+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка


Юристы нашей компании расскажут как получить или внести изменения в градостроительный план земельного участка, помогут в случае отказа в выдаче ГПЗУ. Этот документ содержит информацию об ограничениях и возможностях застройки конкретной территории. Здесь же указаны предельные параметры объектов недвижимости и особенности расположения сооружений на участке.


Без ГПЗУ не получится подготовить грамотную проектную документацию или получить разрешение на строительство. С его же участием объект вводится в эксплуатацию. Если параметры готового сооружения расходятся с информацией из градостроительного плана, такое здание нельзя будет эксплуатировать. Однако этот документ можно изменить.


Применяется ГПЗУ в отношении капитальных объектов недвижимости и строений разной степени завершенности. Он может потребоваться:

  1. Когда проводятся только подготовительные работы к строительству;
  2. Началось возведение дома или иного сооружения;
  3. Собственник жилья или другого имущества собирается проводить реконструкцию;
  4. Если работы по созданию или переделке объекта завершены.


Состоит градостроительный план земельного участка из нескольких обязательных пунктов:

  • границы надела и допустимые отступы;
  • сведения о градостроительном регламенте;
  • наличие возможности деления участка;
  • отсутствие такой возможности;
  • виды инженерных коммуникаций;
  • вид разрешенного использования территории;
  • данные о присутствии памятников культуры и т.п.


За разработкой этого документа надо обращаться в местные органы власти. Наши юристы помогут оформить его в сжатые сроки.


Как получить градостроительный план земельного участка?

Придется составлять заявление в бумажном или электронном формате. Его направляют в Комитет градостроительства и архитектуры местного муниципалитета. Подать запрос можно лично, по почте, через многофункциональный центр или в цифровом виде. С ходатайством вправе обратиться:

  1. Собственник участка – физическое лицо;
  2. Иной правообладатель – организация или ИП.


К заявлению нужно приложить кадастровые документы и правоустанавливающие бумаги на землю. Также потребуется:

  • описание местоположения коммуникаций;
  • условия подключения к инженерным сетям;
  • выписка из реестра недвижимого имущества;
  • результаты топографической съемки;
  • технические паспорта всех объектов.


После обращения дается месяц на подготовку ГПЗУ. Если уполномоченные органы откажутся выдавать этот документ, придется обжаловать такое решение. При повторном отказе следует обратиться в суд. Заручившись поддержкой наших экспертов, вы исключаете риск отказа и сокращаете сроки подготовки нужных бумаг.


Изменение градостроительного плана земельного участка

Подобное действие может потребоваться, когда обнаружились расхождения в топографическом плане или иных характеристиках ГПЗУ. Также собственники наделов могут обратиться за корректировкой плана, если сменился вид разрешенного использования надела. Либо исправления вносят по другим причинам. Главное, чтобы имелось документальное подтверждение наличия оснований для внесения изменений.


В процессе корректировок на схемы плана наносят новые топографические знаки, но в целом структура остается прежней. Помимо чертежей, к обновленному плану прикладывается текстовая часть, где раскрывают внесенные изменения. Процедура проводится следующим образом:

  1. Нужно получить действующий градостроительный план;
  2. Подготовить документы, подтверждающие наличие изменений;
  3. Представить основания для корректировки ГПЗУ;
  4. Составить обращение в уполномоченный орган (местный муниципалитет);
  5. Подать все бумаги и заявление в Комитет градостроительства и архитектуры.


Если в изменении плана откажут, придется обжаловать это решение сначала на досудебной стадии, а затем в суде. Наши юристы с гарантией внесут изменения, даже если вы уже создали объект недвижимости, отличающийся от действующего плана. Мы соберем нужные документы, составим заявление и защитим ваши интересы в суде, если потребуется.


Поможем получить или изменить ГПЗУ на Ваш земельный участок!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!