+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, споры о праве собственности, споры по аренде, строительство, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Оспаривание сделок с недвижимостью

Наши специалисты проведут оспаривание сделок с недвижимостью, защитят в спорах по договорам купли-продажи или признают сделку незаконной.

Земельные юристы нашей компании проведут оспаривание сделок с недвижимостью на всех уровнях. Мы организуем досудебные мероприятия, либо сразу признаем сделку незаконной, а договор недействительным. Учитывая размер вложений в недвижимое имущество, действовать нужно грамотно. Иначе рискуете потерять деньги или свою собственность.


Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Существует множество спорных моментов, касающихся договоров купли-продажи объектов недвижимости. К ним относят:

  • оспаривание завершенных сделок;
  • признание таковых ничтожными или незаключенными;
  • принудительную регистрацию перехода прав на жильё;
  • понуждение к подписанию соглашения и прочее.


Учитывая такое разнообразие, главная сложность кроется в выборе правильного способа защиты. И действовать нужно последовательно:

  1. Следует изучить положения договора купли-продажи;
  2. Необходимо запросить актуальную информацию о недвижимости;
  3. Затем идет проверка имеющейся документации (акт передачи и прочее);
  4. Если вопрос касается возмещения расходов, нужно собрать подтверждения наличия таковых;
  5. Когда речь заходит о существенных недостатках квартиры, нужны заключения экспертов.


Желательно начинать с проведения досудебных мероприятий. Тогда повышаются шансы на успешное рассмотрение дела в суде.


Выявили дефекты недвижимости после ее приобретения, и о них не было сказано в договоре – зафиксируйте каждый проблемный участок, пригласив специалистов, а затем подайте претензию продавцу. В ней нужно указать срок для устранения недочетов или возврата части уплаченных средств. Ответа нет или продавец отказал – готовьте обращение в суд. В этой инстанции лучше доверить ведение дела профессионалу.


Незаконная сделка с недвижимостью

У данного вида сделок законом предусмотрены конкретные признаки. Незаконными признают сделки с недвижимым имуществом:

  • совершенные в результате сговора сторон (и продавец, и покупатель получают определенную прибыль);
  • организованные в ходе мошеннических действий (продавец не указал в договоре, что на жильё наложен арест или иные ограничения);
  • заключенные под влиянием угроз или шантажа (так принуждают продавать квартиры по заниженной цене);
  • совершенные в момент, когда одна из сторон находилась в тяжелом положении, а вторая злоупотребила этим;
  • заключенные с недееспособными лицами, либо с несовершеннолетними гражданами;
  • организованные только для видимости или превышающие полномочия хотя бы одной стороны.


Чтобы признать сделку с недвижимостью незаконной, надо сначала определить наличие у нее признаков таковой. Затем следует собрать доказательства несоблюдения закона, составить иск и обратиться в суд.


Существуют и конкретные последствия признания сделки не соответствующей закону.

  1. Приобретенное имущество вернут продавцу (если покупатель не уплатил за него средства);
  2. Обе стороны получают изначально утраченное (покупатель вернет деньги, а продавец - квартиру);
  3. Одна сторона возвращает полученное в ходе сделки, а недвижимость переходит в государственную собственность.


В данной ситуации есть еще много нюансов, разобраться с которыми помогут юристы нашей компании.


Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Чтобы организовать подобную процедуру, потребуются серьезные основания. Они аналогичны причинам, по которым признают сделку незаконной:

  • недееспособность одной из сторон договора;
  • принуждение к заключению соглашения;
  • нарушение прав детей или третьих лиц;
  • несоответствие договора требованиям закона;
  • недочеты в оформлении документов и прочее.


Наличие вышеперечисленных освований позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным через суд. Если покупатель не переводит оставшиеся средства по договору (помимо уже внесенного аванса), но требует передачи прав на недвижимость, это тоже является основанием для обращения в суд.


В исковом заявлении можно заявить дополнительные требования, касающиеся возмещения убытков или выплаты незаконно полученного дохода от использования чужих денежных средств. Нюансов здесь очень много, но главное – учесть сроки обращения в судебную инстанцию. Наши юристы сделают все быстро, с гарантией добившись признания недействительным договора.


Оспаривание сделок с недвижимостью


Помощь по оспариванию сделок с недвижимым имуществом!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!