Главгосстройнадзор Московской области

Строительные юристы нашей компании помогут пройти проверки Главгосстройнадзора, обжаловать предписания, получить заключение о соответствии. Ведомство проводит проверки строящегося жилья, осуществляет государственный контроль в сфере долевого строительства, строительный надзор и иные мероприятия.

Проверки Главгосстройнадзора

Следует выделить плановые и внеплановые визиты представителей ведомства. Первые проводятся согласно установленному заранее распорядку, а вторые – по заявлению о нарушениях или окончании строительных работ. В ведении Главгосстройнадзора находятся:

• проверки соответствия результатов строительства или реконструкции капитальных объектов недвижимости по их завершении;
• проведение инспекций соответствия выполняемых работ до их окончания (проверяют соблюдение положений проекта и техрегламентов);
• выездная проверка, позволяющая определить целевое использование финансов в ходе долевого строительства;
• проверки соблюдения повышенного уровня ответственности и правил эксплуатации недвижимости.

В зависимости от оснований и типа надзорных мероприятий формируется и перечень документации, а также последовательность действий. Если речь идет о плановой проверке, застройщику или собственнику здания направляют уведомление о дате и сроках ее проведения.

В процессе потребуется представить разрешение на строительство, документы на участок и капитальный объект, и другие бумаги. По результатам составляется акт, либо выносят предписание, если выявлены нарушения. Оно обязательно к исполнению в обозначенные сроки.

Предписания Главгосстройнадзора

Его оформляют по результатам поверки. В документе содержится информация о выявленных нарушениях, характере недочетов, объеме таковых и сроках их устранения. Если в указанный период не исполнить требования предписания, назначается штраф. Его обяжут оплатить через судебные органы. Однако оплата штрафа не избавляет от необходимости устранения нарушений.

Когда предписание не выполнено в установленные сроки, представители Главгосстройнадзора вправе обратиться в суд за принудительным исполнением. В результате могут обязать демонтировать недвижимость за собственный счет. Мы проверим законность вынесенного предписания, обжалуем его или отстоим ваши интересы в суде.

Штрафы Главгосстройнадзора

Размер выплат зависит от тяжести нарушений, характера допущенных недочетов и ответственного лица (гражданин, предприниматель или организация). Существует процедура обжалования штрафов.

1. Необходимо проверить, соблюдались ли правила проведения государственного строительного надзора, по результатам которого и назначили административную ответственность.
2. Следует убедиться, что у проверяющей организации имелись соответствующие полномочия на проведение осмотра объекта недвижимости.
3. Нужно изучить перечень статей, по которым допускается привлечение к административной ответственности.
4. Желательно проверить и правильность составления акта, а также вынесенного предписания.
5. Затем надо подготовить доказательства отсутствия оснований для назначения штрафа, обратившись с ними в уполномоченный орган, а после – в суд.

Иногда допускается вынесение предупреждения, если вы докажете, что нарушения были незначительными, а большая часть предписаний выполнена. Либо положитесь на компетенцию и опыт наших земельных юристов.

Заключение о соответствии (ЗОС) Главгосстройнадзора

Этот документ оформляют после окончания строительных работ и на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Он подтверждает, что недвижимость соответствует техническим регламентам и возведена в соответствии с проектом. Получают заключение после подачи заявления об окончании строительства:

• на объект выезжает специалист ведомства для проведения проверки;
• составляется акт с недочетами, которые надо устранить;
• после ликвидации нарушений проводится итоговая инспекция;
• по результатам выдают заключение о соответствии.

Происходит оформление в течение пяти дней. Отказать могут при обнаружении нарушений, либо отсутствии разрешения на строительство, при несоблюдении проекта или требований техрегламентов и т.д. Наши юристы помогут подготовиться к проверке, соберут нужные бумаги и с гарантией оформят ЗОС.

Представим Ваши интересы в Главгосстройнадзоре!