Причины запрета отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка – передача прав на собственность обладателем земельного участка иному лицу или же переход прав на имущество не по воле собственника добровольного или принудительного характера. Необходимо учесть, что отчуждение – это не переход имущества от собственника без передачи им прав на имущество, к примеру – отношения по оформлению доверенности или аренды. Владелец земли полностью передает ее другому субъекту имущества.

Основанием для осуществления такой процедуры, как отчуждение, выступают разные типы сделок, решения органов судебной системы, административные акты, регламентированный порядок. Владельцем участка, подлежащего процедуре отчуждения, может быть не только частное физическое лицо, но и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство.

Статья 52 Земельного кодекса России устанавливает условия и особенности процедуры отчуждения земли. Основным условием для этого является переход прав на собственность к другому гражданину в ходе гражданских правовых соглашений или же переход собственности прав на принудительной основе – как следствие решения суда или административных документов. Кроме того, основанием отчуждения также выступает учет ограничения способности к обращению земли. К примеру, это могут быть отдельные территории, которые полностью изымаются из гражданского оборота – различные парки, воинские захоронения, заповедники природы и так далее. Также следует отметить земли, ограниченные в обращении – участки, которые располагаются на территории лесного фонда, специально определенные для связи.

Отчуждению не подлежат такие земли:

• сельхоз предназначения, фондов водных и лесных ресурсов, особенно оберегаемых природных земель;
• которые инфицированы вредными веществами и заражены;
• санитарно-защитного и водоохранного направления;
• общественного использования (парки, улицы, пляжи и многое другое);
• служащие для того, чтобы обеспечивать надлежащую деятельность речных, морских и аэропортов;
• обозначенные в генеральных планах по развитию для применения в государственных и общественных целях;
• не подверженные процедуре отчуждения согласно законодательству РФ.

Федеральное российское законодательство устанавливает, что процедуре отчуждения не подвергаются те земельные участки, которые относятся к муниципальной или государственной собственности, а также которые заранее заняты для государственных или же муниципальных нужд.

Проведение отчуждения определенного участка земли заключается в двух процедурах. Прежде всего, составляется и оформляется соглашение об отчуждении – в зависимости от назначения, можно привести в пример договора о дарении, завещании или купле-продаже. Затем происходит госрегистрация договора. Переход прав на собственность получателю не может быть признан действительным без осуществления последней процедуры. Если не пройден этап регистрации договора – право на владение не появится без этого основания.

Защитим ваше право на отчуждение земельного участка