+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Разрешенное строительство землях сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по получению разрешения на строительство на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства, для строительства коммерческих объектов или жилого фонда.

Возможность строительства на сельскохозяйственных участках регламентируется двумя законодательными актами - "Земельным кодексом" и "Правилами застройки и землепользования". В последнем документе указаны территориальные зоны, каждая из которых имеет несколько видов разрешенного строительства. Согласно Земельному кодексу, возведение жилых и хозяйственных построек возможно исключительно на сельскохозяйственных землях, определенных под дачное и садовое строительство.

Поэтому при покупке земли, удостоверьтесь, что она имеет соответствующий вид разрешенного строительства. Это можно узнать по кадастровой карте. Если владелец участка имеет все законные основания для строительства, то он должен обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.


Разница между дачными и садовыми участками

Существуют ли различия между дачными и садовыми участками? Какие виды строений можно сооружать на таких участках? Ответы на эти вопросы может дать решение Конституционного суда от 2011 года, где были фактически уравнены права этих двух видов разрешенного использования. Дома на таких землях строятся исходя из регламента СНИП и ряда других документов. Так, жилой дом не должен занимать более 30% площади участка; у него не должно быть подвалов или чердаков; жилой дом не должен включать больше трех этажей. Эти правила идентичны для жилых строений, как на садовых, так и дачных участках.


Как получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения?

Для получения разрешения на строительство, нужно обратиться в местную администрацию. Как правило, в данном постановлении указан срок, в течение которого нужно начать возведение здания (обычно это 3 года). Сразу после возведения фундамента, собственник начинает уплачивать налог на недвижимое имущество, что становится естественным стимулом для завершения строительства.

Чтобы подвигнуть администрацию к выдаче разрешения на строительства, нужно провести регистрацию фермерского хозяйства и в списке видов деятельности указать те варианты, которые требуют личного присутствия собственника земли на территории надела. Конечно, в этом случае владелец участка становится предпринимателем и начинает нести налоговое бремя.

С другой стороны, если вы добьетесь перевода ВРИ земельного участка на крестьянско-фермерское хозяйство, то тут же получить возможность вести широкое строительство на земле, в том числе и на возведение жилых построек с возможностью регистрации в них.


Поможем получить разрешение на строительство

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!