Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости

Признание права собственности на реконструированные объекты недвижимости – это одно из наиболее востребованных направлений деятельности нашей компании. Если реконструкция жилого дома или иного объекта недвижимости производилась без получения соответствующего разрешения, придется обращаться в судебные органы за узакониванием подобной переделки. Чтобы данная процедура состоялась, придется заказывать экспертизу на соответствие строительным нормам. Стоит учитывать и другие нюансы:

1. Увеличилась ли площадь недвижимости после проведения реконструкции;
2. Соответствует ли получившееся в результате строение градостроительным требованиям;
3. Не угрожает ли пристройка или иные изменения, внесенные в конструкцию, жизни и здоровью людей;
4. Требовалось разрешение на проведение реконструкции или получать его было не надо;
5. Появился в результате работ новый объект (при изменении площади или иных основных параметров) либо сохранился прежний, но улучшилось его содержание;
6. Какие изменения производились (замена стен, несущих конструкций, надстройка новых этажей и т.д.).

Если добиться признания права на такой объект недвижимости не получится, владельца могут обязать вернуть все в прежнее состояние. Более того, за проведение подобных работ без разрешения предусмотрена административная ответственность. Кроме того, органы власти вправе обязать собственника снести результат реконструкции, на проведение которой не было разрешения. В случае отказа суда в признании прав, решение можно обжаловать.

Важно понять, надо ли получать разрешение на проведение работ. А для этого стоит изучить Градостроительный кодекс. Хотя перечень случаев, указанный в нем, не окончательный. По общему правилу разрешение не потребуется, если проводится капитальный ремонт или реконструкция объекта, не являющегося капитальным строением. Аналогичная ситуация складывается с сооружениями для вспомогательных целей. И здесь многое зависит от умений адвоката представить доказательства в суде, что конкретное здание можно переделывать без разрешения.

Условия признания права собственности на реконструированный объект недвижимости

В судебные органы за признанием права собственности на реконструированный объект недвижимости обращаются, когда возможности досудебного урегулирования проблемы исчерпаны. Однако попытаться узаконить измененное строение надо. Особенно если в результате проведенных работ появился новый объект. Если на данном этапе отказали в регистрации, готовьте исковое заявление и подтверждение следующих фактов.

• Наличие прав на земельный участок. Истец должен являться титульным владельцем территории, на которой размещено строение. Если Вы арендуете землю, высок риск отказа в удовлетворении иска. Вид разрешенного использования участка должен соответствовать проведенным на нем строительным работам.
• Безопасность объекта недвижимости. Чтобы доказать этот факт, придется заказывать экспертизу. По результатам на руках должны оказаться бумаги, где прописано, что здание после реконструкции не угрожает здоровью и жизни людей, и не нарушает права иных заинтересованных лиц.
• Соблюдение градостроительных и иных норм. В этих целях также обращаются к специалистам. Нужное подтверждение выдается после строительно-технической экспертизы.
• Предпринимались меры по досудебному решению вопроса. Для проведения такой процедуры нужно собрать необходимые документы (подтверждение прав на участок и на объект недвижимости, кадастровый паспорт, который нужно изменить, разрешение и т.д.). Отказ в регистрации, вместе с пакетом имеющейся документации, прикладывается к иску.

В суде можно доказать, что получать разрешение на реконструкцию не требовалось, а потому отказ регистрирующих органов неправомерен. Подавать заявление надо в отделение суда, расположенное в том же районе или городе, где находится переделанный объект недвижимости. Эксперты нашей компании возьмут на себя признание права на такое строение. Мы соберем нужные бумаги, проведем досудебную процедуру регистрации или сразу обратимся в суд.

Признаем право собственности на реконструированную недвижимость