+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Особенности аренды земельных участков

Одной из распространенных сделок относительно земельных участков на сегодня выступает аренда. Такая сделка предполагает долгосрочные отношения между сторонами. В процессе оформления договора аренды земельного участка следует учитывать специфику таких отношений, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.

Заниматься сдачей участка в аренду имеет право только его собственник или те лица, которые им уполномочены, а также будущий собственник и лицо, которое не обладает правами на участок. Последний пункт подразумевает, что право на имущество возникнет у арендодателя к тому времени, как имущество будет передано.

Необходимо отметить, что если осуществляется сделка по аренде имущества общей собственности, то следует получить от других владельцев согласие:

  • в случае общей долевой собственности – требуется согласие всех владельцев, которое подразумевает, что они могут подписать соглашение аренды или между собой создать договор о порядке пользования землей;
  • в случае совместной собственности мужа и жены – требуется согласие супруга, которое заверил нотариус. Стоит заметить, что такое утверждение касается только аренды на срок от одного года. А если не приложить согласие супруга, то он имеет право уже в суде признать соглашение аренды недействующим.

Арендатором земельного надела может являться любой гражданин и предприятие, даже включая лиц иностранного происхождения и лиц без гражданства.

Предметом соглашения аренды является земельный надел, и при заключении такого соглашения необходимо наиболее точно описать особенности участка.

Какими особенностями можно охарактеризовать аренду земельных наделов?

  • Запросы к земельному наделу для аренды не являются такими строгими, как в случае покупки и продажи. В аренду могут сдаваться даже те наделы, которые не прошли кадастровый учет. Здесь исключение касается только сельхоз угодий и земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности – для них процедура постановки на кадастровый учет выступает обязательной.
  • Может осуществляться и аренда необособленной доли участка, однако она должна быть индивидуализирована и иметь описание.

Арендная плата за землю выступает особым условием для соглашения. Если в договоре нет такого пункта, то договор будет недействительным. Стороны самостоятельно определяют для себя способ расчета платы, но при этом ее изменить можно не чаще 1 раза в год.

Следует отметить, что соглашение аренды может заключаться на неопределенный и определенный срок, это условие – несущественное. Особенности определения сроков в случае соглашения на аренду земли подразумевают, что договор аренды земли сельхоз назначения заключается не более чем на 49 лет; соглашение аренды государственного/муниципального надела на занятой для государственных/муниципальных нужд территории не может заключаться более чем на период резервирования; соглашение аренды земли для государственных/муниципальных потребностей или изыскательных операций заключают не более чем на год.

Особенности аренды земельных участков