+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Легализация самовольного строительства

Строительные юристы нашей компании помогут вам провести легализацию самовольного строительства зерез градостроительную земельную комиссию или через суд. Данную процедуру лучше не откладывать, иначе:

  • вы не сможете реализовать объект недвижимости или передать его по наследству;
  • к зданию не получится подвести водопровод, канализацию и прочие коммуникации;
  • за самовольное строение придется заплатить штраф, при обнаружении такового;
  • уполномоченные органы могут обязать снести его за свой счет, либо изымут участок.


Последствия постройки дома или иного здания без разрешения действительно серьезные. И справиться с ними способен только квалифицированный юрист.


Существует два пути решения проблемы: судебный и внесудебный. В первом случае легализация осуществляется путем обращения в суд с пакетом документации. Он должен подтвердить, что вы затратили определенную сумму на постройку, имеются основания для отсутствия надлежащей регистрации здания и были попытки досудебного решения вопроса.


Досудебная стадия предусматривает сохранение недвижимости за собой, путем обращения в инспекцию по контролю за использованием недвижимого имущества. Сделать это лучше до проверки подобной инспекции. Иначе придется устранять нарушения в соответствии с предписанием, а затем просить провести повторное обследование. Процедура затянется, если не предпринять необходимых действий.


Легализация самовольного строительства через ГЗК

Начать надо с составления обращения в инспекцию, о которой шла речь выше. В заявлении нужно попросить сохранить объект недвижимости. По результатам инспекция организует проверку, в ходе которой:

  1. Фиксирует положение объекта недвижимости;
  2. Направляет запросы в контролирующие инстанции для выявления нарушений;
  3. Передает результаты в Департамент городского имущества.


Здесь собранные материалы изучает специальная комиссия. В процессе подаются запросы на согласование с другими инстанциями, выдается информация об охранных зонах, наличии под землей коммуникаций и совершаются прочие обязательные действия.


В некоторых случаях приходится получать разрешение от департамента архитектуры, водоканала, газовой службы и проектной организации. Когда все этапы пройдены, останется согласовать полученные результаты с Градостроительной земельной комиссией. В ней примут окончательное решение: сохранят самовольную постройку или нет. Если вынесен отказ, вы можете обратиться в суд.


При легализации самовольного строительства через земельную комиссию, необходимо учитывать определенные нюансы:

  • земельный участок, на котором стоит дом, должен быть в собственности заявителя;
  • вид разрешенного использования надела и территориальная зона должны допускать возведение конкретного здания;
  • сама постройка должна соответствовать строительным нормам и градостроительной документации;
  • отсутствие обременений, включая наличие поблизости линейных объектов, еще одно важное условие;
  • необходимо соблюсти и правила безопасности, предъявляемые для жилых или иных объектов недвижимости.


Если офисный центр построен на участке сельскохозяйственного назначения, придется менять ВРИ надела или территориальную зону. А для подтверждения безопасности постройки нужно обратиться за заключением независимых экспертов. Когда описанные выше действия не принесли желаемого результата, придется подавать заявление в суд.


Легализация объектов самостроя через суд

Заявление вправе подать собственник, арендатор участка или их законные представители. К иску прикладывают следующий пакет документации:

  • выписка из реестра недвижимости на землю и технический паспорт;
  • подтверждение соответствия здания строительным нормам и правилам;
  • доказательства попытки досудебного решения проблемы;
  • положительное заключение экспертизы проекта и схема коммуникаций;
  • свидетельство о праве на участок и ГПЗУ;
  • бумаги, доказывающие возведение здания (чеки, договор с застройщиком и прочее);
  • заключения пожарных служб, экологов и других ведомств;
  • согласие собственников соседних участков на строительство;
  • подтверждение, что отсутствуют нарушения прав владельцев смежных территорий;
  • описание объекта и его точный адрес нахождения.


Потребуется подготовить основания, почему вы не зарегистрировали дом в законном порядке ранее. Мы грамотно оформим заявление, а также перечисленную выше документацию, добившись положительного решения суда. Либо урегулируем вопрос на досудебной стадии. Просто позвоните и опишите проблему.


Легализация самовольного строительства


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!