+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земли сельхозназначения в ИЖС

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по переводу земли сельхозназначения в ИЖС (смена ВРИ в населенном пункте). Многие ошибочно считают, что ИЖС - это категория земли. На деле, ИЖС - это форма землепользования, которая позволяет возводить жилые постройки на личных земельных наделах. К слову, постройки можно возводить на дачных и садовых землях. Однако ИЖС предлагает собственнику множество плюсов:

  • Ускоренная процедура регистрации в доме;
  • Получение физического адреса (и всех вытекающих отсюда плюсов);
  • Быстрое проведение коммуникаций к дому;
  • Местная администрация будет вынуждена обеспечивать расчистку и прокладку путей доступа к вашему жилищу.

Однако здесь есть свои подводные камни. Дело в том, что перевод в ИЖС возможно произвести только на землях населенных пунктов. Поэтому если вы являетесь владельцем земли с формулировкой "для производства сельскохозяйственной продукции", то вам придется произвести процедуру перевода земель сельхозназначения, в землю населенных пунктов.


Порядок перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Для того, чтобы поменять категорию земельного участка, собственнику необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Заявление должно включать в себя:

  • кадастровый номер земельного надела;
  • текущая категория земель и категория, в которую планируется перевести надел;
  • причина изменения категории.

Вместе с ходатайством необходимо предъявить следующую документацию :

  • выписка из кадастровой палаты;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей;
  • письменное свидетельство владельца на перевод земли;

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. По итогам рассмотрения вам могут отказать в переводе, либо направить акт об удовлетворении ходатайства.

К сожалению, перевод земли из одной категории сопряжен с некоторыми трудностями, которые делают данную процедуру затратной и хлопотной, а иногда и вовсе - невозможной.

Во-первых, земли сельхозназначения находятся в земельном фонде РФ на особом положении ввиду ее продуктивности и ценности. Таким образом, при переводе земли в другую категорию, государство теряет потенциальный доход с этих земель. Поэтому при обращении о переводе земли в ИЖС придется не только объяснить причину осуществления данной процедуры, но и возместить государству его потенциальные расходы.

Во-вторых, перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта. В иных случаях, перевод осуществить невозможно.

Переведем ваш земельный участкок под ИЖС

Дополнительно смотрите наши услуги по переводу земли из ЛПХ в ИЖС, а так-же переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории, которые готовы выполнить для вас наши специалисты.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!