+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Адвоката по ДГИ
Оформление недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.
Адвокаты нашей компании защитят интересы доверителя в спорах по праву собственности, аренды, отказах в законных требованиях к ДГИ Москвы, в претензионном или судебном порядке. Мы специализируемся на разрешении проблемных ситуаций с Департаментом городского имущества. А возникают они достаточно часто, учитывая количество обращений от граждан и юридических лиц. В основном люди сталкиваются с отказами в заключении договоров (социального найма или выкупа земли либо помещений) или созданием препятствий при регистрации жилья и совершении иных действий.
Бороться с бюрократической машиной в одиночку – слишком трудно, дорого стоит и отнимает много времени. Зачастую приходится обращаться в судебные органы, проходить процедуру обжалования или добиваться исполнения решения суда. Любая ошибка или неточность в документах способны лишить права совершения определенного действия или заключения соглашения с ДГИ. С адвокатом же достаточно будет подписать договор, и даже невыполнимые до этого проблемы будут эффективно разрешены.
Опытные адвокаты по спорам с ДГИ потребуются на всех стадиях общения с данным ведомством.
В каждой из перечисленных ситуаций важно понимать особенности работы чиновников и рассмотрения таких дел в судебных органах. Пригодится и доскональное знание законов в данной области права.
Узнать цену выкупа недвижимости у Департамента городского имущества Москвы можно при получении проекта договора купли-продажи. Оспаривание выкупной стоимости, как правило, проводится в сторону уменьшения суммы. Чтобы процедура прошла без осложнений, придется доказать факт завышения цены и наличие оснований для ее снижения.
Чтобы получилось оспорить выкупную стоимость, необходимо:
В теории все кажется простым, но на практике возникает ряд трудностей. Оценку рыночной стоимости должен выполнять специалист с допусками СРО и аттестатом в данной области. Помимо отчета об оценке, желательно заполучить заключение СРО о том, что такой документ соответствует требованиям закона. Обычно сумма в нем бывает ниже на 30-70%, чем указана в договоре.
Обжалование цены недвижимого имущества допускается до заключения соглашения. Направить протокол разногласий вы можете в течение 30 дней с момента получения проекта такого соглашения. А значит, обращение к оценщикам – срочная процедура, не требующая отлагательств. При подписании договора и передаче его в Департамент вместе с протоколом разногласий, важно сделать пометку в тексте документа о том, что вы не согласны с указанной стоимостью.
Вероятность отказа в удовлетворении протокола крайне высока. Поэтому, обращение в суд происходит практически в 100% случаев. До этого стоит подать претензию о признании отказа ведомства незаконным. В ходе разбирательства назначат экспертизу, на основании которой и будут выносить окончательное решение. Она снизит цену Департамента на 20-50%. Однако штат юристов ДГИ достаточно силен, чтобы добиться приближения итоговой суммы к первоначальному значению, указанному в договоре. А потому и вам следует заручиться поддержкой профессионала перед оспариванием.
Когда предоставление услуги или решение проблемных вопросов затягивается по вине данного ведомства, необходимо обращаться с жалобой на его представителей. Обжаловать можно любое действие или бездействие Департамента, если таковое является незаконным или нарушает права обратившегося лица. Претензию направляют в ДГИ столицы, на имя руководителя ведомства. В документе указывают:
Если имеются документы, подтверждающие наличие нарушения, их следует прикрепить к обращению. В основной части необходимо сообщить дату отправки ходатайства или иного запроса, номер заявления, основания для обращения, какие сроки были нарушены и прочую информацию. В конце указывают перечень прикрепленных бумаг, подпись заявителя и текущую дату.
Чтобы обезопасить себя от дальнейшего бездействия Департамента, следует подавать жалобу в двух экземплярах. Один остается у вас с пометкой о вручении. Если в установленный законом срок уполномоченный орган не представит ответ на претензию, необходимо готовиться к судебному разбирательству. В суд же обращаются, когда в удовлетворении требований отказали.
Повысить шансы на положительное решение до суда и в ходе разбирательства поможет грамотная подборка законодательных норм, нарушенных бездействием ДГИ. Ответчиком по иску следует назначить Департамент. Потребуется указать и ответственное лицо, осуществлявшее проверку документов и регистрацию заявления. Перед обжалованием желательно заручиться поддержкой юриста. Так вы получите гарантии благоприятного исхода ситуации.
Большинство арендаторов подают обращение в ДГИ столицы, где ссылаются на необоснованность предъявленной арендной ставки и просят ее уменьшить. На подобные жалобы ведомство отвечает отказом. Чтобы в ДГИ рассмотрели претензию, помимо доказательств завышенной ставки по аналогичным объектам, необходимо представить отчет о рыночных показателях арендной платы. При этом данный отчет должен составлять эксперт на основе требований ФСО.
Чтобы в суде дали ход разбирательству, нужно получить письменный ответ ДГИ на вашу претензию. Также следует тщательно установить все требования в исковом заявлении. Необходимо соблюсти подсудность – обычно истец обращается в арбитражный суд. Имеют значение и другие нюансы, влияющие на исход дела. Узнать о них подробнее можете у юристов нашей компании.
Жаловаться следует на неправомерные действия, затягивание рассмотрения заявлений, бездействие или другие нарушения. Процедура обжалования должна быть последовательной. Только так получится добиться положительного результата.
Претензия в ДГИ пишется на имя руководителя организации. В ней указывают наименование заявителя, адрес, по которому следует отправлять ответ, данные, являющиеся предметом обжалования и собственные требования.
