Оспаривание сделок с недвижимостью

Наши специалисты проведут оспаривание сделок с недвижимостью, защитят в спорах по договорам купли-продажи или признают сделку незаконной.

Земельные юристы нашей компании проведут оспаривание сделок с недвижимостью на всех уровнях. Мы организуем досудебные мероприятия, либо сразу признаем сделку незаконной, а договор недействительным. Учитывая размер вложений в недвижимое имущество, действовать нужно грамотно. Иначе рискуете потерять деньги или свою собственность.

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Существует множество спорных моментов, касающихся договоров купли-продажи объектов недвижимости. К ним относят:

• оспаривание завершенных сделок;
• признание таковых ничтожными или незаключенными;
• принудительную регистрацию перехода прав на жильё;
• понуждение к подписанию соглашения и прочее.

Учитывая такое разнообразие, главная сложность кроется в выборе правильного способа защиты. И действовать нужно последовательно:

1. Следует изучить положения договора купли-продажи;
2. Необходимо запросить актуальную информацию о недвижимости;
3. Затем идет проверка имеющейся документации (акт передачи и прочее);
4. Если вопрос касается возмещения расходов, нужно собрать подтверждения наличия таковых;
5. Когда речь заходит о существенных недостатках квартиры, нужны заключения экспертов.

Желательно начинать с проведения досудебных мероприятий. Тогда повышаются шансы на успешное рассмотрение дела в суде.

Выявили дефекты недвижимости после ее приобретения, и о них не было сказано в договоре – зафиксируйте каждый проблемный участок, пригласив специалистов, а затем подайте претензию продавцу. В ней нужно указать срок для устранения недочетов или возврата части уплаченных средств. Ответа нет или продавец отказал – готовьте обращение в суд. В этой инстанции лучше доверить ведение дела профессионалу.

Незаконная сделка с недвижимостью

У данного вида сделок законом предусмотрены конкретные признаки. Незаконными признают сделки с недвижимым имуществом:

• совершенные в результате сговора сторон (и продавец, и покупатель получают определенную прибыль);
• организованные в ходе мошеннических действий (продавец не указал в договоре, что на жильё наложен арест или иные ограничения);
• заключенные под влиянием угроз или шантажа (так принуждают продавать квартиры по заниженной цене);
• совершенные в момент, когда одна из сторон находилась в тяжелом положении, а вторая злоупотребила этим;
• заключенные с недееспособными лицами, либо с несовершеннолетними гражданами;
• организованные только для видимости или превышающие полномочия хотя бы одной стороны.

Чтобы признать сделку с недвижимостью незаконной, надо сначала определить наличие у нее признаков таковой. Затем следует собрать доказательства несоблюдения закона, составить иск и обратиться в суд.

Существуют и конкретные последствия признания сделки не соответствующей закону.

1. Приобретенное имущество вернут продавцу (если покупатель не уплатил за него средства);
2. Обе стороны получают изначально утраченное (покупатель вернет деньги, а продавец - квартиру);
3. Одна сторона возвращает полученное в ходе сделки, а недвижимость переходит в государственную собственность.

В данной ситуации есть еще много нюансов, разобраться с которыми помогут юристы нашей компании.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Чтобы организовать подобную процедуру, потребуются серьезные основания. Они аналогичны причинам, по которым признают сделку незаконной:

• недееспособность одной из сторон договора;
• принуждение к заключению соглашения;
• нарушение прав детей или третьих лиц;
• несоответствие договора требованиям закона;
• недочеты в оформлении документов и прочее.

Наличие вышеперечисленных освований позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным через суд. Если покупатель не переводит оставшиеся средства по договору (помимо уже внесенного аванса), но требует передачи прав на недвижимость, это тоже является основанием для обращения в суд.

В исковом заявлении можно заявить дополнительные требования, касающиеся возмещения убытков или выплаты незаконно полученного дохода от использования чужих денежных средств. Нюансов здесь очень много, но главное – учесть сроки обращения в судебную инстанцию. Наши юристы сделают все быстро, с гарантией добившись признания недействительным договора.

Помощь по оспариванию сделок с недвижимым имуществом!