+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как узаконить пристройку к дому

Строительные юристы нашей компании расскажут, как узаконить пристройку к дому (частному или многоквартирному), помогут со сбором документов. Мы можем полностью выполнить для вас процедуру легализации без суда или через суд, а также оспорить уже вынесеные вам отказы в легализации пристройки.

Пристройкой называют изменение конструкции основного сооружения, дополнение к нему, не запланированное в проекте. Для ее возведения потребуется разрешение местного муниципалитета. Обычно к подобным строениям относят:

  • гаражи, имеющие общую стену с домом;
  • навесы и веранды, соединенные с капитальным зданием;
  • жилые помещения и летние кухни;
  • террасы, балконы, бани и прочие.


Разрешение требуется для подтверждения соответствия новой конструкции генеральному плану и строительным нормам. Выдают его, когда участок под объектом недвижимости оформлен в собственность. И зачастую обращаются за легализацией пристройки в двух случаях:

  1. Перед началом строительных работ;
  2. После их завершения.


Рассмотрим, как действовать в обоих случаях, и какие бумаги потребуются для оформления.


Какие документы нужны для узаконивания пристройки к дому?

Если дом находится в долевой собственности, придется сначала договориться с каждым владельцем. Запросите их письменное согласие на возведение пристройки. Кроме него потребуются:

  • подтверждение наличия прав на участок, где расположен объект недвижимости;
  • технический паспорт на здание и кадастровый план надела;
  • проект будущей конструкции, вместе с планом и эскизами;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица;
  • согласие соседей по жилью на проведение работ;
  • положительное заключение различных инстанций (водоканал, газовая служба и прочие).


В заключениях должно быть указано, что возведение пристройки – полностью безопасный процесс. В некоторых случаях требуется разрешение от СЭС и архитектурного отдела. Если же пристройка уже возведена, нужно собрать следующий пакет бумаг:

  • чертежи конструкции в определенном формате;
  • подтверждение прав на дом и землю;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • технический паспорт и согласие соседей;
  • заключение различных служб и прочие документы.


В первом случае решение принимается местной администрацией и БТИ, а если пристройка уже готова, придется обращаться в суд. Когда все документы в порядке, а права третьих лиц не нарушены, узаконить строение получится без особых проблем.


Какие правила учитывать при узаконивании пристройки к дому?

Готовясь к оформлению такой конструкции, учитывайте, нарушались ли права владельцев смежных участков и соседей по вашему дому. И обязательно пройдите согласование с пожарными службами, газовиками, водоканалом и прочими инстанциями. Они должны подтвердить, что использование пристройки не несет опасности для жильцов.


Если вы только готовитесь возводить пристройку, согласуйте свои планы с уполномоченными органами местного муниципалитета. Затем необходимо готовить документы из перечня выше, подавать заявление на разрешение, и после этого приступать к строительным работам. Когда конструкция уже возведена, сначала собирают бумаги, а уже после обращаются в администрацию.


Во втором случае, обычно отказывают в легализации пристройки. Поэтому приходится обращаться в суд. Помимо перечисленных выше документов и искового заявления, нужно представить доказательства проведения досудебной стадии. Наши юристы точно знают, как узаконить пристройку к дому. Мы подготовим нужные бумаги и добьемся оформления сооружения.


Почему отказывают в узаконивании пристройки?

Причин может быть масса, начиная с нарушения строительных норм, и заканчивая неправильно оформленной справкой. Поэтому следует заранее проверять все документы, убеждаясь, что заявления приняты уполномоченными сотрудниками.

  • Если подземные коммуникации пролегают ближе 2,5 метров от конструкции, получить положительное заключение не выйдет. А значит, откажут и в легализации.
  • Когда затронута несущая конструкция основного здания, и это повлияло на безопасность его эксплуатации.
  • Не соблюдались технологии строительства или использовались низкокачественные материалы.


Если процедура завершится успешно, придется еще обращаться в регистрирующие органы для оформления новых документов на дом. Наши земельные юристы помогут и в этом плане. Мы составим обращения и добьемся быстрого принятия решений по ним.


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!