Оформить долю в доме в собственность

Специалисты нашей компании помогут оформить долю в доме в собственность, а также проведут оформление долевой собственности на участок. Долевая собственность на определенные объекты недвижимости возникает по различным основаниям: наследование, раздел имущества в браке, заключение договора и т.д. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Поэтому заявителям так часто отказывают в оформлении долевой собственности. Однако всегда существует способ упростить процедуру. Быстро оформить долю в доме в собственность помогут наши юристы. Мы выделим часть жилплощади, подготовим требуемые бумаги, составим обращения в уполномоченные структуры и получим желанное свидетельство.

Этапы оформления долевой собственности на дом

Убедитесь, что на руках имеются удостоверяющие права на дом документы, а затем переходите к оформлению. Проводится оно за четыре этапа.

1. Прежде всего, определяются размеры каждой доли в объекте недвижимости. Подобная информация обычно содержится в документах о наследстве, о разделе дома, соглашении о браке или в постановлении судебного органа.
2. После этого следует подготовить техническую документацию на дом. Также потребуется поучить выписку из техпаспорта, где отражены планы помещений и прочие сведения. По каждой доле готовится отдельная выписка.
3. Следует подготовить архитектурный проект, где обозначены особенности раздела на отдельные части (если эта процедура предполагается впоследствии). Его можно заказать в специализированной организации.
4. Нужно оплатить государственную пошлину перед подачей заявления на оформление доли. Такое ходатайство, вместе с квитанцией и остальными бумагами передается в ФУГРЦ либо отдел архитектуры и градостроительства местного муниципалитета.

В пакет документации входят правоустанавливающие документы, а также соглашение о покупке объекта недвижимости, либо иные договоры, согласие второго супруга на регистрацию доли и технический паспорт.

После получения обращения и остальных бумаг, государственный регистратор проводит экспертизу всех материалов, оценивая законность процедуры. Дополнительно могут запросить документы, доказывающие соблюдение прав покупки жилья. На финальном этапе либо выдают соответствующее свидетельство, либо выносят отказ в выдаче такого документа. Решение можно обжаловать в судебных органах.

Особенности оформления в собственность доли жилого дома

Регистрация определенной части недвижимого имущества производится, когда нужно разделить на доли находящий в общей долевой собственности дом, либо разводятся супруги, а жильё оформлено на одного из них. Оформление какой-то части здания производится в принудительном порядке (по решению суда), либо по общему согласию. В первом случае, к перечню документации потребуется приложить постановление судьи.

Иногда, чтобы оформить долю в доме в собственность, необходимо провести межевание земельного участка, принадлежащего одному или нескольким дольщикам. Технический и кадастровый планы на части недвижимости выдаются в БТИ. Если площадь дома невелика, и в нем имеется только одна комната, ее можно будет разделить только в процентном соотношении. В натуре такое жильё поделить не получится. Отдельные правила применяются при оформлении долей после смерти владельца имущества.

Как оформить доли, когда владелец дома умер?

Трудности начинаются, когда наследодатель при жизни не подготовил завещание. Права на объект недвижимости в этом случае получают все наследники в равных долях. На оформление таковых дается не более полугода с момента смерти. Первым делом потребуется открыть наследственное дело в нотариальной конторе, представив:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• подтверждение родства;
• свидетельство о смерти.

Получив документы на свою долю в наследуемой недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченные органы за регистрацией прав.

Другие правила оформления долей жилых домов

Надо обязательно учитывать, в каком статусе находится объект недвижимости в данный момент. Также потребуется точно определить размер каждой части, иначе зарегистрировать собственную долю не получится. Иногда нужно получать разрешение на возведение капитальной стены, после получения документов на свою часть имущества. Наши эксперты пройдут процедуру оформления за Вас, получив нужные свидетельства в два раза быстрее.

Как оспорить отказ в оформлении доли в доме?

Обжалование проводится в тех случаях, когда основания для такого решения (их указывают в отказе) не предусмотрены законом, либо не соответствуют действительности. Если в качестве основания указано нарушение процедуры или отсутствие необходимого документа, достаточно устранить неточность и обратиться за оформлением повторно.

Зачастую отказывают, когда дом не поставлен на кадастровый учет, либо нет технического плана или с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Такие основания, если они соответствуют действительности, не нужно обжаловать. Оспорить отказ вы можете, когда права заявителя нарушены.

Общий порядок обжалования не зависит от оснований, указанных в данном решении. Чтобы оспорить отказ в оформлении доли в доме, нужно:

• Составить претензию в адрес органа, вынесшего отрицательное решение (в ней следует указать причины, по которым такой отказ является необоснованным);
• Получить ответ по такому обращению и подать исковое заявление в суд (если снова отказали в оформлении доли);
• С судебным решением повторно обратиться в регистрирующие органы за оформлением доли в доме (к нему надо прикрепить другие обязательные документы).

В исковом заявлении нужно потребовать признать вынесенный отказ неправомерным, а также обязать уполномоченные органы удовлетворить прошение об оформлении доли.

Что надо знать перед обращением в суд?

Важно соблюдать сроки подачи искового заявления. Как правило, в суд надо обращаться в течение трех месяцев с момента получения отказа или информации о том, что таковой вынесен. Для проведения досудебной процедуры обжалования тоже предусмотрены сроки – 30 дней с момента получения отрицательного решения.

Также потребуется знание процедуры судопроизводства и последующего обращения за оформлением доли. Юристы нашей компании имеют внушительный опыт в оформлении долей. Мы соберем необходимые документы, составим заявления и проведем процедуру. Наши специалисты быстро и с гарантией результата оспорят отказ, и добьются регистрации доли в доме.

Поможем оформить долю в доме в собственность