+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как узаконить реконструкцию дома

Строительные юристы нашей компании точно знают, как узаконить реконструкцию дома (частного или муниципального), если она была проведена без предварительного согласования. Поможем оспорить отказ в легализации реконструкции. Процедура проходит в два этапа:

  1. Обращение в местную администрацию с заявлением и пакетом документации;
  2. Подача искового заявления в судебные органы.


Если правильно подготовиться и принять необходимые меры, второго этапа можно избежать. Но для этого потребуется собрать внушительный пакет бумаг, грамотно составив заявление.


Документы для легализации реконструкции дома

Оптимальный вариант – получить разрешение на строительные работы, а после, зарегистрировать результат реконструкции. Но если этого сделано не было, потребуются:

  • проект изменения конструкции со схемами и эскизами;
  • действующий план дома, где проводятся работы;
  • выписка из реестра недвижимого имущества с информацией о владельце;
  • подтверждение прав на земельный участок;
  • согласие остальных владельцев дома, если он в долевой собственности;
  • градостроительный план надела и справка из БТИ;
  • схема участка, где обозначено место размещения строения;
  • допуски от обслуживающих организаций, пожарной службы и т.д.


Этот же перечень документов нужно подготовить для выдачи официального разрешения, когда реконструкция еще не произведена.


Получая согласие совладельцев здания, следует заверить его у нотариуса. Иногда требуется подтверждение того, что не нарушены права владельцев соседних участков. Также могут запросить доказательства отсутствия коммуникаций под пристройкой, верандой или иным результатом реконструкции. А водоканал, энергетики и прочие службы должны подтвердить, что дальнейшее использование дома полностью безопасно.


Мы возьмем на себя подготовку всех перечисленных выше документов, составим грамотное обращение и подадим его в местную администрацию. Если по нему вынесут отказ, обратимся в судебные органы с иском. И в данном случае имеются свои особенности узаконивания реконструкции. Главный критерий успеха – это своевременность обращения за легализацией и специальные знания в области земельного права.


Как узаконить реконструкцию дома через суд?

Важно убедиться, что отсутствуют нарушения строительных норм или прав третьих лиц. Если вы использовали небезопасные или некачественные материалы, и это подтвердит экспертиза, в легализации могут отказать. В суд, помимо указанных выше документов, необходимо предоставить:

  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • доказательства проведения досудебной процедуры;
  • официальный отказ уполномоченных органов;
  • подтверждения проведенной реконструкции.


К последнему пункту относятся договоры с подрядчиками и прочие аналогичные бумаги. По окончании судебного разбирательства и вынесения положительного решения, придется обратиться в Росреестр. Здесь внесут изменения в документацию, выдав новые бумаги на объект недвижимости.


Шансы на положительный ответ в муниципалитете или суде повысит обращение в БТИ и архитектурное бюро. После него на объект вышлют инженера, который осмотрит результат изменения конструкции дома. Он сравнит переделку с действующим планом, внеся в него изменения. Потребуется и новый проект дома, если его площадь увеличилась после реконструкции. Иначе повышается риск отрицательного решения по ходатайству.


Отказ в легализации реконструкции дома

Мы знаем, как узаконить реконструкцию, но также знаем, почему могут отказать в удовлетворении просьбы. И такие основания нужно учесть еще до подачи заявления.

  1. Администрация выносит отказ, если земельный участок под зданием не оформлен в собственность. Предварительно нужно позаботиться о получении необходимых документов на землю.
  2. При несоответствии категории надела типу строительной конструкции тоже есть риск отказа. Решается проблема сменой категории или ВРИ.
  3. Если совладельцы или собственники смежных земель обратились в муниципалитет из-за допущенных в отношении этих лиц нарушений. В данном случае придется еще выплатить штраф, либо демонтировать пристройку за свой счет.
  4. Когда нет нужных документов из списка выше или за узакониванием обратилось ненадлежащее лицо.


Наши юристы заранее проверят наличие оснований для отказа, соберут все бумаги и добьются положительного ответа по заявлению.


реконструкция дома


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!