Изъятие земельного участка для строительства дороги

Земельные юристы нашей компании защитят интересы заказчика при изъятии земельного участка для строительства дороги в суде или в согласовательном порядке.

Происходит изъятие земельного участка для строительства автомобильной дороги по стандартной схеме, включающей пять основных этапов:

1. Выявление правообладателя территории;
2. Принятие решение об отчуждении надела;
3. Разработка соглашения, где указан размер компенсации;
4. Подписание такого договора с собственником;
5. Регистрация прекращения и перехода прав на участок.

Все перечисленные стадии реализуются в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Мы возьмем на себя защиту интересов заказчика при проведении данных этапов, подготовив юридически грамотное соглашение, вычислив размер компенсации или возмещения и зарегистрировав права.

В некоторых случаях, когда согласия с землевладельцем достичь не удалось, приходится обращаться в суд. Наши юристы составят исковое заявление, соберут нужные документы и подготовят основания для удовлетворения просьбы. Профессиональный подход потребуется на каждом этапе процедуры. Ее длительность зависит от опыта и умений организаторов. Только на согласование договора с правообладателем может уйти до 90 дней. Но мы сведем подобные сроки к минимуму.

Как найти владельца земельного участка?

При составлении проекта строительства дороги выбираются территории, по которым она будет пролегать. Их отчуждение и произойдет в дальнейшем. Поэтому нужно заранее узнать, с какими собственниками придется договариваться. А для этого необходимо:

• обратиться в органы Росреестра с запросом о выдаче информации о владельце территории;
• если данных в реестре нет, нужно проверить сведения в архивах муниципалитета;
• после этого надо опубликовать объявление в СМИ о поиске правообладателей;
• если по истечении 60 дней собственник не найдется, следует обратиться в суд за признанием прав на участок.

До выявления владельца невозможно начать процедуру отчуждения надела. В результате такой процедуры могут пострадать объекты недвижимости, расположенные на участке. А значит, придется вычислять размер компенсации или возмещения убытков и выплачивать их правообладателям.

Решение об изъятии земельного участка для строительства дороги

Когда владелец территории найден, инициируется изъятие земельного участка для строительства дороги. На этом этапе нужно вынести решение об отчуждении земли. В нем указывают:

• точное местоположение надела;
• цель изъятия земли (строительство дороги);
• основания для отчуждения;
• дата его составления.

В течение десяти дней с момента подписания такое решение направляют в Росреестр, а информацию из него публикуют в открытых источниках. Затем настает черед расчета компенсации.

Данный показатель высчитывается исходя из рыночной стоимости территории и объектов недвижимости, расположенных на ней, размера убытков и упущенной выгоды, возникших в связи с отчуждением надела. Все суммы выявляются в ходе проведения оценочной экспертизы или представления документальных доказательств. Помимо денежного возмещения собственнику могут предложить аналогичный по характеристикам и стоимости участок.

Как завершается изъятие земли для строительства дороги?

На финальном этапе инициаторы отчуждения территории и собственник таковой заключают соглашение об изъятии. В нем указывают не только участок, но и имущество, расположенное на нем. Подписи в документе ставят все правообладатели земель, которые будут изъяты. Землевладельцы и арендаторы вправе предложить свои условия для передачи участков.

Подписать договор необходимо в течение 90 дней с момента его направления правообладателям. Если согласия по нюансам такого документа достичь не удалось, допускается судебное разбирательство. В ходе него решают споры относительно условий передачи земли, размера компенсации и иных нюансов.

Помимо соглашения потребуется подготовить схему расположения надела. С ней и остальными бумагами нужно обратиться в Росреестр. По результатам такого обращения в единый реестр вносятся изменения. Однако даже на этой стадии надо учитывать некоторые особенности. К примеру, переход прав не осуществится, пока не будет исполнено соглашение в части выплаты компенсации.

Что делать если Ваш участок изымают под строительство автодороги?

Если в документах по территориальному планированию указано, что по участку будет проложена автомобильная дорога, начинается процедура его изъятия. Первое, что должен сделать собственник – это привести в порядок правоустанавливающие документы на землю и недвижимость. Так вы подтвердите законность владения землей и сможете получить компенсацию за все объекты, находящиеся на участке. Проверьте, чтобы:

• участок был поставлен на кадастровый учет;
• запись о собственнике была внесена в ЕГРН;
• земля использовалась по назначению;
• за надел были уплачены необходимые налоги;
• недвижимость была оформлена в собственность;
• имелись документы, подтверждающие доход от участка.

Собственник, чей надел изымают под строительство автодороги, вправе рассчитывать на аналогичный по характеристикам земельный участок или на денежное возмещение. Чтобы получить возмещение, придется:

• провести экспертизу стоимости территории;
• представить документы на объекты недвижимости;
• подтвердить потерю дохода в связи с использованием земли.

Последний вариант можно исключить, если участок не использовался для коммерческой деятельности (аренда, организация фермы, выращивание овощей на продажу и т.д.). Экспертиза, в ходе которой выявляется стоимость надела, проводится независимыми оценщиками. При определении суммы, выплачиваемой за участок, учитывают рыночную стоимость земли и объектов недвижимости, а также убытки, причиненные изъятием.

После получения от госорганов предложения об отчуждении земельного участка, у владельца есть 90 дней на рассмотрение такового. Если размер компенсации занижен, придется обращаться в суд и проводить новую экспертизу. Иск в судебные органы подается и в том случае, когда собственнику предлагают обмен на землю меньшей площади.

Чтобы изъятие прошло с минимальными потерями для вас, заручитесь поддержкой наших юристов. Они уточнят у госорганов, насколько данная процедура необходима, можно ли сохранить надел и предоставят оценщикам максимально полную информацию о стоимости имущества и возможных убытках. При необходимости юристы представят ваши интересы в суде. Мы добьемся максимально выгодных условий при изъятии участка.

Защитим интересы заказчика при изъятии земли для строительства автодороги