+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, аренде, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Продажа земли, находящейся в аренде

Если вы – собственник земельного надела, который находится в аренде, и вы желаете его продать, то необходимо учитывать несколько важных нюансов. Прежде всего, нужно отметить, что аренда – это один из видов обременений участка, но с таким обременением его продать можно.

Владельцем земельного надела в аренде выступает арендодатель – соответственно, и производить с ним различные операции может только собственник. Продать земельный надел можно только в том случае, если уже оформлено право собственности. Для этого необходимо взять соответствующие документы и обратиться в госорганы.

Такими документами являются следующие:

  • паспорт;
  • соглашение по купле-продаже;
  • кадастровый паспорт и выдержка;
  • акт постановления администрации;
  • свидетельство об имущественных правах.

Итак, какие же действия следует предпринять, чтобы продать надел, находящийся в аренде. Следует предварительно сказать, что заключенный договор аренды при продаже может быть и не прекращен. Только на основании Гражданского кодекса нужно объявить продавцу о том, что такое соглашение существует, и указать его условия. Если в соглашении аренды стоит пометка, что договор может быть расторгнут при переходе прав собственности, то лучше всего так и поступить.

Естественно, если вы выступаете арендатором – то прав на продажу надела вы не имеете. Можно только передать право пользования, но это можно сделать только на основании письменного согласия собственника. Такая передача прав пользования подлежит оформлению, при этом может быть оплачено вознаграждение или же сделка осуществится без него. В первом случае придется оплатить налоговый платеж.

Если в договоре аренды не указано, что можно/нельзя передавать права другим лицам, то можно уступать это право без согласия владельца. В данном случае необходимо будет только уведомить его об этом, а заключать новое соглашение не потребуется. Собственник получает в данном случае экземпляр уведомления.

Все эти нюансы касаются земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципальных органов. Если прежний арендатор такой земли расторг соглашение, то можно купить право на аренду на аукционе. Для этого необходимо зарегистрироваться на торгах и внести залог до их начала.

Следует отметить, что после того, как срок аренды подошел к концу, арендатор имеет преимущественное право на приобретение участка, которое регулирует Земельный кодекс. Эта норма также не распространяется на частные земельные участки. Земельные участки могут и на бесплатной основе передаваться арендаторам в случаях, когда речь идет о сельскохозяйственных землях, а также о гражданах с правами бесплатного получения земли в собственность, кроме того – отдельным юридическим лицам.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!