четко с указанием его местонахождения, площади, номера, категории и назначения. Если участниками сделки являются физические лица, то в договоре необходимо указать их ФИО и все паспортные данные. В случае если сделка осуществляется между юридическими лицами, то указываются данные о полном названии предприятия, его адрес и другие реквизиты. Когда участок продается человеком, состоящим в браке, а земля куплена уже после его заключения, то необходимо и разрешение второго супруга. Цена земельного участка определяется индивидуально с учетом нормативной стоимости земли территории, на которой он расположен.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?