Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Оформление разрешений на строительство, реконструкцию, ввод в экплуатацию, сопровождение строительства, обжалование отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам узаконить пристройку к многоквартирному дому без нарушения действующего законодательства. Увеличение жилой площади в многоквартирных домах производится не только путем перепланировки или демонтажа перегородок. Зачастую владельцы квартир создают своеобразные пристройки, в виде балконов на первом этаже. Однако законность такой конструкции придется доказывать, если она возводилась без разрешения и должного оформления.

Подобные пристройки можно разделить на капитальные (лоджии, веранды, балконы и прочие) и некапитальные (без фундамента, их можно разобрать). Для вторых особых допусков получать не нужно, хватит акта о переоборудовании помещения. С капитальными все немного сложнее. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому, придется собрать пакет документов.

Наша компания специализируется на подобных процедурах. Опытные юристы быстро подготовят нужные бумаги, подадут заявление и грамотно обжалуют отказ. Если не сделать этого, уполномоченные органы подадут на собственника жилья в суд, и обяжут демонтировать конструкцию. Либо налагается крупный штраф.


Какие документы нужны, чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому?

  • Подтверждение права собственности на квартиру, к которой присоединена капитальная конструкция (договор аренды, наследования, купли-продажи и прочие).
  • Сделайте выписку из домовой книги, подготовьте план и проект постройки. Еще желательно сделать фотографию имущества.
  • Узаконить пристройку к многоквартирному дому поможет согласие соседей на возведение таковой. Его оформляют в письменной форме. Желательно заверить нотариально каждую подпись, тогда в последующем они не смогут отказаться от собственных слов.
  • Помимо этого потребуется акт коммунальных служб о месте расположения различных коммуникаций, решение пожарных и иных органов о безопасности конструкции.
  • Также стоит подготовить техническую документацию, а в некоторых случаях нужно доказывать, что пристройка признана нежилым помещением.
  • Все бумаги направляются в судебные органы, вместе с иском о признании законности капитальной конструкции.


На что обращать внимание, если решили узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Гораздо проще будет узаконить пристройку к многоквартирному дому в качестве нежилого недвижимого имущества. Однако собирать пакет документации перед обращением в суд все же придется. Иногда законченное помещение оформляют в качестве отдельного объекта недвижимости. О возможности такого строительства можно узнать, изучив техническую документацию. Если конструктивно пристройка не совпадает с утвержденным проектом, в ее регистрации Вам откажут.

Также отрицательное решение выносится, когда нарушены технические требования (коммуникации расположены слишком близко, несущие конструкции демонтированы и т.д.). При узаконивании учитывается соответствие помещения строительным нормам. Важно, чтобы конструкция не портила внешний вид здания. Если нужны гарантии успешного прохождения процедуры, просто позвоните в нашу компанию. Мы быстро соберем необходимые бумаги и подадим заявление на регистрацию недвижимости.


Как оспорить отказ в разрешении на пристройку к многоквартирному дому?

Оспорить отказ в выдаче разрешения на пристройку к многоквартирному дому можно в суде. Но обращаться с иском надо только после устранения нарушений, указанных в отказе, и повторной подачи заявления. Также потребуется проверить соблюдение норм закона (расстояние от пристройки до инженерных коммуникаций, требования к стройматериалам и проекту, согласие соседей и т.д.). Если же нужны гарантии, что отказ будет оспорен и вы получите разрешение, обратитесь за помощью к юристам.

До суда нужно проверить соответствие пристройки строительным нормам и положениям закона. Если она соприкасается с участком, возможно, придется сначала оформить эту землю (по ЖК территория под и рядом с многоквартирным домом должна быть в собственности жильцов). Потребуются и документы, доказывающие правомерность пристройки и отсутствие нарушений:

  • результаты согласования работ с жильцами дома;
  • проект будущего строения (его лучше заказывать у профессионалов);
  • подтверждение прав на квартиру;
  • план помещения и техническая документация на дом;
  • допуски, полученные в уполномоченных органах.

Чтобы в суде удовлетворили ваши требования, придется получить разрешение от пожарной службы, комитета архитектуры, Роспотребнадзора и других инстанций. Точный список допусков зависит от ситуации. Когда все документы готовы, можно составлять иск.

Содержание искового заявления – это проработка оснований отказа, вынесенного администрацией. Здесь указывают ссылки на нормативные акты, детали процедуры получения разрешения, которую вы прошли, ссылаются на представленные доказательства. Разработкой иска должны заниматься квалифицированные юристы. Нужно учитывать особенности конкретной ситуации, а потому, готовые образцы заявлений из интернета не подходят.

Юристы нашей компании проведут подготовку к судебному разбирательству за вас. Они соберут бумаги, проработают отказ администрации и представят вас в суде. Наши эксперты добьются, чтобы судья вынес положительное решение, а вам выдали разрешение на пристройку.


Узаконим пристройку к многоквартирному дому заказчика

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!