+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Самостоятельная оценка земельного участка

На сегодняшний день земельные участки остаются приоритетным вложением финансовых средств. Их продают и покупают, сдают в аренду. Важным фактором при осуществлении различных сделок выступает рыночная стоимость надела – ее размер определяется на основе места размещения, внешних факторов, спроса и предложения на рынке. Также учитывается число коммуникаций, подсоединение к сетям, развитие инфраструктуры.

Стоимость земли в современном мире выступает динамической, поэтому и возникает необходимость в оценке надела. Такая операция будет необходимой в таких случаях:

  • если участок необходимо продавать или вы собираетесь его купить;
  • если надел планируется сдавать в аренду;
  • если нужно определить базовую цену надела;
  • в случае реализации определенных проектов;
  • для судебных органов;
  • при выдаче кредита под залог;
  • в процессе оформления прав наследства.

Сегодня можно заказать профессиональную оценку земельного надела, которая обеспечит точность расчетов. Как правило, эта процедура проходит несколько этапов. Сначала специалисты выясняют цели экспертизы и клиент предоставляет им информацию об участке.  После непосредственного осмотра участка земли специалисты определяют качественные параметры объекта. После анализа полученных сведений и изучения особенностей рынка участок сравнивают с подобными и в самом конце делается итоговое заключение в виде отчета. Чтобы эксперты оценили ваш участок, следует предоставить такие бумаги – паспорт для физических лиц и реквизиты для юридических, свидетельство о госрегистрации прав на землю/соглашение аренды, кадастровый, а также геодезический план, информация о рубежах, сведения о пользовании, договора, которые есть в наличии и касаются данного надела.

Какие же факторы влияют на цену надела? Прежде всего, ее формирует общая экономическая ситуация и спрос. Также важно размещение участка и близость развитой инфраструктуры, расположение рядом таких объектов, как лес, водоемы, дорога. Важны и параметры – категория назначения и вид разрешенного пользования земли.

Естественно, каждый может самостоятельно осуществить оценку земельного надела, так как сегодня правила оценки можно легко найти в общем доступе. Некоторые владельцы земли пытаются самостоятельным образом оценивать наделы, чтобы сохранить деньги. Конечно, такой метод очень даже возможен – однако, он не может гарантировать точной и объективной оценки земли. Ведь для этого нужно ориентироваться и в таких сложных вопросах, как экономико-правовые нюансы.

Если заказать оценку участка у профессионала, то полученные сведения можно будет использовать для осуществления определенных сделок с землей. То есть, отчет специалиста обладает юридической силой. Необходимо отметить, что цена участка в отчете и, соответственно, сам отчет могут быть актуальны на протяжении 6 месяцев. После этого юридическая важность будет потеряна.