+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Помощь по оформлению недвижимости, земельных участков, споры о праве собственности, строительство, защита в суде, оспаривание отказов.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оформление дома в ИЖС в собственность

Земельные специалисты нашей компании расскажут вам как оформить дом ижс в собственность, как узаконить самострой на участке ижс через суд. Мы оказываем консультационные услуги, а также полностью берем на себя оформление любой недвижимости, в том числе легализум самовольные постройки. Мы беремся даже за очень сложные ситуации, всегда добиваясь положительного результата.


Как оформить дом ИЖС в собственность?

На участках, предназначенных для ИЖС, допускается строительство домов не выше трех этажей. Такие объекты должны быть предназначены для проживания только одной семьи. И не должно иметься общих стен с соседними строениями. Конструкция должна соответствовать и другим градостроительным нормам. Если с этим нет проблем, то оформление пройдет быстро.


Но потребуется пройти процедуру присвоения адреса. Чтобы она состоялась, дом должен быть пригоден для проживания (наличие электричества, водопровода и прочего). Непосредственное оформление проводится за несколько этапов:

  1. Получение разрешения на возведение объекта недвижимости (его запрашивают еще до начала строительных работ);
  2. Сдача жилого дома в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  3. Создание кадастрового паспорта на недвижимое имущество и техпаспорта дома;
  4. Получение разрешения второго супруга, если регистрацией занимается только муж или жена;
  5. Подача заявления и пакета документов в уполномоченные органы.


С документами и ходатайством нужно обращаться в Росреестр. Но предварительно нужно подать запрос в БТИ, вызвав сотрудников для осмотра строения и составления техпаспорта и поэтажного плана. За присвоением адреса обращаются в местную администрацию, а кадастровый паспорт выдадут в Росреестре. К списку документов стоит добавить бумаги на участок. В некоторых случаях приходится оформлять дом через судебные органы.


Как оформить дом ИЖС в собственность через суд?

В суде решают вопросы с самовольно возведенными объектами недвижимости. Также сюда обращаются, если регистрирующее ведомство выдало отказ без достаточных оснований. Либо причину отказа невозможно устранить без обращения в суд. Помимо искового заявления в данной инстанции нужно представить:

  • подтверждение прав на территорию, где расположен дом;
  • отказ в регистрации здания или в выдаче допусков к строительству;
  • отказ в разрешении на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • подтверждение расходов на строительство объекта;
  • результаты строительной экспертизы и технический план строения;
  • техпаспорт и другие документы, перечень которых зависит от ситуации.


Перед подачей иска нужно убедиться, что дом отвечает пожарным и санитарным нормам, отсутствуют нарушения градостроительных правил, а досудебная процедура решения проблемы пройдена. Мы соберем нужные бумаги, проведем согласования и направим иск в подходящий судебный орган, добившись оформления дома, даже если он построен без разрешения.


Как узаконить самострой на участке ИЖС?

Здесь придется учитывать основания для признания дома самовольно возведенным объектом. Если он создан без разрешения:

  • можно провести легализацию «задним числом»;
  • либо придется обращаться в судебные органы;
  • или подавать заявление о сохранении дома в специальную комиссию.


Если объект недвижимости построен с нарушениями, нужно сначала устранить таковые, а уже затем обращаться за легализацией. Среди наиболее распространенных нарушений можно выделить:

  • отсутствие прав собственности на землю, где стоит дом;
  • целевое назначение участка не допускает возведение жилья;
  • в процессе нарушались градостроительные нормы.


В упрощенном порядке узаконивания самостроя всего четыре этапа. Надо заказать технический план в кадастровой службе, оплатить госпошлину, направить заявление и документы в регистрирующие органы, получив документ о праве собственности.


Если упрощенный порядок невозможен, нужно подать запрос на предоставление ГПЗУ, составить схему участка, отметив, где находится дом, и обратиться за оформлением разрешения. Другой вариант – подача пакета документов и заявления в суд. Какой бы способ легализации самостроя не пришлось использовать, наши юристы реализуют его быстро и с гарантией результата.


Дом ИЖС


Услуги по оформлению недвижимости на участках в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!