+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Оформление перепланировок, реконструкции, строительства, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перепланировка нежилого здания

Специалисты нашей компании проведут согласование перепланировки нежилого здания, отдельных помещений, узаконят выполненную перепланировку. Под перепланировкой понимают:

  • снос или замену не несущих конструкций;
  • демонтаж либо перенос проемов (дверей и окон);
  • увеличение или уменьшение площади помещений;
  • объединение либо разделение комнат;
  • прочие изменения конструкции недвижимости.


Если затрагиваются несущие элементы объекта, придется рассчитывать предельно допустимые нагрузки. А делается это в ходе разработки технических бумаг и проекта.


По окончании перепланировки проводится обследование, по результатам которого составляют техническое заключение. Все произведенные изменения фиксируют в документах на здание. В процессе потребуется не только проект и согласование с обслуживающими организациями, но и тех. план объекта, а также правоустанавливающие документы на него.


Согласование перепланировки здания

Начинаются работы с создания проекта. Разработчики такой документации должны состоять в СРО проектировщиков. Когда первый этап завершен, можно переходить к непосредственному согласованию перепланировки здания. Проводится процедура в нескольких инстанциях:

  • пожарные и газовые службы, водоканал и прочие коммунальные инспекции;
  • изучение возможности проведения перепланировки;
  • получение согласия совладельцев здания, если таковые имеются;
  • обследование объекта по завершении работ;
  • кадастровые мероприятия и создание технического плана;
  • регистрация результатов в ЕГРН (обращение подается в Росреестр).


Основной упор следует сделать на подготовку проекта и прочих технических документов. Если их утвердят, можно считать, что разрешение на перепланировку дадут. Когда в нежилом здании находятся торговые точки или офисы, придется согласовывать работы с ними.


Если перепланировка каким-либо образом повлияет на фасады объекта, нужно будет обращаться в Москомархитектуры, чтобы разрешили ее проводить. Чтобы не нарушить красные линии БТИ, необходимо обратиться за планом, где отмечены все этажи, и техпаспортом здания. Все это возьмут на себя юристы нашей компании. Они же подготовят список бумаг, и составят план согласований.


Перепланировка помещений в здании

Согласование перепланировки отдельных нежилых помещений в здании нужно проводить после тщательной подготовки. Потребуется проект, где указано, какие перегородки будут снесены, и как это скажется на прочностных характеристиках объекта недвижимости. Нужно пригласить специалистов для осмотра помещений. Они составят техническое заключение о возможности проведения перепланировки.


Убедитесь, что у разработчиков проекта есть соответствующие лицензии. Придется учесть нюансы отключения и подключения коммуникаций после переделки. Такие моменты согласуются с уполномоченными организациями. Иногда требуется разрешение от собственников соседних помещений. Если две комнаты объединяются в одну, результат придется отобразить в плане здания. В этих целях после перепланировки следует снова обратиться в БТИ. Если же работы уже проведены без разрешения, придется их узаконивать.


Как узаконить перепланировку нежилого здания?

Проект в данном случае тоже потребуется. В нем описывают весь перечень производимых работ, требования к их реализации, особенности выбора материалов и прочее. Затем на объект надо пригласить специалиста для разработки технического заключения. В нем подтверждается, что переделка не несет угрозы зданию и его конструкциям.


Затем документация вместе с заявлением направляется в уполномоченное ведомство (зависит от вида объекта недвижимости). Дополнительно нужно оформить технический план, провести согласования с коммунальными организациями (они подтверждают, что инженерные сети подключены без нарушений) и утвердить акт завершенной переделки.


Если все документы оформлены верно, пройдены все согласования и не обнаружено нарушений, результат перепланировки зафиксируют официально. Вам на руки выдадут соответствующие выписки из реестров. С нашими юристами узаконить перепланировку нежилого здания будет значительно проще. Мы знаем, как действовать в разных ситуациях, и как ускорить согласование.


Перепланировка нежилого здания


Согласуем перепланировку Вашего здания или помещения!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!