Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Причины запрета на отчуждение земельного участка


Отчуждение земельного участка – передача прав на собственность обладателем земельного участка иному лицу или же переход прав на имущество не по воле собственника добровольного или принудительного характера. Необходимо учесть, что отчуждение – это не переход имущества от собственника без передачи им прав на имущество, к примеру – отношения по оформлению доверенности или аренды. Владелец земли полностью передает ее другому субъекту имущества.

Основанием для осуществления такой процедуры, как отчуждение, выступают разные типы сделок, решения органов судебной системы, административные акты, регламентированный порядок. Владельцем участка, подлежащего процедуре отчуждения, может быть не только частное физическое лицо, но и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство.

Статья 52 Земельного кодекса России устанавливает условия и особенности процедуры отчуждения земли. Основным условием для этого является переход прав на собственность к другому гражданину в ходе гражданских правовых соглашений или же переход собственности прав на принудительной основе – как следствие решения суда или административных документов. Кроме того, основанием отчуждения также выступает учет ограничения способности к обращению земли. К примеру, это могут быть отдельные территории, которые полностью изымаются из гражданского оборота – различные парки, воинские захоронения, заповедники природы и так далее. Также следует отметить земли, ограниченные в обращении – участки, которые располагаются на территории лесного фонда, специально определенные для связи.

Отчуждению не подлежат такие земли:

  • сельхоз предназначения, фондов водных и лесных ресурсов, особенно оберегаемых природных земель;
  • которые инфицированы вредными веществами и заражены;
  • санитарно-защитного и водоохранного направления;
  • общественного использования (парки, улицы, пляжи и многое другое);
  • служащие для того, чтобы обеспечивать надлежащую деятельность речных, морских и аэропортов;
  • обозначенные в генеральных планах по развитию для применения в государственных и общественных целях;
  • неподверженные процедуре отчуждения согласно законодательству РФ.

Федеральное российское законодательство устанавливает, что процедуре отчуждения не подвергаются те земельные участки, которые относятся к муниципальной или государственной собственности, а также которые заранее заняты для государственных или же муниципальных нужд.

Проведение отчуждения определенного участка земли заключается в двух процедурах. Прежде всего, составляется и оформляется соглашение об отчуждении – в зависимости от назначения, можно привести в пример договора о дарении, завещании или купле-продаже. Затем происходит госрегистрация договора. Переход прав на собственность получателю не может быть признан действительным без осуществления последней процедуры. Если не пройден этап регистрации договора – право на владение не появится без этого основания.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?