Отказ в перераспределении земельного участка

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по обжалованию отказов в перераспределении земельных участков заказчика. Перераспределение участков обычно проводится, когда территорию выделяют из муниципальной либо федеральной собственности, передавая частному лицу для ведения определенной деятельности. Еще к ней прибегают, когда надо определить границы смежных наделов.

Чтобы перераспределение прошло успешно, спорные земли должны являться смежными, числиться на государственном учете, иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования. Также они должны относиться к землям одного административного округа, а их границы должны быть четко определены.

Если Вам уже вынесли отказ в перераспределении земельного участка, сразу позвоните в нашу компанию. Опытные юристы устранят допущенные ошибки, соберут необходимый пакет документов и обратятся с заявлением повторно. В отдельных случаях мы будем отстаивать Ваши интересы в судебных органах.

Почему вынесли отказ в перераспределении земельного участка?

1. Чаще всего отрицательное решение выносится из-за ограничений территории в обороте (надел выставлен на аукцион, нет письменного согласия остальных собственников и т.д.).
2. Также отказ в перераспределении земельного участка выносится, когда после окончания процедуры на нем оказывается объект, являющийся собственностью третьих лиц, а значит, его использование ограничивается.
3. Надел изъят из оборота, либо зарезервирован для нужд местных органов власти или государственных структур.
4. Территория, подлежащая перераспределению, уже находится на стадии предоставления ее другому лицу.
5. Отказ выносят и в случае, когда после окончания процедуры площадь участка превышает предельные размеры, установленные в отношении земель данной категории.
6. Если границы надела надо уточнять, то уполномоченные органы дадут отрицательный ответ по заявлению о перераспределении.
7. Негативное решение выносится и при наличии определенных ошибок в составлении схемы расположения участка. Либо такая схема разработана с нарушениями и не отвечает положениям проекта планировки.
8. Не согласиться на перераспределение могут и по другим основаниям, прописанным в законодательстве. Подробности узнавайте у экспертов нашей компании.

Особенности оформления перераспределения земельного участка

Чтобы избежать отказа в перераспределении земельного участка, нужно учитывать некоторые особенности процедуры. Инициируется такая работа на основании соглашения, заключенного между собственниками земель. А права владения вновь образованными наделами должны быть четко прописаны в данном соглашении.

В результате процедуры необходимо обеспечить свободный проезд к каждому из земельных участков. Также важно четко определить местоположение спорной территории и собрать полный пакет документов, который подается в местную администрацию. На рассмотрение заявки дается не более тридцати дней.

Помимо ходатайства о перераспределении, придется предоставить правоустанавливающие бумаги, проект межевания и удостоверение личности. Неправомерный отказ обжалуется в вышестоящие органы или суд. Специалисты нашей компании избавят от негативных последствий такого решения, добившись успешного завершения процедуры.

Как оспорить отказ в перераспределении земельного участка?

Получив отказ администрации в перераспределении земельного участка, первым делом нужно найти толкового юриста. Оспорить такое решение в суде будет непросто. Дело в том, что законом четко определены основания для отказа. Поэтому придется доказывать, что таких оснований нет. Но для начала нужно изучить ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. В ней содержатся исчерпывающие причины для отказа в перераспределении территории. Полезно знать и правила застройки и землепользования.

Если решение администрации обосновано, нужно устранить нарушения (когда есть такая возможность), а потом обратиться с повторным заявлением о перераспределении земли. Если же вы считаете, что отказ не имеет под собой оснований, либо они обозначены в решении органов власти размыто, следует готовиться к судебному разбирательству. Обращаться в суд стоит даже в сложных ситуациях, когда причина отказа явно наличествует.

Как повысить шансы на обжалование отказа?

Перед подачей иска в суд нужно провести грамотную подготовку:

• проверить, чтобы были права на приобретение участка;
• подготовить необходимые документы на территорию;
• оформить бумаги на недвижимость, находящуюся на земле;
• проверить, чтобы участок не был зарезервирован для гос. нужд;
• изучить положение надела и его соответствие требованиям закона;
• получить официальный ответ местной администрации.

Какие еще нюансы нужно учитывать перед обращением в судебные органы, расскажут юристы нашей компании. Мы учтем максимально допустимые размеры участков данной категории, правильно составим схему расположения надела и предусмотрим другие возможные причины отказа.

Исковое заявление нужно составлять исходя из оснований, указанных в ответе администрации. Важно помнить и о действительно безвыходных случаях, когда оспорить отказ невозможно. Наши юристы предусмотрят все возможные исходы, досконально изучат дело и дадут гарантии положительного решения суда. Когда оно вступит в силу, мы повторно обратимся за перераспределением земельного участка и добьемся положительного ответа.

Обжалуем отказ в перераспределении Вашего земельного участка