Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Оформление разрешений на строительство, реконструкцию, ввод в экплуатацию, сопровождение строительства, обжалование отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как получить разрешение на пристройку к дому?

Собрать и согласовать необходимый пакет документов, а также получить разрешение на пристройку к дому заказчика помогут юристы нашей компании. Для этого необходимо собрать ряд документов, проверить соблюдение прав соседей и убедиться в отсутствии нарушений строительных норм. Если не оформлять разрешение, постройку могут признать незаконной и обяжут снести, либо придется обращаться в суд за ее регистрацией. В любом случае Вас ждет потеря времени и денег. Гораздо проще заранее позаботиться о выдаче допуска к строительным работам.



Какие документы потребуются?

  1. Необходимо доказать, что конструкция соответствует требованиям законодательства и правилам безопасности. В этих целях составляется проект пристройки. Его можно заказать в архитектурном бюро или строительной компании.
  2. В некоторых случаях достаточно предоставления плана здания. Запросите его в местном отделе архитектуры, обратившись туда с заявлением, техническим планом и кадастровым паспортом на участок. На плане придется отобразить размеры и вид будущего строения.
  3. Чтобы получить разрешение на пристройку к дому потребуется свидетельство о праве собственности на землю и объект недвижимости. Еще стоит подготовить строительный паспорт.
  4. Также придется согласовывать планируемые работы с соседями, прикрепив к заявлению в отдел архитектуры и градостроительства специальный акт. Подобный документ нужен, если пристройка располагается близко к строениям владельцев смежных участков.
  5. Кроме этого, придется пройти проверку в пожарной охране, заручиться подписями коммунальных служб и представителей администрации.
  6. Дополнительно надо прикрепить к обращению копию удостоверения личности, имея при себе оригинал.
  7. После того, как в местном муниципалитете зарегистрировали Ваше заявление и приняли пакет документации, в течение десяти дней будет проходить проверка бумаг. Затем изучат соответствие конструкции генеральному плану и только после этого выдадут желаемое разрешение.



Особенности получения разрешения на пристройку к дому

Иногда получить разрешение на пристройку к дому бывает сложно из-за допущенных нарушений. Как правило, отказывают, когда представлены не все нужные документы, или некоторые из них оформлены неверно. Отрицательное решение выносят, если нарушены строительные нормы или права других лиц, либо заявитель не является собственником земли или дома.


Выдают допуск к строительным работам или реконструкции только когда надел и объект недвижимости находятся на учете в государственном кадастре, а права на них должным образом зарегистрированы. Проект пристройки должен соответствовать генплану. А при составлении акта согласования работ с соседями, не забывайте указать дату и проставить подписи.


После рассмотрения поданных в администрацию документов Вам выдадут еще одну бумагу, которую придется заверять в пожарной службе. Здесь учитывают соответствие безопасного расстояния между постройками на Вашем и соседнем участках. Остальные нюансы получения разрешения знают эксперты нашей компании. Они же помогут пройти всю процедуру с минимальными тратами.


Как оспорить отказ в пристройке к дому?

Изначально за разрешением на пристройку к дому, либо за легализацией таковой, следует обращаться в местный муниципалитет. Если администрация отказала в выдаче разрешения, придется подавать иск в суд. Чтобы повысить шансы на положительное решение судьи, нужно:

  • проверить наличие прав на участок и объект недвижимости;
  • соблюдены ли технические нормы при создании пристройки;
  • отсутствует ли угроза для здоровья и жизни людей;
  • нарушены или нет права третьих лиц (соседей, сожителей и т.д.).

Либо обратитесь за помощью к юристу. Он проведет необходимые проверки, составит исковое заявление и обжалует решение администрации в суде. Помимо иска в судебную инстанцию надо представить перечень документов:

  1. выписка из реестра на участок и объект недвижимости;
  2. технический план и выписки, подтверждающие факт наличия пристройки;
  3. заключение коммунальных служб по оценке безопасности;
  4. результаты согласования строительных работ;
  5. обращение в администрацию и официальный ответ муниципалитета.

В иске указывают требование о признании отказа незаконным и о наложении обязательств на администрацию выдать разрешение. Но точное содержание такого обращения зависит от причин отказа.

  1. Если администрация отказала из-за нарушения отступов при создании пристройки, следует заручиться согласием соседа, а исковое заявление составлять на основании уведомления о несоответствии.
  2. Если отказали из-за несогласия на пристройку от второго собственника (дом в долевой собственности), придется заказывать экспертизу, доказывающую безопасность строения. После этого подается обращение в администрацию или Минстрой. И затем направляется иск в суд.
  3. Когда отказ в удовлетворении исковых требований выносит судья, нужно устранить озвученные им нарушения (нет некоторых документов, земля не оформлена в собственность и т.д.) и обратиться повторно.

При грамотной подготовке можно оспорить отказ с гарантией положительного результата. Наши юристы соберут необходимые бумаги, изучат причины отказа и обжалуют его в соответствующей инстанции.


Оформим разрешение на пристройку к дому заказчика

Получение разрешения на пристройку к дому

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!