Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Разрешенное строительство на землях сельхозназначения


Возможность строительства на сельскохозяйственных участках регламентируется двумя законодательными актами - "Земельным кодексом" и "Правилами застройки и землепользования". В последнем документе указаны территориальные зоны, каждая из которых имеет несколько видов разрешенного строительства. Согласно Земельному кодексу, возведение жилых и хозяйственных построек возможно исключительно на сельскохозяйственных землях, определенных под дачное и садовое строительство.

Поэтому при покупке земли, удостоверьтесь, что она имеет соответствующий вид разрешенного строительства. Это можно узнать по кадастровой карте. Если владелец участка имеет все законные основания для строительства, то он должен обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.

Разница между дачными и садовыми участками

Существуют ли различия между дачными и садовыми участками? Какие виды строений можно сооружать на таких участках? Ответы на эти вопросы может дать решение Конституционного суда от 2011 года, где были фактически уравнены права этих двух видов разрешенного использования. Дома на таких землях строятся исходя из регламента СНИП и ряда других документов. Так, жилой дом не должен занимать более 30% площади участка; у него не должно быть подвалов или чердаков; жилой дом не должен включать больше трех этажей. Эти правила идентичны для жилых строений, как на садовых, так и дачных участках.

Как получить разрешение на строительство?

Для получения разрешения на строительство, нужно обратиться в местную администрацию. Как правило, в данном постановлении указан срок, в течение которого нужно начать возведение здания (обычно это 3 года). Сразу после возведения фундамента, собственник начинает уплачивать налог на недвижимое имущество, что становится естественным стимулом для завершения строительства.

Чтобы подвигнуть администрацию к выдаче разрешения на строительства, нужно провести регистрацию фермерского хозяйства и в списке видов деятельности указать те варианты, которые требуют личного присутствия собственника земли на территории надела. Конечно, в этом случае владелец участка становится предпринимателем и начинает нести налоговое бремя.

С другой стороны, если вы добьетесь перевода ВРИ земельного участка на крестьянско-фермерское хозяйство, то тут же получить возможность вести широкое строительство на земле, в том числе и на возведение жилых построек с возможностью регистрации в них.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?