Позвонить

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Предоставление земельных участков из государственной собственности

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, производится в рамках Государственной услуги, на основании Федерального закона N 171-ФЗ ( читать ) и ст.39.6 ЗК РФ.



Стоимость услуг Земельно-Юридического Центра

  • Консультация по выбору и оформлению земельных участков - 2000 рублей.
  • Подготовка документов на предоставление участка в Московской области - 50000 рублей.
  • Подготовка документов на предоставление участка в Краснодарском крае - 50000 рублей.
  • Подготовка документов на предоставление участка (прочие субъекты РФ) - 30000 рублей.


Специалисты нашей компании оказывают консультационные услуги по выбору земельных участков находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, процедуре предоставления земельных участков для личных нужд или под коммерческие цели, помогают с оформлением документов. Земельные юристы, по вашему желанию, подготовят пакет документов или выполнят все регистрационные работы по доверенности и предоставят вам готовые документы на земельный участок.

Подготовка документов на предоставление земельного участка из государственной собственности - 7 календарных дней. Оформление земельного участка через МФЦ - 3,5 месяца.

Важно! Мы не можем Вам помочь с предоставлением земельного участка в черте города Москва (включая Новую Москву), ближе 50 километров к МКАД, в Санкт-Петербурге, Севастополе.

Предлагаем готовые к оформлению земельные участки на территории Республики Крым для ведения коммерческой или сельскохозяйственной деятельности, виноградник - от 80000 рублей / гектар.


Остались вопросы?
Запишитесь на консультацию в офис Земельно-Юридического центра прямо сейчас!


Земельные участки от Государства

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Запись на консультацию по выбору и оформлению земельных участков



Стоимость госуслуги и последующие расходы

  • Государственныая пошлина 2000 рублей;
  • Межевание земельного участка 5000-15000 рублей;
  • Ежегодные арендные платежи (до приватизации земельного участка) 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Приватизация участка 2,5% от кадастровой стоимости.
государственные земельные участки


Формат предоставления госуслуги физическим лицам

Гражданам, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного приусадебного хозяйства выделяются земельные участки в составе населенных пунктов. Минимальные и максимальные размеры земельных участков регулируются правилами землепользования и застройки принятыми для данного района субъекта РФ. На практике, это земельные участки площадью от 10 до 50 соток. Земельные участки под ИЖС выдаются под обязательство возведения объекта капитального строительства в течение 3-5 лет. Земельные участки под ЛПХ выдаются не более 1 участка в аренде или собственности на семью. Льготные категории граждан - ветераны, инвалиды и многодетные семьи, получают земельные участки на основании законодательства, действующего на региональном уровне.


Формат предоставления госуслуги юридическим лицам

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставляются земельные участки, как в составе населенных пунктов, так и за их пределами, из земель категории сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (сельскохозяйственное производство, магазин, склад и т.д.) устанавливается в соответствии с планируемым видом деятельности, по согласованию с администрацией района. Под коммерческую деятельность земельные участки предоставляются только с назначением земельного аукциона по испрашиваемому земельному участку. На практике, на небольшом удалении от городов, аукционная цена редко достигает 30% от кадастровой стоимости, а в небольших населенных пунктах заявок на участие в торгах не поступает вообще.


Экономическая целесообразность приобретения государственных земельных участков

В случае заключения договора аренды земельного участка под ИЖС/ЛПХ сроком до 49 лет, граждане ежегодно выплачивают государству арендную плату из расчета ~1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата примерно соотносима с земельным налогом (на текущий момент ~1400руб. за 10 соток в год) и уплачивается вместо земельного налога. Т.е. собственники приватизированных и не приватизированных земельных участков имеют примерно одинаковые ежегодные отчисления в бюджет государства.

Приватизация земельного участка (перевод из госаренды в собственность) возможна после строительства и регистрации на земельном участке капитального строения (жилого дома, дачи, магазина).


Цель предоставления госуслуги по выделению земельных участков

государственные земельные участки

Массовое создание СНТ и дачных поселков, процветавшее как высокодоходный бизнес по продаже земельных участков до 2015 года, закончилось. Последствия, в виде неконтролируемой застройки земель сельскохозяйственного назначения можно наблюдать на примере Московской области. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый в конце июля 2017 года (№ 217-ФЗ), окончательно перераспределил преимущественное право по торговле земельными участками в сторону государства, как крупнейшего землевладельца на территории РФ.

Как видно из представленной выше диаграммы 92% земельного фонда Российской Федерации по прежнему находится в государственной собственности. Передавая земельные участки в собственность физическим или юридическим лицам, государство начинает получать ежегодный доход от уплаты земельного налога, а после постройки и регистрации на выделенных земельных участках объектов недвижимости, еще и налог на имущество. Т.е. налицо чисто экономический интерес по переводу неработающего актива в приносящее ежегодный доход в форме налоговых отчислений недвижимое имущество.


Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной собственности

  • 1. Предварительный выбор и осмотр земельных участков.
  • 2. Согласование выделения земельного участка.
  • 3. Публикация в прессе о выделении участка с торгами или без.
  • 4. Образование и постановка участка на кадастровый учет.
  • 5. Заключение договора с государством.
  • 6. Регистрация договора в Росреестре.


Помощь специалистов земельно-юридического центра

  1. Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости госаренды;
  2. Помощь в выборе земельных участков;
  3. Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
  4. Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
  5. Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
  6. Регистрация вновьобразованного земельного участка в Росреестре;
  7. Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
  8. Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.


Сомневаетесь?
Приезжайте в офис нашей компании и мы покажем Вам земельные участки которые мы уже оформили, а также участки, которые на данный момент находятся в оформлении.


Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Отправьте заявку на консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в приобретении земельного участка из государственной собственности!
Запись на консультацию по выбору и оформлению земельных участков