Градостроительный план земельного участка

Юристы нашей компании расскажут как получить или внести изменения в градостроительный план земельного участка, помогут в случае отказа в выдаче ГПЗУ. Этот документ содержит информацию об ограничениях и возможностях застройки конкретной территории. Здесь же указаны предельные параметры объектов недвижимости и особенности расположения сооружений на участке.

Без ГПЗУ не получится подготовить грамотную проектную документацию или получить разрешение на строительство. С его же участием объект вводится в эксплуатацию. Если параметры готового сооружения расходятся с информацией из градостроительного плана, такое здание нельзя будет эксплуатировать. Однако этот документ можно изменить.

Применяется ГПЗУ в отношении капитальных объектов недвижимости и строений разной степени завершенности. Он может потребоваться:

1. Когда проводятся только подготовительные работы к строительству;
2. Началось возведение дома или иного сооружения;
3. Собственник жилья или другого имущества собирается проводить реконструкцию;
4. Если работы по созданию или переделке объекта завершены.

Состоит градостроительный план земельного участка из нескольких обязательных пунктов:

• границы надела и допустимые отступы;
• сведения о градостроительном регламенте;
• наличие возможности деления участка;
• отсутствие такой возможности;
• виды инженерных коммуникаций;
• вид разрешенного использования территории;
• данные о присутствии памятников культуры и т.п.

За разработкой этого документа надо обращаться в местные органы власти. Наши юристы помогут оформить его в сжатые сроки.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Придется составлять заявление в бумажном или электронном формате. Его направляют в Комитет градостроительства и архитектуры местного муниципалитета. Подать запрос можно лично, по почте, через многофункциональный центр или в цифровом виде. С ходатайством вправе обратиться:

1. Собственник участка – физическое лицо;
2. Иной правообладатель – организация или ИП.

К заявлению нужно приложить кадастровые документы и правоустанавливающие бумаги на землю. Также потребуется:

• описание местоположения коммуникаций;
• условия подключения к инженерным сетям;
• выписка из реестра недвижимого имущества;
• результаты топографической съемки;
• технические паспорта всех объектов.

После обращения дается месяц на подготовку ГПЗУ. Если уполномоченные органы откажутся выдавать этот документ, придется обжаловать такое решение. При повторном отказе следует обратиться в суд. Заручившись поддержкой наших экспертов, вы исключаете риск отказа и сокращаете сроки подготовки нужных бумаг.

Изменение градостроительного плана земельного участка

Подобное действие может потребоваться, когда обнаружились расхождения в топографическом плане или иных характеристиках ГПЗУ. Также собственники наделов могут обратиться за корректировкой плана, если сменился вид разрешенного использования надела. Либо исправления вносят по другим причинам. Главное, чтобы имелось документальное подтверждение наличия оснований для внесения изменений.

В процессе корректировок на схемы плана наносят новые топографические знаки, но в целом структура остается прежней. Помимо чертежей, к обновленному плану прикладывается текстовая часть, где раскрывают внесенные изменения. Процедура проводится следующим образом:

1. Нужно получить действующий градостроительный план;
2. Подготовить документы, подтверждающие наличие изменений;
3. Представить основания для корректировки ГПЗУ;
4. Составить обращение в уполномоченный орган (местный муниципалитет);
5. Подать все бумаги и заявление в Комитет градостроительства и архитектуры.

Если в изменении плана откажут, придется обжаловать это решение сначала на досудебной стадии, а затем в суде. Наши юристы с гарантией внесут изменения, даже если вы уже создали объект недвижимости, отличающийся от действующего плана. Мы соберем нужные документы, составим заявление и защитим ваши интересы в суде, если потребуется.

Как оспорить отказ в выдаче ГПЗУ?

