+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене категорий и видов разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по переводу земель сельхозназначения в другие категории для физических и юридических лиц. Порядок перевода земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом №172 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Во второй главе данного законодательного акта указываются факторы, при которых возможно произвести данную процедуру. В частности, данная процедура возможна при следующих условиях:

  • укрупнение земель
  • формирование охраняемых природных заповедников
  • при расширении или изменении границ населенных пунктов
  • при необходимости строительства объектов несельскохозяйственного назначения на данной территории
  • перевод в другой земельный фонд в связи с невозможностью проведения сельскохозяйственных работ
  • для исполнения международных и военных обязательств государства
  • в целях добычи полезных ископаемых
  • для сооружения объектов социального, учебного, медицинского, жилищно-коммунального характера.

Также, согласно этому нормативному акту, перевод сельскохозяйственных наделов, чья кадастровая цена на 50 и более процентов превышает аналогичную среднюю цену земель в данном районе, не является возможной. То же самое касается и особо ценных в плане продуктивности сельскохозяйственных угодий.


Порядок перевода категории земель сельхозназначения

Согласно "Закону о переводе земель", для осуществления перевода земельного участка в иную категорию следует прийти  в местный муниципалитет с надлежащим заявлением. Письменное обращение должно включать в себя:

  • номер земельного надела в кадастре
  • текущая категория земель и категория, планируемая для перевода
  • причина изменения категории

Вместе с обращением необходимо предъявить следующую документацию :

  • выписка из кадастровой палаты
  • копия документа, подтверждающая личность
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей
  • письменное свидетельство владельца на перевод земли

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. После того, как чиновники рассмотрят ваше заявление, они могут отказать в переводе, либо отправить письменный акт об удовлетворении ходатайства. Уполномоченные лица могут отказать в принятии ходатайства, если в качестве заявителя выступало не надлежащее лицо или были найдены ошибки в оформлении документации.

Если ходатайство было принято, то составляется акт о переводе земли в другу категорию (для муниципальных властей срок перевода составляет 2 месяца, для федеральных - 3 месяца). Акт о принятии (или уведомление об отказе) отправляется заявителю в течение 2-х недель. Решение может быть опротестовано в суде.

В целом, перевод земли из одной категории в другую - это трудоемкая и дорогостоящая задача, к которой частные лица стараются не прибегать. Чаще всего данная процедура осуществляется юридическими лицами для осуществления коммерческих проектов.

Сменим категорию Вашего земельного участка!

Перевод категории земель сельхозназначения так-же возможен через включение земельного участка в границы населённых пунктов, которое готовы выполнить наши специалисты под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!