+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Покупка земли у государства

Наша компания накопила существенный опыт в оказании услуг по подбору, согласованию и покупке земли у государства под требования заказчика. Мы оказываем услуги по покупке земельных участков из государственной собственности по кадастровой стоимости (без торгов), через торги, через процедуру государственной аренды и приватизации (выкупа).

Сегодня каждый житель России может получить надел земли у государства – в некоторых случаях на безвозмездной основе, а в большинстве – просто приобрести ее. Приобретение земли у государства из коммунального/государственного имущества может иметь смысл при нескольких основаниях:

  • покупка земли будет целесообразна, если лицо уже применяло свое право на безвозмездную приватизацию, а позже получило на правах наследника какой-либо участок. Так как раньше уже было использовано сходное целевое предназначение приватизации, то оформлять новую территорию можно только путем покупки у государственных/муниципальных органов;
  • если раньше надел под объектом недвижимости был приватизирован, то покупка земли будет рациональна;
  • также если гражданин, который уже применял свое право на безвозмездную приватизацию, может просто-напросто захотеть соорудить новое жилище. Если он выбрал участок, находящийся в имуществе у государства, то его можно только купить.

Необходимо учитывать, что покупка земельного надела у государственных органов – процесс, который может проходить достаточно долго, а также отнять у вас силы.

Первым этапом покупки надела земли у государства является подача заявления. Необходимо обратиться в местную администрацию или совет, оформить ходатайство, где указать такие сведения:

  • точный адрес избранного вами надела;
  • цели, для которых покупается участок;
  • площадь и территориальные габариты участка;
  • письменное согласие о том, что вы будете оплачивать аванс.

К такому заявлению необходимо добавить копию паспорта, документа для подтверждения права на применение участка, документы для подтверждения прав имущества на жилье на покупаемой земле.

Если рассматривать такой фактор, как авансовый платеж, то наибольший размер этой суммы будет определяться законодательством, но в любом случае данная сумма не превысит 20% оценочной цены надела.

Далее нужно дождаться, пока соответствующие органы решат, продавать вам участок или нет. По правилам такое решение можно получить на протяжении месяца после подачи ходатайства.


Почему могут отказать в покупке земли у государства?

  • если передана не вся документация;
  • если указаны недостоверные данные;
  • если вы отказались внести аванс;
  • если Земельный кодекс не позволяет передать данный участок в частное владение.

Всегда внимательно проверяйте документы перед тем, как их отдать, вносите только проверенные сведения, достоверные и относящиеся к реальности. Тогда вы избежите отказа по причине трех первых пунктов.

Но даже если все выполнено так, как нужно, вы можете получить отказ. Это может быть сопряжено с тем, что указанный участок уже кто-то приобрел, на территории запрещается строить здания для жилья или земля подпадает под мораторий.

Далее, если постановление положительное, составляется договор на оплату авансовой части. После оплаты будет заключен договор покупки-продажи, заверяемый нотариальной конторой. Как только такой договор будет подписан, покупатель может внести оставшуюся сумму.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Покупка земли у государства

Ознакомьтесь с нашими услугами по предоставлению земельных участков из государственной собственности без проведения торгов.


Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!