Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Рекомендации специалистов для продавцов земли


Если вы собираетесь продавать земельный участок, необходимо учесть несколько важных нюансов. Самым важным этапом в данном деле является подготовка перед продажей. Как известно, наиболее быстро продаются те участки, которые имеют уже готовые оформленные документы. У вас могут быть бумаги о правах на собственность земли или же документы о предоставлении участка первоначальному пользователю. Тогда, согласно «дачной амнистии», вы можете оформить свой надел в упрощенном порядке. Для этого предоставьте землеотводные бумаги в Госрегистрационную службу вместе с кадастровым паспортом участка. В таком паспорте будут указаны все данные о характеристиках земельного надела. Его можно получить в подразделении органа кадастрового учета по месту расположения участка.

Следует внимательно отнестись к такому моменту, как межевание. Если ваш участок за время его использования стал меньше или больше, то понадобится еще раз точно установить границы земельного надела. Наверняка каждый современный покупатель будет учитывать наличие уточненных границ – так как в дальнейшем без них можно получить проблемы.

Очень важным нюансом можно назвать подготовку самого участка к продаже в физическом плане. Конечно, если наведение порядка на участке повлечет за собой большие временные и финансовые затраты – можно сделать все по минимуму. Однако, неплохо будет скосить траву и убрать мусор. В противном случае покупатель может затребовать снизить стоимость.

Стоит отметить, что подходящее оформление участка требует не только времени, но и денег. Сумма затраченных финансов здесь будет зависеть от необходимости производить межевание, от местоположения земли и от того, планируется ли обращение в суд. Перед подготовкой к продаже учтите все эти моменты, чтобы оформление документов на участок не отняло у вас последние деньги.

После того, как все бумаги собраны и участок подготовлен, можно назначать стоимость и выставлять его на продажу. Наверняка в процессе оформления бумаг вы уже узнали, что у земельного надела может быть две стоимости – кадастровая и рыночная. Поэтому у вас должна быть информация об обеих ценах, так как именно кадастровая цена будет являться базой для налогообложения по договору, а рыночная стоимость – это та прибыль, которую вы получите. Кадастровую стоимость определяет государственный орган, ее можно узнать на веб-сайте Росреестра. Необходимо отметить, что в большинстве случаев эти две стоимости не совпадают, так как их рассчитывают на разных основаниях.

Как же определить максимальную стоимость? Здесь нужно учитывать наличие документов – если у вас есть только садовая книжка, то и цена будет ниже, ведь в сущности покупатель берет кота в мешке. Также если есть нерешенные споры по межам, расположенные хозяйственные постройки не по нормам – это может негативно повлиять на цену.

И последний важный нюанс – обязательно заплатите налоги! Рассчитывается налоговый платеж на основе срока вашего владения участком и его стоимости.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?