Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Обремененная земля


Согласно действующему законодательству России, обременение земельного участка представляет собой ограничение владельца в правах пользования и распоряжения. Под данным термином следует понимать:

  • ограничения на использование (к примеру, запрет строить производственные объекты на охранных территориях);
  • ограничения в правах собственности и распоряжения (например, ипотека);
  • обязанности предоставления земли для ограниченного пользования другим лицам.

Обременения земельного надела могут налагаться на таких основаниях, как законодательные нормы, договора и постановления судов.

Среди видов обременений следует определить следующие:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • концессия;
  • долговременная аренда (от 1 года);
  • арест по постановлению судебного органа;
  • доверительное управление.

Помимо этих обременений, такие ограничения могут касаться не самой земли, а объектов, построенных на ней, если речь идет о памятниках культуры.

Обременения, которые будут накладываться на земельный участок, необходимо обязательно регистрировать. Записи об обременениях будут внесены соответствующей организацией в ЕГРП. Если участок планируется продавать, то такая информация в обязательном порядке должна быть указана перед сделкой купли-продажи, так как проверка обременений будет обязательно проведена.

Рассмотрим виды обременений, которые встречаются в России. Сервитут – это ограниченное право на пользование, которое дается постороннему лицу на чужой участок земли. Наиболее часто в практике встречается ситуация, когда на чужом участке стоит недвижимость лица, и в таком случае обременение налагается для возможности его доступа к объекту – право прохода, проезда, прокладывания коммуникаций. Сервитут может быть в виде частном и публичном.

Ипотека – также наиболее часто встречающийся пример ограничений. Касательно земельного участка будут действовать общие правила ипотеки для недвижимости, однако – здесь нужно учитывать некоторые особенности. В качестве предмета ипотеки в данном случае может быть не только имущественное право, но и право долгосрочной аренды. Ипотека не может быть дана на территории, которые подлежат собственности государства/муниципалитета. Следует учитывать, что надел под ипотекой не может иметь меньшую площадь, нежели норма, фиксированная под конкретный вид пользования землей.

Если рассматривать арест, то такое ограничение налагает суд как меру, которая обеспечивает исполнение постановления суда. Как правило, такое обременение сопряжено с непогашением долга. Арест предполагает, что любые сделки будут запрещены касательно этого участка и Росреестр не позволит им пройти официальную регистрацию.

Концессия – довольно редкое обременение. Владелец участка или его арендатор дает право использования земли концессионеру за определенную плату для конкретных целей – например, для постройки зданий. Доверительное управление – это использование участка управляющим в интересах собственника или другого лица.

Чтобы узнать точные данные об обременениях участка, необходимо обратиться в такой орган, как Росреестр и заказать там выдержку. Здесь будут указаны все обременения, если они есть. Такую выписку может заказать абсолютно любое лицо.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?