+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Приобретение земли за пределами России – за и против

Приобретение земли за границей может превратиться в успешную инвестицию в кризисный период. Ведь стоимость земли упала также, как и цены на недвижимое имущество. И купив земельный участок сегодня, можно подождать и построить такое жилье, которое будет очень востребовано на рынке – как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду.

Что касается выбора государства для приобретения земельного участка, то она зачастую выбирается на основе тех же предпочтений, что и для отдыха. Критериями в данном случае будут такие, как сочетание благоприятных климатических условий, хорошего уровня жизни населения, относительно простого процесса въезда-выезда, а также оформления документов. Поэтому большинство сделок по приобретению земельных участков приходится на такие государства, как Италия, Испания, Кипр, Хорватия, Черногория, Болгария, Таиланд, Доминиканская Республика и др.

Если рассматривать сделки по купле участков и недвижимости в Великобритании, Японии, США, то здесь существует достаточное количество ограничений на приобретение земли иностранцами, поэтому российские покупатели не работают с этими государствами. Северная Европа не рассматривается из-за климатических условий, Латинская Америка, Австралия от России находятся слишком далеко, а в странах Азии и Африки наблюдается слишком низкий уровень жизни, который никак не привлекает покупателей земли.

Следует отметить, что большинство покупателей иностранных участков земли – это так называемый мобильный средний класс людей возрастом от 25 до 45 лет. Более 50-ти процентов людей приобретают землю заграницей для ведения каких-либо деловых проектов – для постройки развлекательных заведений, мест торговли и так далее. Все остальные покупают участки для возведения домов.

Каковы же преимущества вкладывания финансов в зарубежную землю?

  • высокая прибыль: если рынок отечественной земли не развивается, то у других стран все по-другому. Важно правильно подобрать страну;
  • возможность получить вид на жительство;
  • более высокое качество участков;
  • возможность получить визу для въезда в страну более упрощена;
  • развитая инфраструктура в курортных зонах.

Среди минусов стоит отметить:

  • высокую стоимость, которую не каждый может себе позволить;
  • ограничения для иностранцев;
  • законодательные особенности, в которых не каждый покупатель может разобраться;
  • необходимость учитывать разрешенные показатели – площадь, высоту строений и так далее;
  • сложная процедура согласований при строительстве, однако есть выход – приобретение земли с готовым домом.

Таким образом, каждый потенциальный покупатель должен сам для себя решить, целесообразно ли для него приобретать землю за рубежом. Здесь важно правильно выбрать страну, где купить земельный участок, ориентируясь на ограничения для иностранцев и законодательные нормы. Также важен уровень сложности въезда и выезда из выбранной страны. Ведь для распоряжения участком, независимо от его назначения, понадобится за ним непосредственно следить.

Приобретение земли за пределами России – за и против