+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как узаконить муниципальную землю

Специалисты нашей компании подскажут, как узаконить муниципальную землю, а также постройки на участке, помогут с процедурой регистрации.

Наделы, не имеющие собственника, обычно принадлежат местному муниципалитету. Но это не означает, что их нельзя оформить на себя. Для начала придется убедиться, что выбранный участок действительно можно получить в собственность. Некоторые наделы доступны только для аренды.


Следующим шагом будет выяснение, имеете ли вы право преимущественного приобретения участка. Оно доступно, если:

  • на территории находится объект недвижимости, на который у вас есть соответствующее свидетельство;
  • надел предназначен для ведения садоводства и на нем имеются жилые и хозяйственные постройки.


Передавать землю будут при наличии оснований, предусмотренных в законе. Бесплатно участок смогут получить представители льготных категорий граждан. В остальных случаях:

  • надел можно купить по договору;
  • оформить после проведения торгов;
  • зарегистрировать через судебные органы;
  • либо через приватизацию.


В суд обращаются, если собственник отказывается передать территорию в собственность без достаточных оснований. И мы знаем особенности каждой из перечисленных выше ситуаций.


Какова процедура узаконивания муниципальной земли?

Чтобы узаконить муниципальную землю, следует обратиться в администрацию, к которой относится выбранный участок. Заявление подается в отдел землепользования. В нем нужно сообщить основания для передачи надела:

  1. Он находится в бессрочном пользовании долгий срок;
  2. Земля уже оформлена по договору аренды;
  3. Вы планируете выкупить этот участок.


Но предварительно придется собрать пакет документов и провести все согласования. В процессе нужно:

  • установить точные границы территории – необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание;
  • получить в кадастровой палате план участка – его выдают после согласования границ и осмотра местности;
  • подать запрос в кадастровую палату – в нем попросите поставить участок на кадастровый учет.


Если перечисленные этапы завершены удачно, заключается соглашение с муниципалитетом, а затем оформляют акт о передаче земли. Теперь останется зарегистрировать права на участок. В этих целях подается новое ходатайство в органы Росреестра. В нем указывают кадастровый номер территории, ее характеристики, местоположение, информацию об ограничениях и прочее. Готовое свидетельство выдадут через семь дней.


Документы для оформления муниципальной земли

Потребуется паспорт обратившегося лица и доверенность, если за вас заявление подает другой человек. Кроме паспорта и уже перечисленных выше бумаг, нужно представить:

  • план межевания границ земельного участка;
  • выписку из реестра земель;
  • копию кадастрового плана надела;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие право приобретения участка.


К последнему пункту можно отнести договор аренды, подтверждение наличия льгот, результаты проведения аукциона и согласие владельцев смежных земель.


Как обойти препятствия в ходе узаконивания муниципальной земли?

Главные трудности возникают при оформлении надела без достаточных оснований для его приобретения. Делается это путем выкупа территории у муниципалитета. В этих целях проводятся публичные торги. Но предварительно надо найти подходящий участок, воспользовавшись картой земель Росреестра, либо отслеживая объявления о предоставлении наделов.


При оформлении кадастровых документов необходимо проверить наличие аккредитации у инженера или организации, направившей его. Если полномочий проводить межевание у них нет, документы вернут после проверки, и придется все начинать заново. Следует учитывать и целевое назначение участка. Оно должно совпадать с будущим использованием земли.


Мы возьмем на себя процедуру оформления надела в собственность. Юристы компании подготовят бумаги для покупки участка или безвозмездной передачи его во владение. Мы составим и подадим заявления в уполномоченные органы, добившись положительного решения. Сотрудники нашей фирмы помогут выбрать подходящий участок и зарегистрировать его.


Как узаконить землю


Защитим ваши права по легализации земельного участка и строений!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!