Право частной собственности земельные участки

Сегодня наступило такое время, когда каждый может иметь в собственности землю, просто купив ее, получив в наследство или в дар и на других основаниях. В частном владении физических и юридических лиц находятся такие земельные наделы, которые были ими приобретены на основаниях, предусмотренных законом. Надел, который принадлежит к государственной/муниципальной собственности, может даваться в имущество физическим лицам и предприятиям, кроме наделов, которые не могут принадлежать частным владельцам. К примеру, это земля, которая была изъята из обращения, занята государственными или муниципальными органами.

Законный владелец земли имеет право:

• использовать для достижения своих целей полезные ископаемые, водоемы и пресные подземные воды, которые размещены на его участке;
• строить сооружения, в зависимости от целевого предназначения участка;
• вести мелиоративные процедуры, строить водоемы;
• использовать другие права, предусмотренные законом.

Основания для прекращения права частного владения:

• отчуждение владельцем другим лицам;
• отказ от права владения;
• изъятие на принудительной основе.

Необходимо заметить, что объектами права владения являются земельные наделы только определенных групп земель. Самым «свободным» в данном случае выступает правовой режим участков сельхоз предназначения. Покупка прав частной собственности на такие участки практически не ограничена. Данная группа земель может приобретаться в пределах определенных размеров. Если говорить о запрете на частное владение, то сюда подпадают такие земли, как лесной фонд, территории обороны, общественного пользования, другие.

Лица, которые располагают земельными наделами, обязуются перед государством своевременно оплачивать земельный налог, соблюдать требования, своевременно использовать участок согласно его целевому предназначению.

Источники появления права собственности – это различные сделки по купле-продаже, приватизации, обмену, наследованию, дарению и так далее. Право на частное владение удостоверяет специальный документ, коим является свидетельство о госрегистрации. Именно с момента получения данной бумаги право частной собственности считается действительным. Стоит заметить, что получение данного документа является обязательным.

Регламент государственной регистрации участков определяется законодательством. Для этого собственник земли должен подать перечень документов, среди которых важное значение имеют бумаги, доказывающие его право на землю. Участок обязательно должен указываться в реестре кадастровой недвижимости. Когда все документы на участок собраны и предоставлены собственником, осуществляется их правовая оценка. Уже на основе его результатов государственные органы выносят решение – пройдена регистрация или нет, существует ли у владельца земли право на ее собственность.

Какие земельные участки не могут находиться в частной собственности?

В частной собственности не могут находиться участки, изъятые из оборота. Либо в отношении таких земель имеются ограничения в обороте. Регулируется данное правило ст. 27 Земельного кодекса РФ. Эта норма закона предусматривает предоставление наделов, отнесенных к территориям, ограниченным в обороте, в собственность, только если это предусмотрено федеральным законодательством.

На практике не получится стать собственником земель, на которых расположены:

• национальные парки, либо государственные заповедники;
• объекты, используемые для своей деятельности Вооруженными силами РФ;
• гражданские или воинские захоронения;
• объекты ФСБ, органов гос. охраны или атомной энергетики;
• здания и прочие строения, где размещаются военные суды;
• инженерно-технические здания, коммуникации для защиты границы РФ;
• линии связи, созданные для защиты государственной границы;
• места захоронения радиоактивных веществ;
• исправительно-трудовые или лечебные учреждения Минюста.

Нельзя оформить в частную собственность и те земли, что находятся в пределах особо охраняемых природных локаций. Если участок относится к лесному фонду, получить на него право собственности тоже не выйдет. Аналогичная ситуация с наделами в составе водного фонда.

На участки, где расположены особо ценные объекты (исторические памятники, объекты культурного наследия и прочие), нельзя оформить право собственности. В эту же категорию относят земли, используемые в целях оборонной промышленности, для таможни или для обеспечения нужд связи. Иностранные граждане не смогут получить в собственность участок вблизи границы с другими государствами.