При правильной подготовке можно оспорить отказ в выдаче ГПЗУ с гарантией результата. Важно, чтобы в отказе были указаны причины такого решения и стояла подпись главы администрации. Если основания противоречат закону, либо их нельзя устранить в рамках текущей процедуры, придется оспаривать отказ. Точные действия зависят от формулировки, с которой вынесли подобное решение.

Первое, что надо сделать после получения отказа – найти специалиста по земельным отношениям. Такой юрист проанализирует его и составит исковое заявление. Обжалуют незаконное или безосновательное решение в суде. На это заявителю дается 3 месяца, в течение которых нужно:

• заново собрать комплект документов;
• подготовить иск и заплатить госпошлину;
• найти доказательства неправомерности отказа;
• обратиться в судебные органы.

Подается иск в суд общей юрисдикции. Обычно это районный суд по месту нахождения участка. В иске надо сослаться на решение администрации, подтвердить возможность выдачи ГПЗУ или отсутствие оснований для отказа, указать на допущенные нарушения и потребовать признать отказ незаконным. Вторым требованием просят обязать администрацию выдать ГПЗУ.

В суд обращаются, если нет нарушений в процедуре выдачи градостроительного плана со стороны заявителя, были поданы все документы и соблюдены сроки. Если можно устранить недочеты и обратиться повторно, следует сделать это. Также вы можете сначала подать претензию в орган, вынесший отказ. Судья будет учитывать все нюансы и попытки получения ГПЗУ.

В ходе разбирательства рассматривают приведенные доказательства, учитывают нарушения закона и прочие особенности процедуры. По окончании судья выносит решение:

1. Удовлетворить исковые требования – с таким постановлением надо обратиться в администрацию за выдачей ГПЗУ;
2. Либо отказать в удовлетворении – придется обжаловать решение в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При поддержке юриста риск отказа исключается. Мы проанализируем ситуацию, подготовимся к суду и гарантируем положительный ответ по иску.

Как оспорить отказ во внесении изменений в ГПЗУ?

Зачастую во внесении изменений в ГПЗУ отказывают без указания причин. Либо в качестве основания ссылаются на нормы закона, регулирующие смежные правоотношения. Отказ выносят, если основания для изменения ГПЗУ не соответствуют законодательству или они недостаточно веские для проведения процедуры. В таких ситуациях обжаловать решение придется в суде.

Если же отказали из-за непредоставления документов из обязательного перечня или в заявлении допущены ошибки, достаточно устранить недочеты и обратиться повторно. До начала судебного разбирательства имеет смысл начать переписку с органом, вынесшим отказ (как правило, это Москомархитектура). В ней важно выяснить причину такого решения и сослаться на незаконность отказа. Но не забывайте, что на оспаривание решения дается 3 месяца – не пропустите этот срок.

Обжаловать отказ не получилось – обратитесь к юристу по земельным отношениям и готовьтесь к суду. Специалист проанализирует ситуацию и даст определенные гарантии. В исковом заявлении надо:

• указать наименование и координаты органа, вынесшего отказ;
• привести реквизиты отрицательного решения;
• сообщить, на каких основаниях его вынесли или что причины не указаны;
• сослаться на нарушенные нормы законодательства;
• подтвердить, что изменить ГПЗУ можно и это не влечет негативных последствий;
• обозначить требования (признать отказ незаконным, обязать изменить ГПЗУ).

К исковому заявлению стоит прикрепить: действующий градостроительный план, результаты досудебной процедуры урегулирования спора, документы, доказывающие наличие изменений, основания для корректировки и другие бумаги.

В ходе разбирательства учтут приведенные вами доводы и возражения второй стороны. По результатам рассмотрения вынесут решение. Исковые требования удовлетворили – надо повторно обратиться за корректировкой ГПЗУ. Отказали в удовлетворении – придется обжаловать это решение. В вопросе оспаривания отказа можете положиться на земельных юристов нашей компании. Мы с гарантией выиграем суд.

Поможем получить или изменить ГПЗУ на Ваш земельный участок!