Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Земельные юристы нашей компании защитят ваши интересы при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, на любой стадии развития ситуации.

Земли изымаются в пользу государства или муниципальных образований только в случае необходимости прокладки на них нефтепроводов, автодорог или железнодорожных путей, линий электропередач и т.д. Также основаниями для изъятия являются следующие пункты:

• необходимость выполнения международных соглашений или работ по использованию недр;
• существуют планы по созданию или расширению особо охраняемых территорий (охрана природы, водных объектов и т.д.);
• если объект недвижимости (многоквартирный дом), расположенный на участке, признали аварийным;
• нужно построить или реконструировать объекты различного уровня в соответствии с документацией по территориальному планированию и соответствующими проектами.

Нельзя изъять только земли особо охраняемых природных территорий. В остальных случаях изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд проводится в соответствии с законом. Наши эксперты специализируются на данной процедуре. Мы поможем добиться положительного решения или обжалуем отказ уполномоченных органов.

Процедура изъятия земельного участка для государственных нужд

Процедура изъятия территорий отнимает достаточно много времени и сил. Она длится приблизительно полгода, а то и больше.

1. На подготовительном этапе разрабатываются документы по территориальному планированию, создаются проекты планирования надела, которые необходимо утвердить.
2. Затем надо подать заявление об изъятии участка, выявив собственников конкретной территории.
3. Далее следует узнать, кому принадлежат объекты недвижимости, размещенные на данной земле. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления, либо опубликовать объявление о запланированных действиях.
4. Решение по заявлению принимают по истечении 60 дней с момента публикации объявления.
5. Если правообладатели объектов недвижимости и прочего имущества не найдены, необходимо обратиться в судебные органы с иском о признании прав на эти здания. Если собственники обнаружатся в будущем, придется компенсировать им стоимость таких объектов.
6. Следующий этап изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд – это принятие решения о таком действии. Его размещают в официальных источниках в течение десяти дней с момента вынесения. Копия направляется владельцу имущества.
7. Необходимо подготовить соглашение, в котором прописаны основные условия изъятия. Однако до этого придется уточнить границы надела, провести межевание, оценить рыночную стоимость земли и недвижимости. Результаты этих работ, как и письменное соглашение, нужно утвердить с владельцем имущества или территории.
8. На подпись договора правообладателю дается не более 90 дней. По истечении этого срока придется обращаться в суд с ходатайством о принудительном изъятии.

На финальном этапе происходит прекращение прав предыдущего владельца и переход их к новому. Также правообладателю передается вся сумма компенсации за недвижимость и саму землю.

Особенности процедуры изъятия земельных участков

При составлении соглашения с владельцем имущества, нужно представить максимум информации об объектах недвижимости:

• цель изъятия;
• кадастровые номера наделов;
• информация о постановлении об изъятии;
• срок передачи прав на земельный участок;
• размеры компенсации и порядок ее выплаты;
• перечень сохраняемых сервитутов и т.д.

Дополнительно можно сделать оговорку о том, что собственник, вместо возмещения, получает другой участок.

Когда подобным договором предусмотрена компенсация, все правовые последствия (переход прав собственности и прекращение таковых у старого владельца) наступают только после выплаты средств или предоставления другого участка. Придется еще зарегистрировать прекращение указанных выше прав. Оценивать размер возмещения будут лицензированные эксперты. Здесь придется учитывать рыночную стоимость, причиняемые изъятием убытки, вид прав у владельца и т.д. Наши специалисты оперативно проведут подготовку, проверку и сбор бумаг, направив нужные ходатайства в уполномоченные органы.

Как защитить свои права при изъятии земельного участка?

Ниже пойдет речь о правомерном изъятии земельного участка и способах защиты прав владельца такой земли. Известны случаи, когда в процессе намеренно нарушается порядок изъятия и права собственника, при этом формально нормы закона соблюдены. Вот наиболее распространенные нарушения.

• Фактически наделом пользуются органы власти или иные организации, а оплачивает землепользование собственник. Получив уведомление об изъятии, владелец не может распоряжаться имуществом, но платит за него налоги. На деле человек может потерять и участок, и деньги.
• Правообладатель требует выкупа своей земли органами власти (в силу невозможности ею пользоваться), но процедурой не предусмотрена компенсация имущественных потерь. Убытки возмещаются пост-фактум.
• Выкупная цена земельного участка, подлежащего изъятию, устанавливается ниже, чем объективная рыночная стоимость. Обычно органы власти затягивают процедуру, вынуждая собственника нести финансовые потери и соглашаться на заниженную цену земли.

Существуют и другие нарушения прав владельца участка. Наиболее действенный способ защиты таковых – обращение в судебные органы с иском об изъятии надела в порядке, установленном законодательством. Хотя есть и другие варианты защиты прав.

Что надо знать о защите прав собственника?

Владелец земли может согласиться на компенсацию в виде предоставления другого участка. Однако такой надел, когда его предоставят, должен быть оформлен в собственность, независимо от того, на каких правах человек пользовался изъятым участком. Чтобы снизить потери при изъятии земли для нужд муниципалитета или государства, надо:

• обратиться за оценкой к независимому эксперту, если выкупная стоимость ниже объективной рыночной цены;
• воевременно зарегистрировать объекты недвижимости, расположенные на территории;
• проверить наличие у участка кадастровой идентификации и оформить на него права.

При изъятии были допущены нарушения процедуры – это основание для отказа в отчуждении земли. Но подобные споры решаются только в судебном порядке. Главный показатель успеха в защите прав – своевременное обращение к юристу. Наши специалисты изучат ситуацию и гарантируют соблюдение прав владельца земли.

Защитим ваши интересы при изъятии участка