Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Продажа земли, находящейся в аренде


Если вы – собственник земельного надела, который находится в аренде, и вы желаете его продать, то необходимо учитывать несколько важных нюансов. Прежде всего, нужно отметить, что аренда – это один из видов обременений участка, но с таким обременением его продать можно.

Владельцем земельного надела в аренде выступает арендодатель – соответственно, и производить с ним различные операции может только собственник. Продать земельный надел можно только в том случае, если уже оформлено право собственности. Для этого необходимо взять соответствующие документы и обратиться в госорганы.

Такими документами являются следующие:

  • паспорт;
  • соглашение по купле-продаже;
  • кадастровый паспорт и выдержка;
  • акт постановления администрации;
  • свидетельство об имущественных правах.

Итак, какие же действия следует предпринять, чтобы продать надел, находящийся в аренде. Следует предварительно сказать, что заключенный договор аренды при продаже может быть и не прекращен. Только на основании Гражданского кодекса нужно объявить продавцу о том, что такое соглашение существует, и указать его условия. Если в соглашении аренды стоит пометка, что договор может быть расторгнут при переходе прав собственности, то лучше всего так и поступить.

Естественно, если вы выступаете арендатором – то прав на продажу надела вы не имеете. Можно только передать право пользования, но это можно сделать только на основании письменного согласия собственника. Такая передача прав пользования подлежит оформлению, при этом может быть оплачено вознаграждение или же сделка осуществится без него. В первом случае придется оплатить налоговый платеж.

Если в договоре аренды не указано, что можно/нельзя передавать права другим лицам, то можно уступать это право без согласия владельца. В данном случае необходимо будет только уведомить его об этом, а заключать новое соглашение не потребуется. Собственник получает в данном случае экземпляр уведомления.

Все эти нюансы касаются земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципальных органов. Если прежний арендатор такой земли расторг соглашение, то можно купить право на аренду на аукционе. Для этого необходимо зарегистрироваться на торгах и внести залог до их начала.

Следует отметить, что после того, как срок аренды подошел к концу, арендатор имеет преимущественное право на приобретение участка, которое регулирует Земельный кодекс. Эта норма также не распространяется на частные земельные участки. Земельные участки могут и на бесплатной основе передаваться арендаторам в случаях, когда речь идет о сельскохозяйственных землях, а также о гражданах с правами бесплатного получения земли в собственность, кроме того – отдельным юридическим лицам.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?