+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Пожизненное наследуемое владение землей

Земельные юристы нашей компании помогут переоформить пожизненное наследуемое владение землей и зарегистрировать право собственности на ваш земельный участок. Понятие пожизненного наследуемого обладания земельным наделом подразумевает то, что гражданин может использовать землю муниципалитета или государства без того, чтобы оформлять его в свою собственность. Такой участок земли был передан согласно закону гражданину, и теперь данная земля не находится в его собственности, он имеет право на бессрочное использование этой земли. Данные права могут быть переданы по наследству.

Следует отметить, что на сегодняшний день пожизненное наследуемое владение – скорее пережиток прошлого, однако существующий и сохранившийся по сей день. В современности законодательство стремится упразднить такие наделы, и земля с правами данного типа не предоставляется.

Права на бессрочное наследуемое использование участка обладают своими особенностями. Так, те лица, которые когда-то получили документ о правах, теперь могут быстрее оформить участок в собственность. Пока территория этой земли не оформлена как собственность, можно только пользоваться ею, то есть – использовать землю, строить сооружения и так далее. А вот продавать, менять и дарить такой участок запрещается.

Стоит заметить, что перевод определенного участка из бессрочного пользования в категорию собственности может быть основан только на двух документах:

  • свидетельство о правах на вечное наследуемое владение. Данный документ может заменить свидетельство, удостоверяющее право и выданное Комитетом по землеустройству.
  • Кадастровый паспорт. Необходимо учитывать, что в данном документе не должно быть сведений о точных границах, определенных в ходе межевания.

Как следует из названия рассматриваемого права, одной из его особенностей является передача по наследству. Такой пункт стоит особенно учитывать, если вас это непосредственно касается, так как чиновники часто наживаются на отсутствии знаний граждан, отказывая им в правах на наследование и аргументируя это тем, что земля не принадлежит никому. Участки данного типа владения передаются по наследству, в данном случае речь идет только о вещных правах, а не о самой территории. Земля будет принадлежать к собственности муниципалитета или государства до момента оформления приватизации.

Документы, которые нужны для оформления права наследования:

  • свидетельство о правах бессрочного наследуемого владения (наследодателя);
  • завещание и иные документы, свидетельствующие о факте наследования.

Зафиксированное право на наследство устанавливают законодательные нормы, и оформление таких прав можно осуществить по месту открытия наследства. Как правило, граждане для этого обращаются в нотариус.

Что касается прекращения прав на территорию, то оно может наступить в случае оформления земли в собственность, добровольного отказа и при административных нарушениях. В данном случае наиболее распространенным является первый вариант, когда землю просто оформляют в собственность – граждане, пользующиеся ею бессрочно, могут бесплатно оформить право собственности.


Пожизненное наследуемое владение землей по ГК РФ (Статья 266)

Возможность использовать надел, передаваемая по наследству, признается пожизненным наследуемым владением. Владелец такой земли может возводить на ней объекты недвижимости и иные строения. Подобное имущество он вправе оформить в собственность. Данные возможности прописаны в ст. 266 ГК РФ.

Несмотря на наличие прав на пользование территорией и оформление в собственность недвижимости, размещенной на ней, собственником участка остается муниципалитет или государство. Владелец является пользователем такой земли и правообладателем. Возможности распоряжения наделом у него ограничены.

  1. Если у лица участок в пожизненном владении, оно вправе передать его по наследству.
  2. Продать или передать надел иным образом нельзя, если не согласовать подобные действия с собственником участка.

Срок владения землей определяется самим названием права – пожизненное. Территория может находиться в пользовании одного или нескольких физических лиц. Во втором случае, по закону или по завещанию предусмотрено более одного наследника, и все они вступили в наследство. Каждый из наследников получает:

  • долю в праве на пожизненное владение земельным участком;
  • долю в объекте недвижимости, размещенном на территории.

Помимо пользования наделом, правообладатели могут извлекать пользу из такого владения. Все права наследник получает в момент гос. регистрации перехода права пожизненного владения. Если возникла необходимость, такое лицо может отказаться от своих прав на участок. Отказ совершается в пользу законного собственника (муниципалитет или государство).

При возведении объектов недвижимости, на которые планируется оформлять право собственности, владелец земли должен учитывать требования градостроительного законодательства и Земельного кодекса РФ. Придется обращать внимание и на качественные характеристики надела. Узнать подробнее вы можете у юристов нашей компании. Мы проконсультируем вас по вопросам пожизненного наследуемого владения и расскажем, как пользоваться участком с выгодой и не нарушая закон.


Как переоформить земельный участок из пожизненного наследуемого владения землей в собственность?

Участком, который находится в пожизненном наследуемом владении, пользоваться в полной мере нельзя. Вы не сможете подарить его, продать или обменять, а любые манипуляции проводятся с согласия собственника. Чтобы получить больше прав на землю, ее можно оформить в собственность. Процесс этот долгий, а риск отказа в предоставлении участка высокий.