Перечень земель, на которые нельзя получить права собственника, обозначен в Земельном кодексе РФ. Юристы нашей компании помогут разобраться, относится ли ваш надел к этой категории. Мы проверим возможность оформления прав на землю, подготовим необходимые документы или подберем подходящий участок.

Право собственности на земельные участки для иностранцев

Иностранные граждане имеют те же права в отношении прав собственности на участки, что и граждане РФ, но с некоторыми ограничениями. Допускается приобретение земель на территории РФ следующего назначения:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;;
• другие участки, где в собственности есть недвижимость.;

Кроме стандартной процедуры приобретения подобных земель, иностранный гражданин может получить их в процессе наследования.

Если в собственности такого лица имеется объект недвижимости, размещенный на участке, на этот надел можно оформить право собственности. Если же такой объект не принадлежит иностранному гражданину, участок может быть передан только в аренду. Законом предусмотрены и другие ограничения в части оформления прав на земельные участки.

1. Если надел находится на приграничной территории, оформить право собственности на него нельзя. Перечень таких территорий установлен федеральным законодательством и Президентом РФ.
2. Земли сельскохозяйственного назначения тоже не могут быть переданы в собственность иностранному лицу (физическому или юридическому).
3. Получить в собственность участок из числа территорий, предоставляемых участникам садоводческих, дачных или огороднических объединений, нельзя.
4. Под запретом и земли, находящиеся в бессрочном пользовании, либо в фондах гос. заповедников, лесной или водоохранной зоне, на территории, имеющей инфраструктурное значение.
5. Не могут иностранные граждане рассчитывать и на преимущественное право покупки участка, если они оформили в собственность объект недвижимости на нем.

Но в каждом конкретном случае могут быть исключения. Разобраться с ними и рассмотреть другие особенности появления прав иностранных лиц на земли РФ, помогут юристы нашей компании. С нашей помощью вы сможете быстро и с гарантией результата оформить участок в собственность.

Как решаются споры о праве собственности на земельные участки в суде?

Споры о праве собственности возникают между старым и новым собственником, наследниками, участниками долевой собственности и иными лицами. В суде происходит доказывание собственных прав на конкретную землю. Категория спора зависит от причины, по которой он возник. С исковым заявлением обращаются, если:

• нарушаются правила предоставления надела;
• владельца лишили возможности пользоваться участком;
• стороннее лицо вмешивается в хозяйственную деятельность;
• приняли незаконное решение об изъятии.

Список причин может быть гораздо шире. Конкретное основание надо указать в иске. Объектом спора выступает участок земли. Обжаловать можно как действие гражданина, организации или органов власти, так и бездействие таких лиц.

Чтобы исковое заявление приняли к рассмотрению, прежде всего надо соблюсти подведомственность урегулирования спора. Рассматривают конфликтные ситуации суды общей юрисдикции (районный, мировой), арбитражные и третейские суды. В зависимости от правовой формы истца и других обстоятельств дела выбирается определенная судебная инстанция.

Допускается административный порядок решения споров, но он не является обязательным. Даже если досудебный этап урегулирования конфликта имелся, его результаты можно оспорить в суде. Процесс рассмотрения иска, следующий:

1. В целях защиты собственных прав на участок подается исковое заявление;
2. На рассмотрение ходатайства дается месяц с момента его принятия;
3. После проверки доказательств и прочей документации, суд опрашивает стороны конфликта;
4. После открытия судебного заседания докладывают обстоятельства дела, заслушивают иных участников разбирательства и оценивают представленные ими доводы;
5. Заключительная стадия предусматривает вынесение решения (его в обязательном порядке должны исполнить).

В иске надо указать реквизиты суда и сторон разбирательства, стоимость иска, все обстоятельства конфликта, обоснование требований и список прикрепленной документации. Существует много нюансов, влияющих на исход дела. Земельные юристы нашей компании умело оперируют каждым из них. Чтобы выиграть спор, заручитесь поддержкой наших специалистов.

Защитим право частной собственности на Ваш земельный участок