+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Оформление передаточного акта земельного участка

Оформление такого документа, как передаточный акт, обязательно следует за сделкой купли-продажи земельного надела. В таком документе следует зафиксировать факт передачи объекта, который на основе договора отчуждается. Также отмечается, что ни одна сторона договора не имеет претензий. Обычно передаточный акт оформляется в то время, когда происходят завершительные расчеты по договору купли-продажи. С другими бумагами этот акт отправляют в госрегистрирующий орган, чтобы сделка была официально оформлена.

Такой документ, как передаточный акт, содержит данные о покупателе, а также о продавце. При создании акта необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • место проживания;
  • название юридического лица, реквизиты и паспортные сведения.

Передаточный акт может подписывать человек, которого на это уполномочил покупатель или продавец. В таком случае в данной бумаге показываются сведения и об этом лице. Если продавцом/покупателем выступают юридические лица, то указываются сведения о представителе, который подписывает документ.

Именно оформление передаточного акта и будет свидетельствовать о таком факте, как передача продавцом земельного надела в собственность покупателю, соответственно – и принятие покупателем участка. Что касается непосредственно предмета соглашения, то о нем в передаточном акте указывают такие сведения:

  • кадастровый номер земельного надела;
  • местоположение – полный адрес;
  • разрешенные способы пользования;
  • общая площадь участка;
  • реквизиты и название правосвидетельствующего документа, который указывает, что продавец – собственник надела.

После того, как стороны подписали передаточную бумагу, считается, что продавец выполнил свои обязательства по передаче земли, а покупатель – по ее приему. Если какая-либо сторона уклоняется подписывать передаточный акт, то это будет расценено в качестве отказа от выполнения обязательств. В таком случае акт продажи участка земли может и не сбыться.

Рассматриваемый акт следует составлять в нескольких экземплярах, так как первый хранится у продавца, второй – у покупателя, а третий будет держать нотариус/организация юстиции по государственной регистрации прав.

Что же следует учесть при оформлении передаточного акта? Необходимо тщательно проверять все параметры участка по документам – если будут найдены несоответствия, обязательно заявляйте о них. Если на участке земли стоит недвижимость, в акте ее необходимо определить и указать, будет ли покупатель пользоваться ею. При подписании передаточного акта нужно учитывать, что у вас не должно быть реальных претензий. Помните, что если продавец продолжает пользоваться участком после подписания акта, вы имеете право обратиться в правоохранительные органы. Также необходимо предварительно попросить у владельца документы, которые доказывают, что у него нет налоговых задолженностей. если вы являетесь продавцом, то необходимо в передаточном акте указать и те документы, которые передаются – например, кадастровый паспорт, план границ и так далее.