Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Смена разрешенного использования земли


Эксперты нашей компании оперативно проведут смену разрешенного использования земли - изменения ВРИ или категории участка под требования заказчика.

Для каждого земельного участка законом предусмотрены определенные способы использования:

  • строительство жилья или промышленных предприятий;
  • ведение сельского хозяйства;
  • организация туристических поездок и прочее.

Законодательно запрещена эксплуатация конкретного участка в иных целях. Если же хочется изменить категорию или назначение земли, чтобы выгоднее продать участок или использовать его согласно новым потребностям, то придется постараться.

Зачем менять разрешенное использование земли?

Всего существует 7 категорий целевого назначения участка, среди которых имеется множество видов разрешенного использования. Именно они определяют, в какую категорию можно перевести конкретную землю. Есть четыре главные причины такой смены.

  1. Наиболее распространенная – застройка территории жилыми комплексами (многоквартирные дома, коттеджные поселки, частное строительство и т.д.).
  2. Возведение коммерческих или промышленных объектов.
  3. Деление крупного участка на более мелкие, и их продажа под дачные и садовые товарищества.
  4. Изменив категорию или назначение земли, можно продать участок в несколько раз дороже.

В любом случае процедура отнимет массу времени, сил и денег. При этом Вам могут отказать, сославшись на природоохранное законодательство или результаты экологической экспертизы. Есть еще масса нюансов, которые надо учитывать при прохождении этой процедуры.

Как сменить разрешенное использование земли?

  • Составьте заявление и отправьте его в местное муниципальное образование. В заявлении укажите данные участка, вид разрешенного использования и на какой надо его изменить.
  • Приняв положительное решение по заявлению, будут назначены публичные слушания, о которых сообщают в местных СМИ.
  • По окончании слушаний, результат необходимо снова опубликовать в СМИ.
  • Затем Ваше ходатайство отправят на комиссию по земельным отношениям и подготовят постановление.
  • Если все решится в Вашу пользу, в Единый государственный реестр внесут изменения и запись о новых возможностях использования земли.

Многоступенчатый процесс смены разрешенного использования невероятно сложен и требует специального опыта. Придется изучить земельное законодательство, узнать юридические тонкости процедуры. Полезным навыком будет умение общаться с чиновниками.

Как избежать рисков и ускорить оформление документов?

Обезопасить себя и снизить риски потери вложенных в землю денег помогут эксперты нашей компании. Еще на стадии поиска участка они подскажут, какой принесет больший доход и можно ли изменить разрешенное использование.

С нашими консультантами Вам не страшны бюрократические задержки. Вам дадут максимум информации по вопросу, а при необходимости возьмут на себя сбор документов и прохождение всей процедуры переоформления земли.

Сменим вид разрешенного использования вашего участка
Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Получить консультацию

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании.

Изменения категории земли проводятся на основании Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8.

Земли населенных пунктов - ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России

Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 - разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков.

Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Расценки на проведение работ.

 

  • 200 тыс. руб. – пожелания заказчика не противоречат генплану и пзз, не требуется проведения дополнительных экспертиз, проведения публичных слушаний, защиты проекта.
  • 300 тыс. руб. – требуется проведение публичных слушаний.
  • 600 тыс. руб. - пожелания заказчика противоречат пзз, наличие охранных зон, линейных объектов, отрицательные заключения по экологии, объектам культурного и исторического наследия.
  • От 20 тыс. руб. – межевание, согласования, экспертизы.

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?