Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Нюансы Земельного Кодекса, о которых должен знать продавец


Рано или поздно некоторым людям требуется продать земельный участок – по тем или иным причинам. Однако, все понимают, что такой процесс сопряжен с массой экономико-правовых нюансов, в которых зачастую сложно разобраться обывателю. Ведь процесс продажи участка начинается с самого сложного – сбора необходимых документов. Законодательные требования меняются часто, нормативно-правовые акты налагают определенные ограничения на те или иные операции с учетом специфики положения определенного участка. Зачастую уследить за всеми изменениями и корректировками законодательства неподготовленному лицу очень сложно.

Особенности покупки и продажи земельных наделов регулируются статьей 37 Земельного кодекса. Как указывается в этом правовом акте, продавать и покупать можно только те наделы, которые прошли государственный кадастровый учет. Соответственно, продавец в процессе заключения сделки обязуется передать покупателю официальные зарегистрированные сведения, включая наличие/отсутствие обременений, ограничений по использованию земельного надела. Такая процедура направлена на снижение рисков покупателя.

Помимо этого, нужно помнить, что при проведении государственного учета в кадастре надел земли получает конкретные характеристики, которые дают возможность его выделить на фоне других. Соответственно, без этой процедуры нельзя будет определить, каким будет объект соглашения покупки-продажи.

Соглашение по покупке-продаже участка земли заключается в письменной форме – этот документ подписывается обеими сторонами. Естественно, продажа участка не может быть совершена в устной форме или основываться всего лишь на расписке. В договоре подробно указываются все условия сделки, предмет и стоимость. Стоит заметить, что не обязательно совершать нотариальное заверение соглашения, но участие нотариуса будет необходимо для того, чтобы заверить согласие супруга продавца, если надел был приобретен определенным способом во время брака.

Продавцу стоит учесть, что Земельный кодекс налагает понятие недействительных на такие условия договора покупки-продажи:

  • если продавец пожелает установить право купить участок по своему желанию обратно;
  • в случае, когда будет ограничиваться распоряжение покупателя участком – в том числе передача в ипотеку, в аренду и так далее;
  • если будет ограничена ответственность продавца при предъявлении прав на надел земли третьими лицами.

Если такие условия будут определены в договоре, то они не будут считаться возможными. Соответственно, нужно их исключить.

Таким образом, Земельный кодекс является основным регулирующим документом в сделках по купле-продаже земельных участков, однако он дополняется другими нормативными актами, юридические особенности которых также важны для продавца. Если совершение сделки для вас сложно с позиции правовых тонкостей, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут провести сделку законным образом.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?