+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Нюансы Земельного Кодекса, о которых должен знать покупатель

Самым рискованным в соглашении по купле-продаже определенного земельного участка является положение покупателя. Ведь именно он может нарваться на мошенников с фальшивыми документами, потерять деньги, приобрести некачественный надел или вовсе попасть в судебные споры между соседями, всего лишь желая купить землю. Поэтому именно покупатель должен быть юридически грамотен, чтобы иметь возможность учесть все нюансы и вовремя остановить сделку, не теряя при этом свои средства.

Земельный кодекс России определяет в статье 37 особенности купли-продажи земельных участков. Покупателю необходимо учесть, что продаваться имеют право только зарегистрированные в государственном кадастре участки, поэтому для осуществления законной сделки необходимо на всех этапах процедуры оформления договора ориентироваться на законодательство и не идти на компромисс, если продавец желает обойти закон, аргументируя это тем, что так будет быстрее или дешевле.

Необходимо помнить, что так как участок определенное время находится в собственности продавца, то есть – им пользовались и пользуются, то на нем могут быть определенные обременения. Естественно, продавец, согласно Земельному кодексу, обязан предоставить всю информацию, включая наличие и условия обременений. Если же была предоставлена заведомо ложная информация об ограничениях, разрешении на строительство, соседних участках, качестве земли и так далее – то покупатель имеет право требовать уменьшить покупную стоимость или же расторгнуть сделку по купле-продаже, после чего требовать возместить ему убытки. Установление такой нормы, когда продавец обязан дать всю информацию про обременения, существенно снижает риски покупателя.

Следует учитывать, что согласно той же 37 статье Земельного кодекса, в соглашение не могут быть внесены условия, которые ограничивают ответственность продавца в случае, если на участок будут претендовать другие лица. То есть, если после того, как права на надел перешли к новому владельцу – покупателю, третьи лица будут заявлять право на участок, то за это несет ответственность продавец. Например, если у продавца есть супруг, с которым данный участок был куплен, то в случае отсутствия согласия, заверенного нотариусом, могут быть проблемы – если этот супруг вдруг появится с требованием вернуть долю участка.

Таким образом, оформление сделки по купле-продаже земельного участка является сложной процедурой, но ее важнейшим этапом выступает проверка документации. Необходимо проверить документы, которые подтверждают право продавца на владение землей, а также кадастровый паспорт. Стоит отметить, что такие документы продавец может подделать или же предоставить неактуальные бумаги. Поэтому обратитесь в соответствующие органы, чтобы посмотреть на копии официальных и действующих документов.