Когда данная процедура не принесла результатов, либо претензию не удовлетворили, следует подавать заявление в прокуратуру. Или отправьте его параллельно обращению в ДГИ. В данный орган направляют ходатайства, когда имеются нарушения со стороны ведомства или его сотрудники бездействуют.
Прокуратура проведет проверку, проанализирует вынесенные решения и выдаст предписание. Либо, если устранить недочеты в досудебном порядке нельзя, подаст иск в судебные органы. Зачастую достаточно прокурорской проверки, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. Судебное же разбирательство инициируется в крайнем случае.
В суд, помимо искового заявления, придется представить результаты претензионного порядка. К иску прикладывают ответы Департамента на жалобы, либо сами претензии, если на них не было реакции органов власти. Важно подтвердить, что вами соблюдался законный порядок обращения, были представлены все документы и отсутствуют недочеты, послужившие причиной отказа в предоставлении услуги. При наличии неправомерных действий со стороны ДГИ, надо иметь доказательства таковых. Добиться успеха в суде можно только при поддержке профильного юриста.
Участки Департамента городского имущества столицы обычно изымают для государственных нужд с целью развития транспортной инфраструктуры. Хотя причины изъятия могут быть другими:
Когда решение об изъятии принято, соответствующее распоряжение направляется правообладателям земель. Также происходит публикация решения в средствах массовой информации. Затем его регистрируют и происходит постановка изымаемых земель на кадастровый учет.
Когда данная процедура проведена, готовится соглашение об изъятии. В нем фиксируются ключевые условия передачи участка для государственных нужд. Если ваш надел зарегистрирован должным образом и есть документы, подтверждающие этот факт, можете рассчитывать на компенсацию. Ее размер, а также порядок выплаты, указываются в соглашении сторон.
Отказываетесь подписывать соглашение – представьте документы, доказывающие обоснованность замечаний, приведенных в протоколе разногласий. Если неправильно оценили стоимость строений, закажите оценочную экспертизу и приложите к ответу ее результаты. Но не забывайте, что органы власти могут обратиться в суд за принудительным изъятием. Поэтому перед подписанием договора или отказом от такого действия надо проконсультироваться с юристом.
Для снятия запрета на строительство и реконструкцию, нужно получить в ДГИ Москвы соответствующее распоряжение. Такой запрет накладывался на участки, купленные до 2012 года. Тогда их продавали за 20% от кадастровой стоимости, но с указанными выше ограничениями. Чтобы избавиться от этих ограничений, придется заплатить оставшиеся 80% цены по кадастру. Но подобная доплата требуется не всегда. Если планируете строить, например, объект науки, неуплаченный процент можно не вносить. Узнать о наличии запрета можно, получив выписку из ЕГРН.
Перед началом процедуры следует оформить градостроительный план территории. В нем установлены виды использования земли. Они не должны противоречить ПЗЗ столицы. Виды разрешенного строительства, указанные в ГПЗУ не соответствуют проекту недвижимости, который вы запланировали возвести – придется получать новый план (его оформляют в Москомархитектуре) или корректировать ПЗЗ.
Когда подготовка закончена и все документы приведены в соответствие с законом, необходимо подать заявление в Департамент городского имущества. После поступления ходатайства:
Выше описан оптимальный вариант развития ситуации. На деле же могут отказать из-за несоответствия ВРИ градостроительному плату, либо ПЗЗ, отсутствия нужных документов или просрочки оплаты 80% стоимости по кадастру. Чтобы исключить риски отрицательного решения и сократить сроки снятия ограничений, перед подачей заявления обратитесь за консультацией к земельным юристам Геобюро.
Прежде всего, надо понять, что против Вас будет выступать профессиональный юрист, многократно сталкивавшийся с такой проблемой. Поэтому шансов на победу практически нет. Адвокат по спорам с ДГИ – единственная возможность выиграть дело. Причем такой специалист заранее обозначит предполагаемый исход разбирательства.
Обращаясь в суд, следует учитывать уже имеющуюся практику относительно аналогичных споров. Если умело использовать прецеденты, Вы сможете эффективнее защитить свои интересы. Однако и это еще не все, ведь придется собирать кипы документов, касающихся конкретного разбирательства. Особенно сложно добыть нужную справку, когда дело касается государственной земли или недвижимости.
Готовясь к судебному разбирательству, учитывайте срок действия выданных чиновниками справок. Стоит обращать внимание и на сроки давности, а также нарушения, допущенные со стороны Департамента. Если законом или договором предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, его придется соблюдать.
Причина проста – адвокат по спорам с ДГИ разбирается в судопроизводстве и особенностях проведения мероприятий с недвижимостью. Если в изменении вида разрешенного использования отказали из-за отсутствия кадастрового паспорта или градостроительного плана, юрист докажет, что подобные документы должно запрашивать ведомство. Не соглашаются продавать участок по цене, названной независимым оценщиком? Адвокат подтвердит в суде объективность этой стоимости или завышенную цену Департамента.
Составляя исковое заявление или обжалуя решение судебного органа важно понимать, как формируются исковые требования. Подготовке документов уделяется отдельное внимание. С некоторых бумаг снимают копии, заверяя их у нотариуса. Подписав с нами доверенность на представление интересов в спорах с Департаментом городского имущества, Вы обеспечиваете себе гарантию надежной защиты. Мы сделаем все, в рамках закона, чтобы спор решился в Вашу пользу!
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь