+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Незаконная постройка дома

Строительные юристы нашей компании помогут избежать штрафов за незаконную постройку дома, зарегистрировать и поставить на учет ваш дом. Нелегальное строительство без получения разрешения или соблюдения определенных норм приводит к штрафным санкциям и предписанию о сносе здания. К тому же, вы не сможете распоряжаться недвижимостью. Мы же добьемся легализации объекта недвижимого имущества.


Если этого не сделать, появится риск утраты не только дома, но и самого участка, на котором он расположен. Вы не сможете сдать постройку в аренду, продать ее или передать по наследству. Крупные штрафы тоже не добавляют оптимизма, а демонтировать здание придется за собственный счет. Добавьте к этому судебные расходы, и получится совсем невыгодная картина. Мы поможем избежать подобных последствий. Но обращаться за помощью надо вовремя.


Какие виды незаконных построек существуют?

Первым делом надо определиться с разновидностью самовольного сооружения. Они подразделяются в зависимости от типов нарушений, допущенных при их строительстве.

  1. Незаконной признают конструкцию, на которую нет разрешающих ее возведение документов. Этот случай встречается чаще остальных.
  2. Когда дом построен на участке, не оформленном в собственность, владение или аренду. Если земля занята самовольно, сначала придется оформить документы на нее, а уже после этого обращаться за легализацией постройки.
  3. Возведение дома на территории, не предназначенной для подобных действий. К примеру, жилой дом создается на участке, относящемся к лесному фонду. Чтобы легализовать его, придется сначала изменить категорию надела, а затем обратиться за узакониванием недвижимости.
  4. Когда в ходе строительных работ нарушались градостроительные нормы. Перед обращением в суд за легализацией такого объекта, придется устранить допущенные нарушения.


Существуют варианты, когда строительство начинается до получения разрешения. Причина в сложности согласований всех нюансов. Но даже в таком случае мы добьемся, чтобы незаконную постройку зарегистрировали.


Штрафы за незаконную постройку дома

По закону самострой необходимо ликвидировать. Причем заниматься сносом и оплачивать все мероприятия должно лицо, ответственное за возведение дома. Помимо этого придется заплатить штраф. Его размеры установлены в законодательстве:

  • от 2000 до 5000 рублей должны заплатить физические лица;
  • от 20000 до 50000 рублей оплачивают должностные лица и предприниматели;
  • от 500 000 до 1 миллиона рублей назначают организациям.


Помимо штрафа за возведение дома без разрешения и других законных оснований, предусмотрено наказание за использование объекта без ввода его в эксплуатацию:

  • физические лица должны заплатить до 1000 рублей;
  • предпринимателям назначают штраф в размере 1000-2000 рублей;
  • организации должны внести от 10000 до 20000 рублей.


В особенно запущенных случаях предусмотрена ответственность и перед налоговой службой. Ее специалистами будет произведен перерасчет за время пользования домом, и вам вручат квитанцию на оплату долга. В него могут добавить штрафы за уклонение от обязательств. Поэтому легализовать самовольную постройку надо своевременно.


Как зарегистрировать незаконную постройку дома?

Для начала надо обратиться в местную администрацию. Но придется доказать, что в ходе строительства соблюдены все необходимые нормы, есть документы на участок и получены положительные заключения пожарной службы, экологов и прочих ведомств. Важно, чтобы соблюдался вид разрешенного использования надела, и отсутствовали обременения в виде линейных объектов.


Дополнительно надо доказать, что не нарушены права третьих лиц, а владельцы соседних участков не против строительства дома. Наличие результатов экспертизы проекта здания повысят шансы на положительный ответ. Если же уполномоченные органы вынесут отрицательное решение, придется обращаться в суд. Но прежде нужно получить официальный ответ администрации.


К нему прикладывают описанные выше документы, а также выписку из реестра недвижимости на землю, подтверждение отсутствия нарушений градостроительных норм, описание объекта и его адрес. Потребуется и грамотно составленный иск. Основанием для его подачи послужит отказ администрации в узаконивании постройки. Мы добьемся положительного ответа еще на начальной стадии, либо защитим ваши интересы в суде. Сбор и подготовку бумаг мы тоже берем на себя.


Незаконная постройка дома


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!