Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Особенности аренды земельных участков


Одной из распространенных сделок относительно земельных участков на сегодня выступает аренда. Такая сделка предполагает долгосрочные отношения между сторонами. В процессе оформления договора аренды земельного участка следует учитывать специфику таких отношений, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.

Заниматься сдачей участка в аренду имеет право только его собственник или те лица, которые им уполномочены, а также будущий собственник и лицо, которое не обладает правами на участок. Последний пункт подразумевает, что право на имущество возникнет у арендодателя к тому времени, как имущество будет передано.

Необходимо отметить, что если осуществляется сделка по аренде имущества общей собственности, то следует получить от других владельцев согласие:

  • в случае общей долевой собственности – требуется согласие всех владельцев, которое подразумевает, что они могут подписать соглашение аренды или между собой создать договор о порядке пользования землей;
  • в случае совместной собственности мужа и жены – требуется согласие супруга, которое заверил нотариус. Стоит заметить, что такое утверждение касается только аренды на срок от одного года. А если не приложить согласие супруга, то он имеет право уже в суде признать соглашение аренды недействующим.

Арендатором земельного надела может являться любой гражданин и предприятие, даже включая лиц иностранного происхождения и лиц без гражданства.

Предметом соглашения аренды является земельный надел, и при заключении такого соглашения необходимо наиболее точно описать особенности участка.

Какими особенностями можно охарактеризовать аренду земельных наделов?

  • Запросы к земельному наделу для аренды не являются такими строгими, как в случае покупки и продажи. В аренду могут сдаваться даже те наделы, которые не прошли кадастровый учет. Здесь исключение касается только сельхоз угодий и земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности – для них процедура постановки на кадастровый учет выступает обязательной.
  • Может осуществляться и аренда необособленной доли участка, однако она должна быть индивидуализирована и иметь описание.

Арендная плата за землю выступает особым условием для соглашения. Если в договоре нет такого пункта, то договор будет недействительным. Стороны самостоятельно определяют для себя способ расчета платы, но при этом ее изменить можно не чаще 1 раза в год.

Следует отметить, что соглашение аренды может заключаться на неопределенный и определенный срок, это условие – несущественное. Особенности определения сроков в случае соглашения на аренду земли подразумевают, что договор аренды земли сельхоз назначения заключается не более чем на 49 лет; соглашение аренды государственного/муниципального надела на занятой для государственных/муниципальных нужд территории не может заключаться более чем на период резервирования; соглашение аренды земли для государственных/муниципальных потребностей или изыскательных операций заключают не более чем на год.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?