+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Одной из распространенных сделок относительно земельных участков на сегодня выступает аренда. Такая сделка предполагает долгосрочные отношения между сторонами. В процессе оформления договора аренды земельного участка следует учитывать специфику таких отношений, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.
Заниматься сдачей участка в аренду имеет право только его собственник или те лица, которые им уполномочены, а также будущий собственник и лицо, которое не обладает правами на участок. Последний пункт подразумевает, что право на имущество возникнет у арендодателя к тому времени, как имущество будет передано.
Необходимо отметить, что если осуществляется сделка по аренде имущества общей собственности, то следует получить от других владельцев согласие:
Арендатором земельного надела может являться любой гражданин и предприятие, даже включая лиц иностранного происхождения и лиц без гражданства.
Предметом соглашения аренды является земельный надел, и при заключении такого соглашения необходимо наиболее точно описать особенности участка.
Какими особенностями можно охарактеризовать аренду земельных наделов?
Арендная плата за землю выступает особым условием для соглашения. Если в договоре нет такого пункта, то договор будет недействительным. Стороны самостоятельно определяют для себя способ расчета платы, но при этом ее изменить можно не чаще 1 раза в год.
Следует отметить, что соглашение аренды может заключаться на неопределенный и определенный срок, это условие – несущественное. Особенности определения сроков в случае соглашения на аренду земли подразумевают, что договор аренды земли сельхоз назначения заключается не более чем на 49 лет; соглашение аренды государственного/муниципального надела на занятой для государственных/муниципальных нужд территории не может заключаться более чем на период резервирования; соглашение аренды земли для государственных/муниципальных потребностей или изыскательных операций заключают не более чем на год.