  1. Первый этап – подготовка документации. В пакет бумаг входит кадастровый паспорт на землю, решение о передаче надела по праву пожизненного владения, удостоверение личности и другие документы на участок, которые имеются в наличии.
  2. Затем надо составить заявление в адрес уполномоченного органа. Как правило, это местный муниципалитет. В заявлении просят передать конкретный участок в собственность. К нему прикладывают собранные на первом этапе документы.
  3. На рассмотрение заявки дается не более месяца. По результатам принимают решение: передать надел в собственность или отказать. Если ходатайство одобряют, в ответе указывают, каким образом будет передан участок.
  4. С постановлением уполномоченных органов, документами на участок и новым заявлением следует обратиться в органы Росреестра. Данное ведомство проводит регистрацию права собственности за конкретным лицом.
  5. По результатам рассмотрения обращения представители Росреестра выдадут выписку из ЕГРН, где указан новый собственник земли. Она свидетельствует наличие прав на участок.

Чаще всего отказ выносят на стадии рассмотрения заявления в муниципалитете или других уполномоченных органах. Наличие объекта недвижимости на участке, оформленного в собственность, повысит шансы на положительный ответ.

Также следует проверить отсутствие нарушений в ходе строительства или использования участка. Если владельцев несколько, придется получать их согласие на выделение доли или оформлять совместную собственность. Существуют и другие сложности, о которых знает только опытный юрист. Поэтому стоит доверить переоформление надела экспертам нашей компании.


Как оформить наследство на пожизненное наследуемое владения землей?

Данные правоотношения регулируются положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Получив участок в наследство на праве пожизненного пользования, необходимо его официально оформить. В этих целях получают свидетельство, являющееся правоустанавливающим документом.

Регистрация права пожизненного владения осуществляется органами Росреестра. Обращаться нужно в отделение ведомства, находящееся в том же районе, что и унаследованная земля. Помимо заявления, для регистрации пожизненного владения потребуется:

  • свидетельство о наличии такого права;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, доказывающий отсутствие обременений;
  • свидетельство о праве владения, выданное наследодателю.

Документ, подтверждающий получение участка в пожизненное владение по наследству, оформляют в процессе вступления в наследственные права. Подтверждение отсутствия обременений можно запросить в Росреестре напрямую или через МФЦ. Такая справка доказывает, что на наследуемый участок не наложены аресты, ограничения в использовании или другие обременения.

Если представлен полный перечень документов, а в заявлении нет ошибок, рассматривать его будут в течение 10 дней. Документацию проверят, проанализируют ситуацию, а потом вынесут решение. Ответом будет выдача выписки, подтверждающей право пожизненного наследуемого владения участком, либо отказ в предоставлении такой услуги. Если отказали, придется устранять недочеты и обращаться повторно, либо оспаривать такое решение в суде.

После регистрации права в Росреестре, наследник может оформить участок в собственность, обратившись в местный муниципалитет. Но зарегистрировать права не всегда просто. Придется учитывать:

  • по завещанию или по закону наследуется надел;
  • есть ли другие претенденты на пожизненное владение;
  • процедуру вступления в наследство;
  • наличие объектов недвижимости на территории.

Разобраться в особенностях оформления наследства на пожизненное пользование участком помогут юристы нашей компании. Мы проведем процедуру за вас – надо только подписать доверенность.


Как приватизировать земельный участок в пожизненном наследуемом владения землей через суд?

Регистрацией права собственности на участок в пожизненном наследуемом владении занимаются региональные отделения Росреестра. Сюда надо предоставить пакет документации и заявление. В случае безосновательного отказа такое решение оспаривается в суде. Отказать могут и на этапе согласования приватизации с органом местного самоуправления. Здесь оформляют акт о предоставлении владельцу определенного участка. Если отказ вынесен незаконно или отсутствуют основания для такого решения, придется обращаться в суд.

В судебные органы, помимо искового заявления, направляют пакет документации, подтверждающей наличие прав на землю:

  • документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • выписка из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • результаты досудебной процедуры урегулирования вопроса;
  • отказ регистрирующих органов или муниципалитета.

В иске надо потребовать признать отрицательное решение уполномоченных органов незаконным, а также, обязать их предоставить надел в собственность.

Кроме исковых требований в заявлении нужно обозначить все обстоятельства дела:

  • когда и от кого был получен участок на праве пожизненного владения;
  • имеются ли объекты недвижимости на территории;
  • оформлено ли такое имущество в собственность и на какое лицо;
  • какие основания привели органы власти в отрицательном решении;
  • какие нормы закона нарушены данным решением и т.д.

Ходатайство подается в суд общей юрисдикции того района, где расположен участок. Если не нарушена подсудность, представлены необходимые бумаги и нет ошибок в иске, его примут к рассмотрению.

После вынесения положительного решения надо подать новый запрос на приватизацию надела. К нему прикладывают вступившее в силу определение суда. Чтобы такое решение точно приняли в вашу пользу, заручитесь поддержкой земельных юристов нашей компании. Мы поможем приватизировать землю в пожизненном наследуемом владении.


Поможем переоформить пожизненное наследуемое владение землей

Пожизненное наследуемое владение землей

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!