+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Рекомендации специалистов для покупателей земельных участков

Покупка участка – это всегда в некоторой степени риск, даже если продавец вам знаком. Прежде всего, нужно учитывать, что такой документ, как свидетельство о госрегистрации имущественных прав, сам по себе не выступает правоустанавливающим. Такой документ лишь указывает на факт госрегистрации прав на конкретный момент. Как правило, регистрирующий орган в процессе осуществления такой процедуры дает свидетельство уже новому владельцу, при этом не изымая его у предыдущего. Поэтому до того, как будет заключен договор по покупке-продаже, следует взять выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть данные об участке и его собственнике, а также изучить, на основании каких документов появилось право и какие есть обременения.

Если вы будете основываться на тех данных, которые указаны в такой выписке, то нужно изучить правоустанавливающие документы. Например, это может быть соглашение покупки-продажи, свидетельство о наследстве, передаточный акт и так далее. Идеально, если вы изучите все эти документы в виде ксерокопий, которые вам предоставит не продавец, а орган, который их выдавал.

Также важно внимательно осмотреть кадастровый паспорт и межевой план, документ согласования границ надела земли. Так вы будете уверены, что при кадастровых работах не было никаких нарушений прав других лиц. Лучше всего будет встретиться с соседями лично и узнать, не было ли никаких споров между владельцем покупаемой земли относительно границ. Так как на сегодняшний день достаточно часто можно встретить подделанные подписи смежников в документах согласования границ.

До того, как договор будет заключен, следует убедиться и в том, что фактическая площадь и размещение участка совпадают с теми, которые указаны в официальных бумагах. Может быть так, что продавец-мошенник покажет надел в живописном месте, а на деле окажется, что фактически он расположен совсем не там. Чтобы такие риски были устранены, необходимо пригласить специалистов по геодезии, которые на основе кадастрового паспорта смогут указать вам, где на самом деле находится участок.

Если вы покупаете участок земли у гражданина, то обязательно сверьте сведения его паспорта с данными в правоустанавливающих бумагах. Удостоверьтесь, что если на момент покупки участка продавец уже был в браке, то он должен предоставить письменное и заверенное нотариально согласие его супруга. Если же речь идет о юридическом лице – то удостоверьтесь, что человек, подписывающий с вами бумаги, имеет на то полномочия. Здесь поможет выписка из ЕГРЮЛ, корпоративные документы продавца.

Необходимо учитывать и особенности обращения земель определенных категорий. Так как от назначения земли будут зависеть и документы на нее, и требования к владельцам.

Следует отметить, что невнимательность и юридическая безграмотность – основные враги покупателей земельных участков. Ведь можно с легкостью угодить в руки мошенников, купив участок по фальшивым бумагам, с ошибками в оформлении документов, а это в дальнейшем будет стоить не только собственности, но и денег. Поэтому следует проверять все документы перед сделкой, изучить информацию о продавце, обратиться в разные инстанции за сведениями. А можно обратиться к профессиональным юристам, которые возьмут проверку на себя.