Постановка дома на кадастровый учет

Специалисты нашей компании выполнят постановку дома на кадастровый учет, помогут со сбором и подачей документов, получат выписку из ЕГРН. Мы проконсультируем относительно деталей процедуры, соберем нужные документы и обратимся за выдачей кадастрового паспорта. Действовать нужно последовательно и профессионально, иначе уполномоченные органы могут отказать из-за любой мелочи. Либо приостановят учет до момента устранения недочетов. С нами подобного не случится. Мы детально изучили и многократно прошли все этапы процедуры.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

Начинается все со сбора документации. Потребуются бумаги не только на строение, но и на земельный участок, где оно расположено. Одним из этапов сбора является обращение за техническим планом объекта недвижимости. Когда все документы готовы, нужно:

1. Составить заявление установленного образца, прикрепив к нему подготовленные бумаги;
2. Обратиться в уполномоченные органы (через многофункциональный центр или кадастровую палату);
3. Получить на руки кадастровый паспорт или обжаловать отказ в постановке на учет.

Существуют особенности в порядке обращения в уполномоченную инстанцию. При личной подаче бумаг все происходит стандартным образом. Но если вы отправляете документацию почтой, потребуется опись вложения и уведомление о вручении.

С электронной регистрацией заявления могут возникнуть трудности. В данном случае необходимо перевести все бумаги в соответствующий формат, а также получить электронно-цифровую подпись. Наши юристы поставят дом на учет в сжатые сроки, исключив затягивание процедуры представительствами ведомства.

Документы для постановки дома на кадастровый учет

Конкретный перечень документации зависит от ситуации. Наиболее полный список составят только опытные эксперты, ознакомившись с вашим случаем. Постановка дома на кадастровый учет производится после предоставления следующих бумаг:

• технический план, оформленный представителями БТИ;
• подтверждение прав собственности на объект недвижимости;
• разрешение на возведение здания и ввод в эксплуатацию;
• проектная документация и заявление установленного образца;
• доверенность, если обращаетесь через представителя;
• удостоверение личности или иные бумаги на заявителя.

Проект и разрешения потребуются при обращении за техническим планом. Собирая документы, обязательно проверьте, можно ли прочесть содержание копий, и заверены ли бумаги, подаваемые по почте. Пакет документации будут рассматривать от 10 до 12 дней, в зависимости от ведомства, в которое они направлены.

Почему важно действовать с поддержкой земельного юриста? Он сразу составит точный перечень бумаг, правильно их оформит и не нарушит сроки обращения. Наши специалисты быстро отреагируют на непредвиденные сложности, либо полностью исключат их в процессе. А при подготовке списка документов, мы учтем особенности объекта недвижимости.

Постановка на кадастровый учет части дома

При разделении жилого строения, в собственность переходит часть объекта вместе со вспомогательными помещениями. Именно эта доля и регистрируется кадастровой палатой. Дополнительно придется разбираться с документацией на участок, где расположено здание. И важнейшим этапом процедуры является обращение к кадастровому инженеру за техническим планом.

Кроме свидетельств на землю, необходимо представить соглашение с остальными владельцами, где говорится о разделе объекта на доли и выделении определенной части строения в натуре. Важно проследить, чтобы в техническом плане ваша доля не была обозначена как квартира. Иначе из-за несоответствия этой части дома характеристикам, предъявляемым к квартирам, в постановке на учет могут отказать.

Другие трудности связаны с формированием, под конкретной частью здания, отдельного участка земли. В остальном процедура стандартная. И мы поможем поставить вашу долю на учет, избежав перечисленных выше проблем. Юристы компании соберут полный пакет бумаг, а затем обратятся в кадастровую палату. Если же вам уже вынесли отказ, мы исправим недочеты и подадим повторное заявление, либо составим иск в суд.

Почему отказывают в постановке дома на кадастровый учет?

Отказ в постановке дома на кадастровый учет выносится после рассмотрения заявления и всех представленных бумаг. Либо отказывают в постановке на учет в момент рассмотрения документов, когда основания для приостановки данной процедуры не устранены в определенный срок. Причин для отказа много, но чаще всего уполномоченные органы называют следующие основания.

1. Дом, который ставится на учет, по своим характеристикам не является объектом недвижимости.
2. Форма или содержание заявления и документов не соответствуют требованиям законодательства.
3. Постановка дома на учет осуществляется после разделения другого объекта или выдела из него доли в натуре, но данное действие невозможно (запрещено требованиями закона).
4. Заявление подает ненадлежащее лицо, либо у заявителя нет подтвержденных документами прав на постановку дома на учет.
5. Уже зарегистрированные права на объект недвижимости противоречат заявленным правам на него.
6. Дом находится в залоге, на него наложен арест или обременение иного характера, препятствующее постановке на учет.
7. Представлен не полный перечень документов, необходимых для проведения процедуры, либо сведения в бумагах недостоверны.

Отказать могут и по другим причинам. Основания для такого решения указывают в нем же. Зачастую отказывают из-за того, что информация в документах противоречит действительности. Либо подпись в них поставило неправомочное лицо. Иногда документы, послужившие основанием для постановки на кадастровый учет, уже признаны недействительными в судебном порядке.

Отказ выносят и при представлении бумаг, из которых явно не следует факт возникновения права на дом. Такое же решение примут, если участок, где расположен объект недвижимости, не предназначен для строительства домов подобного типа. Чтобы исключить вероятность вынесения отказа, заручитесь поддержкой юристов перед обращением за постановкой на учет. Эксперты нашей компании проверят возможность такой процедуры, соберут необходимые документы и подадут заявление без нарушения закона.

Как оспорить отказ в постановке дома на кадастровый учёт?

Обжалование такого отказа происходит в судебной инстанции. Какие документы потребуются, как готовиться к разбирательству и что писать в иске, зависит от оснований отказа. Их указывают в уведомлении о вынесении такого решения. Первое, что надо сделать, получив отказ – обратиться к юристам. Они изучат причины, их соответствие нормам закона, подготовят исковое заявление и обратятся в суд с соблюдением сроков.

Важно помнить, что в суде дело будет рассматриваться, если нет возможности решить спор на досудебной стадии.

1. Можно просто устранить нарушения и обратиться повторно? Следует сделать это и не тратить время на суд.
2. Нарушены ваши права и законные интересы, либо основания для отказа не соответствуют закону? Придется подавать исковое заявление.

Иногда имеет смысл подать претензию до суда. В ней надо сослаться на отсутствие причин для отказа и потребовать поставить дом на кадастровый учет. Получив негативный ответ или по окончании сроков для предоставления такого ответа следует идти в суд.

В исковом заявлении придется указывать нормы закона, которым противоречит решение уполномоченных органов. Также в иске важно отметить:

• что есть возможность поставить дом на учет;
• заявитель не нарушил процедуру и представил все бумаги;
• какие права истца были нарушены отказом;
• кто является ответчиком и на каком основании;
• требование отменить решение и обязать поставить дом на учет.

Здесь же указывают реквизиты суда, сторон и отказа в постановке на кадастровый учет. Надо проработать каждое основание, приведя доводы в пользу их несостоятельности.

Подготовка проведена без ошибок, правильно выбран суд (общая юрисдикция), не нарушены сроки обращения с иском – требования удовлетворят. В противном случае придется терять время и обжаловать решение судьи в апелляции, кассации или надзоре. Наши юристы обеспечат удовлетворение исковых требований. Мы представим ваши интересы в ходе разбирательства, получим решение суда и обратимся за постановкой на учет.

Поставим Вашу недвижимость на кадастровый учёт!