Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Продажа-покупка земли при незаконченном строительстве


Формулировка «незаконченное строительство» подразумевает, что объект не является достроенным, его строительство не завершено. В практическом плане такой объект недвижимости невозможен для проживания в нем, для обустройства производства. Его назначение – только окончание строительства в дальнейшем.

Следует заметить, что в соглашении покупки-реализации недвижимости одним из необходимых оснований выступает предмет – недвижимая собственность, которая является владением обладателя. Что касается незавершенного строительства, то такой объект превращается в объект гражданских прав только с момента открытия соответствующего пункта в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, в котором указаны объекты после госрегистрации.

Как отмечает законодательство, госрегистрация – это единственное доказательство того, что зарегистрированное право существует. В юридической практике случается так, что застройщик может заключить соглашение покупки-продажи незавершенной недвижимости, перед этим не регистрируя на себя право имущества на данный объект. В таком случае покупателю данного объекта понадобится проверить юридическую чистоту такой сделки.

Стоит заметить, что перед тем, как заняться регистрацией права имущества на объект незавершенной стройки, необходимо сначала решить вопросы с правом на участок земли. Право имущества на объект незаконченного строительства официально отмечается только тогда, когда есть право собственности или аренды земельного участка, где размещен этот объект. При оформлении соглашения покупателю необходимо учитывать эти обстоятельства, чтобы не попасть в руки мошенника.

Прежде всего, стоит посмотреть, есть ли у продавца позволение от соответствующего органа на постройку объекта незаконченной стройки. Такой документ выдается, только если есть право на земельный надел. Также нужно проверить объект приобретения, для этого необходимо обрести выдержку из Единого госреестра прав на недвижимость. В ходе данной операции вы сможете точно узнать, что этот объект зафиксирован на обозначенное лицо.

Возведение объекта незаконченного строительства указывается в определенных документах:

  • проектные бумаги;
  • бумаги, которые подтверждают право на надел земли, выделенный для постройки объекта незаконченной стройки;
  • разрешение на постройку;
  • кадастровый, а также технический паспорта.

В таком случае, покупатель должен затребовать у собственника документы, которые подтверждают госрегистрацию объекта незаконченного строительства; резолюцию государственных органов о том, что земельный участок предоставлен под постройку объекта; его план, который предварительно составила ростехинвентаризация; проектные, технические, сметные документы; бумаги, свидетельствующие о расторжении соглашения подряда на сооружение объекта. Изучив эти документы у продавца, вы будете уверены в приобретаемом участке.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?