+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Признание постройки незаконной

Строительные юристы нашей компании обжалуют признание постройки незаконной, добьются ее легализации и поставят на кадастровый учет. Мы организуем процедуру полностью, начиная со сбора и подготовки документации, и заканчивая обращением в суд. Если же вовремя не взяться за узаконивание недвижимого имущества, даже зарегистрированные в ЕГРН строения могут обязать снести.


По каким признакам определяют незаконные постройки?

К самовольным строениям обычно относят капитальные объекты недвижимости. Но и временные конструкции могут признать самостроем, обязав их демонтировать.

При покупке участка с находящимися на нем зданиями, нужно учитывать, имеют ли они признаки самовольных строений. Иначе даже добросовестность приобретения земли с недвижимостью не исключают вынесения судом предписания о демонтаже таковой. А тогда придется взыскивать убытки с продавца и первоначального владельца.


Признание постройки незаконной происходит после определения ее признаков. Они указаны в Гражданском законодательстве:

  • отсутствие прав на землю, на которой установлен дом;
  • возведение объекта строительства без разрешения;
  • монтаж конструкции на участке, когда его ВРИ не допускает таких действий;
  • создание постройки нарушает правила территориального зонирования;
  • реконструкция дома без разрешения и прочие нарушения.


Обнаружили один из признаков, перечисленных выше – не дожидайтесь, пока начнется судебное разбирательство относительно объекта недвижимости. Пройдите процедуру легализации самостоятельно. Если же в суд на вас уже подали, обратитесь за помощью к нашим юристам.


Какие документы потребуются для признания законности постройки?

Когда процесс признания постройки незаконной уже начался, нужно подготовить ряд документов, подтверждающих основания для ее легализации. В перечень бумаг входят:

  • подтверждение попытки узаконивания объекта недвижимости;
  • выписка из реестра недвижимого имущества и описание строения;
  • документы, доказывающие соответствие объекта строительным нормам;
  • схема подключения коммуникаций и проект, прошедший экспертизу;
  • свидетельство о праве на территорию, где расположено здание;
  • доказательства расходов на возведение (чеки на покупку стройматериалов и прочее);
  • положительные заключения различных инстанций, включая пожарные службы и т.д.;
  • подтверждение, что не нарушены права собственников соседних земель.


В зависимости от сложности дела и его особенностей, могут потребоваться и другие бумаги. Их необходимо подготовить заранее, еще до начала судебного разбирательства.


Если части документов нет, придется прорабатывать основания, по которым здание не было зарегистрировано в установленном порядке. Мы возьмем на себя сбор и правильное оформление документации, а также участие в судебном заседании. В результате постройку признают законной, а вы получите полный пакет бумаг на недвижимость.


При каких условиях можно рассчитывать на легализацию незаконной постройки?

Инициировать судебное заседание можно и самостоятельно. Но предварительно нужно попытаться решить вопрос иным путем. Получив отказ уполномоченных органов, следует готовить обращение в суд. Рассчитывать на признание постройки законной можно при наличии следующих условий.

  1. Участок принадлежит владельцу объекта недвижимости на праве собственности или иных основаниях, подтвержденных документально.
  2. Здание отвечает строительным нормам, требованиям по планировке территории и правилам застройки и использования земли.
  3. В ходе строительства учитывались нормы безопасности и права владельцев соседних участков.
  4. Наличие доказательств, что вы приняли необходимые меры по узакониванию объекта недвижимого имущества, попытавшись получить разрешение на возведение и ввод в эксплуатацию.
  5. Соблюдение противопожарных, градостроительных, экологических и прочих норм, а также отсутствие линейных объектов в зоне возведения дома.


Процедура признания законности объекта недвижимости – сложная даже для обычных юристов. Поэтому мы предлагаем услуги экспертов по земельному праву. Они успешно разрешили десятки таких споров, и знают, как действовать в непростых случаях. Позвоните нам и заручитесь поддержкой профессионалов.


Признание постройки незаконной


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!