+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, производится в рамках Государственной услуги, на основании Федерального закона N 171-ФЗ ( читать ) и ст.39.6 ЗК РФ.
Специалисты нашей компании помогут Вам с выбором земельного участка, проконсультируют по процедуре предоставления земельных участков находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, помогут с оформлением документов.
Земельные юристы, по вашему желанию, подготовят пакет документов или выполнят все регистрационные работы по доверенности и предоставят вам готовые документы на земельный участок.Подготовка документов на предоставление земельного участка из государственной собственности - 7 календарных дней. Оформление земельного участка через МФЦ - 3,5 месяца.
Важно! Мы не можем Вам помочь с предоставлением земельного участка в черте города Москва (включая Новую Москву), ближе 50 километров к МКАД, в Санкт-Петербурге, Севастополе.
Предлагаем готовые к оформлению земельные участки на территории Республики Крым для ведения коммерческой или сельскохозяйственной деятельности, виноградник - от 80000 рублей / гектар.
Остались вопросы?
Запишитесь на консультацию в офис Земельно-Юридического центра прямо сейчас!
Земельные участки от Государства
Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности, с экономией до 70% от рыночной стоимости.
Гражданам, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного приусадебного хозяйства выделяются земельные участки в составе населенных пунктов. Минимальные и максимальные размеры земельных участков регулируются правилами землепользования и застройки принятыми для данного района субъекта РФ. На практике, это земельные участки площадью от 10 до 50 соток. Земельные участки под ИЖС выдаются под обязательство возведения объекта капитального строительства в течение 3-5 лет. Земельные участки под ЛПХ выдаются не более 1 участка в аренде или собственности на семью. Льготные категории граждан - ветераны, инвалиды и многодетные семьи, получают земельные участки на основании законодательства, действующего на региональном уровне.
Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставляются земельные участки, как в составе населенных пунктов, так и за их пределами, из земель категории сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (сельскохозяйственное производство, магазин, склад и т.д.) устанавливается в соответствии с планируемым видом деятельности, по согласованию с администрацией района. Под коммерческую деятельность земельные участки предоставляются только с назначением земельного аукциона по испрашиваемому земельному участку. На практике, на небольшом удалении от городов, аукционная цена редко достигает 30% от кадастровой стоимости, а в небольших населенных пунктах заявок на участие в торгах не поступает вообще.
В случае заключения договора аренды земельного участка под ИЖС/ЛПХ сроком до 49 лет, граждане ежегодно выплачивают государству арендную плату из расчета ~1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата примерно соотносима с земельным налогом (на текущий момент ~1400руб. за 10 соток в год) и уплачивается вместо земельного налога. Т.е. собственники приватизированных и не приватизированных земельных участков имеют примерно одинаковые ежегодные отчисления в бюджет государства.
Приватизация земельного участка (перевод из Госаренды в собственность) возможна после строительства и регистрации на земельном участке капитального строения (жилого дома, дачи, магазина).
Массовое создание СНТ и дачных поселков, процветавшее как высокодоходный бизнес по продаже земельных участков до 2015 года, закончилось. Последствия, в виде неконтролируемой застройки земель сельскохозяйственного назначения можно наблюдать на примере Московской области. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый в конце июля 2017 года (№ 217-ФЗ), окончательно перераспределил преимущественное право по торговле земельными участками в сторону государства, как крупнейшего землевладельца на территории РФ.
Как видно из представленной выше диаграммы 92% земельного фонда Российской Федерации по прежнему находится в государственной собственности. Передавая земельные участки в собственность физическим или юридическим лицам, государство начинает получать ежегодный доход от уплаты земельного налога, а после постройки и регистрации на выделенных земельных участках объектов недвижимости, еще и налог на имущество. Т.е. налицо чисто экономический интерес по переводу неработающего актива в приносящее ежегодный доход в форме налоговых отчислений недвижимое имущество.
Сомневаетесь?
Приезжайте в офис нашей компании и мы покажем Вам земельные участки которые мы уже оформили,
а также участки, которые на данный момент находятся в оформлении.
Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!