Проверки использования земель и объектов нежилого фонда

Наши земельные юристы защитят Вас при прохождении проверки использования земель и объектов нежилого фонда по целевому назначению. Специалисты подготовят необходимые бумаги и обжалуют результаты проверки, если потребуется. Согласно закону подобные мероприятия назначают в отношении:

• объектов нежилого фонда, полученных определенными лицами на основании договора;
• объектов, которыми лица пользуются без наличия законных оснований;
• участков, переданных по договору аренды или иному соглашению;
• территорий, где размещены нестационарные объекты торговли.

В ходе проверки определяется, насколько соблюдены права владельцев земель и недвижимости при использовании данных объектов. Также учитывают:

• правила оформления прав на недвижимое имущество или участки;
• порядок пользования объектами и обеспечение доступа к землям общего пользования;
• соблюдение требований договоров и предписаний о ликвидации нарушений.

Состоит проверка надлежащего использования недвижимого имущества и участков из трех последовательных этапов.

Начинается все с подготовки и выявления оснований для обследования земель или недвижимости. Среди прочих причин можно выделить:

1. Поручение губернатора города или области;
2. Обращение с жалобой от уполномоченного лица;
3. Публикация сведений о нарушении в СМИ;
4. Обращение о повторном обследовании после устранения нарушений.

На основании одного из перечисленных выше фактов принимают решение о проведении обследования объекта. Его оформляют в виде приказа. В документе должна быть следующая информация:

• название органа, проводящего проверку;
• сведения о должностных лицах, участвующих в мероприятии;
• данные об экспертах, привлеченных к обследованию;
• на каких основаниях проводится проверка;
• номер приказа и дата его вынесения;
• разновидность объекта (участок или недвижимое имущество);
• адреса и период, отведенный на проверку.

Лицу, в отношении которого организуется данное мероприятие, нужно подготовить правоустанавливающие документы и доказательства отсутствия или наличия правонарушений.

Обследование территории или недвижимого имущества может осуществляться как в присутствии лица, пользующегося участком или зданием, так и без него. Предварительно контролирующие органы направляют уведомление о дате и сроках проведения проверки. Если пользователь надела или имущества не явится в указанные сроки, обследование будет проведено без него.

В процессе представители контролирующих органов вправе делать необходимые замеры, фотографировать или снимать видео. Они могут запросить документы из кадастра недвижимости и потребовать подтверждения прав на совершение определенных действий. При выявлении нарушений, составляется акт, где все они фиксируются.

Наши юристы проверят соблюдение законных норм проведения проверки, обжалуют результаты обследования или примут иные меры по защите интересов пользователей или владельцев недвижимости либо участка. Получив уведомление о визите контролирующих органов, или обнаружив нарушения прав, позвоните нам. Тогда проблема решится быстро и с гарантией положительного результата.

Штрафы и предписания по итогам проверки использования объектов недвижимости

Когда проверка использования земель и объектов нежилого фонда окончена, готовят акт с указанием правонарушений и материалы обследования. Они должны отвечать определенным требованиям:

• аргументация сделанных выводов на основании реальных сведений;
• наличие доказательств факта нарушения (более одного источника);
• объективность фактов, простота, понятность и четкость их изложения;
• отсылка на конкретные меры по ликвидации недочетов;
• действия по предотвращению нарушений в будущем.

Если в обозначенный в предписании срок недочеты не будут устранены, владельцу территории или недвижимости грозит штраф или более суровое наказание. При наличии убытков, причиненных собственнику имущества, придется их восполнять. Если речь идет о незаконном строительстве на землях, не предназначенных для такой деятельности, объекты обяжут демонтировать за свой счет. Мы поможем избежать серьезных последствий или привлечем виновное лицо к ответственности.

Защитим ваши права по фактическому использованию земельных участков!