+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Строительного Юриста
Оформление разрешений на реконструкцию, строительство, ввод в экплуатацию, сопровождение строительства, обжалование отказов в разрешительной документации.
Одна из основных специализаций нашей компании – проведение согласований и получение разрешений на реконструкцию частных домов. Разрешение на реконструкцию необходимо, чтобы соблюсти требования безопасности, включая правила защиты от пожара, а также интересы соседей, муниципалитета и других лиц. Если изменяется площадь объекта недвижимости, количество этажей или иные технические показатели, придется проводить работы только после оформления специальных допусков.
Перед началом работ необходимо составить обращение в территориальный орган, регулирующий выдачу подобных разрешений. К ходатайству прикрепите пакет документов.
Собрав необходимые бумаги можно обращаться в уполномоченный орган. Однако получение разрешения на реконструкцию частного дома невозможно без согласования с коммунальными и пожарными службами. За подписями к ним необходимо обращаться со специальным документом, полученным в местной администрации.
Заявку в БТИ нужно оформлять еще до визита в муниципалитет. Здесь запрашивается материал, в котором отражены допустимые виды работ. Эксперты ведомства выдадут справку. Также необходимо проверить на соответствие техническим документам все работы, которые планируете проводить. Если по факту имеются переделки, не отраженные в техническом паспорте, их придется узаконивать, а уже затем приступать к новым. На сбор документов уходит от месяца и больше. На начальном этапе важно обращать внимание даже на малейшие нюансы.
Сложнее всего будет собирать пакет документации. Пока ведется проверка технического состояния объекта недвижимости, надо запросить выписку в коммунальной службе о том, что перепланировка не нарушит функционирование водопровода, канализационной системы, тепло и газоснабжения, электросетей и т.д.
В некоторых случаях получение разрешения на реконструкцию частного дома усложняется из-за согласования работ с соседями. Если же его удалось добиться, важно правильно составить акт, чтобы в дальнейшем они не смогли отказаться от своих слов. Еще одна серьезная трудность – подпись руководителя пожарной охраны. Получив заверение от этого ведомства, можно смело надеяться на успешное разрешение процедуры.
Даже имея на руках допуск к реконструкции, после проведения работ придется оформлять и перерегистрировать объект в Росреестре. Получили отказ в выдаче разрешения – обращайтесь с заявлением в суд. Если же Вы работаете через нашу компанию, то избежите любых негативных последствий. Мы гарантируем быстрое оформление нужных бумаг.
Основания, по которым могут отказать в выдаче разрешения на реконструкцию дома, указаны в п. 13, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Среди них:
В большинстве случаев достаточно устранить причины отказа и обратиться за разрешением повторно. Если же вы не согласны с основаниями, либо считаете их несоответствующими закону, оспаривать отказ придется в суде. Об этом прямо говорится в той же 51-й статье ГрК РФ.
Отрицательное решение выносит местная администрация, куда собственник обращается с уведомлением на реконструкцию. Получив такой ответ, необходимо сразу проконсультироваться с юристом. Он проверит законность оснований, даст оценку действиям администрации и соберет доказательства вашей правоты для представления в суде.
В судебные органы подается не только исковое заявление, но и полный пакет документов:
В иске надо обозначить, что градостроительные нормы соблюдены, интересы третьих лиц (как правило, это соседи) не нарушены, а у истца есть право на реконструкцию частного дома. Запланированные или уже проведенные работы должны соответствовать ГрК РФ, строительным и иным нормативам.
Если перед обращением в суд вы направляли претензию в администрацию, прикрепите ответ муниципалитета или сообщите об этом в иске (если такой ответ не получен в установленные сроки). Также исковое заявление должно содержать ссылки на положения закона, касающиеся реконструкции частных домов. Наши юристы составят ходатайство по всем правилам, соберут необходимые документы и представят ваши интересы в суде. До разбирательства мы ознакомимся с ситуацией и дадим гарантии успешного исхода дела.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь