+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Рекомендации специалистов для продавцов земли

Если вы собираетесь продавать земельный участок, необходимо учесть несколько важных нюансов. Самым важным этапом в данном деле является подготовка перед продажей. Как известно, наиболее быстро продаются те участки, которые имеют уже готовые оформленные документы. У вас могут быть бумаги о правах на собственность земли или же документы о предоставлении участка первоначальному пользователю. Тогда, согласно «дачной амнистии», вы можете оформить свой надел в упрощенном порядке. Для этого предоставьте землеотводные бумаги в Госрегистрационную службу вместе с кадастровым паспортом участка. В таком паспорте будут указаны все данные о характеристиках земельного надела. Его можно получить в подразделении органа кадастрового учета по месту расположения участка.

Следует внимательно отнестись к такому моменту, как межевание. Если ваш участок за время его использования стал меньше или больше, то понадобится еще раз точно установить границы земельного надела. Наверняка каждый современный покупатель будет учитывать наличие уточненных границ – так как в дальнейшем без них можно получить проблемы.

Очень важным нюансом можно назвать подготовку самого участка к продаже в физическом плане. Конечно, если наведение порядка на участке повлечет за собой большие временные и финансовые затраты – можно сделать все по минимуму. Однако, неплохо будет скосить траву и убрать мусор. В противном случае покупатель может затребовать снизить стоимость.

Стоит отметить, что подходящее оформление участка требует не только времени, но и денег. Сумма затраченных финансов здесь будет зависеть от необходимости производить межевание, от местоположения земли и от того, планируется ли обращение в суд. Перед подготовкой к продаже учтите все эти моменты, чтобы оформление документов на участок не отняло у вас последние деньги.

После того, как все бумаги собраны и участок подготовлен, можно назначать стоимость и выставлять его на продажу. Наверняка в процессе оформления бумаг вы уже узнали, что у земельного надела может быть две стоимости – кадастровая и рыночная. Поэтому у вас должна быть информация об обеих ценах, так как именно кадастровая цена будет являться базой для налогообложения по договору, а рыночная стоимость – это та прибыль, которую вы получите. Кадастровую стоимость определяет государственный орган, ее можно узнать на веб-сайте Росреестра. Необходимо отметить, что в большинстве случаев эти две стоимости не совпадают, так как их рассчитывают на разных основаниях.

Как же определить максимальную стоимость? Здесь нужно учитывать наличие документов – если у вас есть только садовая книжка, то и цена будет ниже, ведь в сущности покупатель берет кота в мешке. Также если есть нерешенные споры по межам, расположенные хозяйственные постройки не по нормам – это может негативно повлиять на цену.

И последний важный нюанс – обязательно заплатите налоги! Рассчитывается налоговый платеж на основе срока вашего владения участком и его стоимости.