+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Помощь по оформлению недвижимости, земельных участков, споры о праве собственности, строительство, защита в суде, оспаривание отказов.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оформление пристройки к дому

Наши специалисты помогут получить разрешение на пристройку к частному дому, проведут оформление или легализуют незаконную пристройку к дому. Следует разделять капитальные и некапитальные виды пристроек. Процедура их оформления немного различается. Но и первые, и вторые признаются таковыми, если связаны с основным объектом недвижимости.


К некапитальным разновидностям относят:

  • балкон или террасу;
  • лестницу и крыльцо;
  • новый вход или навес.


Капитальной пристройкой является:

  • дополнительная комната;
  • веранда, для которой создан фундамент;
  • санузел или иное аналогичное сооружение.


Первый вид конструкций создается без разрешения на строительство. И чтобы оформить результат работ, придется только внести изменения в технические бумаги:

  1. Нужно собрать документы на дом;
  2. Отдать их в БТИ вместе с заявлением о внесении изменений;
  3. Получить обновленные бумаги.


Но с капитальными пристройками все сложнее. Здесь потребуется получать разрешение на строительство, разрабатывать проект, отправлять его на экспертизу и уже после начинать работы. По окончании строительства, следует подать в БТИ запрос на обследование результатов работ. На объект вышлют комиссию. После изучения обновленного дома, выносится акт о завершении. И только с ним можно оформить такой пристрой.


Разрешение на пристройку к частному дому

Перед началом работ необходимо получить допуски к созданию пристройки. Для этого потребуются:

  • бумаги на дом и участок;
  • технический паспорт и план здания;
  • проект будущих изменений;
  • согласие других владельцев дома;
  • допуски от энергетиков, пожарных и прочих ведомств.


Иногда, для получения разрешения на пристройку к частному дому, дополнительно требуют справки из других инстанций. Точный пакет бумаг зависит от ситуации. Но когда они собраны, нужно готовить заявление в местный муниципалитет. Туда же отправляются и эти документы.


Проект необходимо заказывать в специализированной организации. В нем учитывают местные градостроительные требования, строительные и санитарные нормы, а также другие правила. Желательно предусмотреть нормативы ведомств, в которых придется проходить согласования. Если все сделаете правильно, департамент архитектуры быстро рассмотрит заявку, выдав строительный паспорт. На основании него и создается пристрой. Если этого не сделать, конструкцию признают незаконной, обязав снести за свой счет.


Незаконная пристройка к дому

Последствия признания пристройки к дому незаконной очень серьезные. Помимо уплаты штрафа, могут обязать демонтировать строение. Поэтому узаконивать пристройку нужно грамотно и своевременно. Начинается все со сбора документов:

  • подтверждение прав на недвижимое имущество (основной дом);
  • выписка из домовой книги и проект переустройства здания;
  • технические бумаги из БТИ на основное строение;
  • согласие других владельцев дома на его реконструкцию;
  • допуски от коммунальных служб (газовики, пожарные и прочие).


Перечисленные бумаги, вместе с заявлением, направляются в местную администрацию. Высока вероятность, что в данном органе вынесут отказ в регистрации объекта. Важно получить письменное решение муниципалитета, прикрепив его к остальным документам.


Затем нужно составить исковое заявление, попросив признать пристройку законной. Но помимо перечисленных выше бумаг, потребуются подтверждения соблюдения градостроительных норм, территориального планирования и иных требований. Только с ними судья будет рассматривать вопрос, и повысится шанс на его положительное решение.


Если суд удовлетворит иск, нужно дождаться вступления в силу такого постановления. Вместе с ним, и с новым заявлением, а также с документами на дом и пристройку, следует обратиться в БТИ, где и зафиксируют новую конструкцию в технических бумагах. Мы соберем и проверим все имеющиеся документы, составим обращения, проведем согласования и добьемся регистрации пристройки.


Пристройка к дому


Услуги по оформлению недвижимости в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!