+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Признание строения самовольным

Наши строительные юристы обжалуют признание строения самовольным, узаконят и поставят на учет объект недвижимости на земельном участке. Однако лучше не дожидаться, пока начнется процесс признания здания самостроем. Иначе последствия могут быть самыми неблагоприятными:

  • вам назначат штраф (размер зависит от того, кому принадлежит постройка);
  • вынесут предписание, обязав устранить допущенные при строительстве нарушения;
  • через суд добьются необходимости сноса недвижимости за собственный счет.


В последнем случае также могут назначить штраф. А в некоторых случаях допускается изъятие участка, если виновное лицо своими действиями продолжает причинять вред. В таких ситуациях речь обычно идет о несоблюдении вида разрешенного использования территории.


Эксперты нашей компании подготовят документы, доказывающие наличие оснований для легализации строения. Они же защитят ваши интересы в суде, признав законность возведения объекта недвижимости. Процедура эта довольно сложная и требует специальных знаний и навыков. Мы проходили ее десятки раз, а потому гарантируем успех еще до начала разбирательства.


Какие строения могут признать самовольными?

К данной категории недвижимого имущества относят не только капитальные конструкции, но и временные постройки. Хотя последние не так часто относят к самострою, их тоже могут обязать снести. Даже если удалось внести запись о здании в ЕГРН, его могут отнести к самовольным строениям, если докажут наличие определенных признаков. К ним относится:

  • возведение жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения или нарушения вида разрешенного использования надела;
  • строительные работы начаты без получения разрешения в соответствии с положениями Градостроительного кодекса;
  • отсутствие прав на землю, где построен объект недвижимого имущества, либо иные нарушения земельного права;
  • несоблюдение правил территориального зонирования или реконструкция, в ходе которой не учитывались градостроительные нормы.


Но если в результате реконструкции не был создан новый объект, наказание ограничится штрафом, и постройку не придется сносить. Главная задача юристов в процессе судебного разбирательства – доказать, что перечисленные выше признаки отсутствуют. Также мы подтвердим наличие оснований для легализации самовольного строения.


Как узаконить самовольно возведенный объект недвижимости?

Если судебная процедура признания строения самовольным еще не началась, можно попытаться узаконить объект самостоятельно. Для этого потребуется собрать внушительный пакет бумаг и подготовить достаточные основания. Первый комплект документов вместе с заявлением подается в уполномоченные регистрирующие органы вашего района. В него входит:

  • подтверждение прав на участок;
  • доказательства наличия расходов на строительство;
  • согласие владельцев соседних земель на создание объекта;
  • подтверждение, что не нарушены права третьих лиц;
  • доказательства того, что при строительстве соблюдались нормы закона;
  • заключение экспертизы проекта и прочие бумаги.


Если ведомство вынесет отказ, необходимо получить официальный ответ, а затем готовиться к суду. К заявлению, помимо отказа и перечисленных выше бумаг, надо приложить заключения экологов, пожарных служб и прочих инстанций, ГПЗУ, описание объекта недвижимости и другие документы. Точный перечень будет зависеть от конкретной ситуации.


По окончании судебного заседания выносится решение, обязательное к исполнению регистрирующим органом. И если суд примет вашу сторону, необходимо собрать новый пакет документов, обратившись с ним за регистрацией здания. Мы обеспечим положительное решение суда и быстрое оформление строения после рассмотрения дела.


Почему надо узаконивать самовольные строения?

Необходимость легализации подобной недвижимости заключается не только в риске штрафных санкций и демонтажа конструкции. Вы не сможете продать ее, передать по наследству или оставить в качестве обеспечения по кредиту. Усложняется и процедура узаконивания постройки, учитывая последние изменения законодательства. Поэтому не стоит дожидаться, пока уполномоченные органы обратятся за признанием строения самовольным. Позвоните нам прямо сейчас, и мы добьемся регистрации недвижимости, возведенной без разрешения.


Признание строения самовольным


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!