+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по Недвижимости
Оформление перепланировок, реконструкции, строительства, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Наши специалисты проведут согласование и получат разрешение на перепланировку нежилого помещения, узаконят незаконную перепланировку. Этапы процедуры, как и список документов, зависят от объема и характера проводимых работ.
Если в процессе будут затронуты элементы фасада, по-другому разместятся окна или создадут отдельный вход, придется дополнительно создавать и согласовывать проект реконструкции этой части строения. Согласование проходит в Московском комитете архитектуры. Кроме того, потребуются:
Помещение находится в жилом здании – придется готовить дополнительный пакет бумаг. В данном случае нужно получить согласие управляющей компании, одобрение СЭС и прочих ведомств. Мы составим точный список инстанций, подготовим документы и добьемся выдачи разрешения.
Начинать согласование нужно с подготовки технического заключения. В нем будет указано, есть ли возможность проводить перепланировку в конкретном помещении. Либо потребуется заключение о безопасности уже проведенной переделки. Когда в процессе будет меняться фасад, нужно отдельно согласовывать такие изменения.
Дополнительные согласования перепланировки нежилого помещения придется проходить, если изменения затрагивают несущие стены, либо инженерные системы (канализация, водопровод и прочее). Все подобные изменения следует зафиксировать в проектных документах. Если же перепланировка не касается перечисленных элементов, а также фасада здания, утверждение проводится в соответствии с временным регламентом МосгорБТИ.
Когда переделкой занимается арендатор помещения, в список согласований следует добавить разрешение собственника здания или конкретной его части. Если пренебречь получением разрешений и согласованием всех этапов, проведенные работы признают незаконными. А за это предусмотрен штраф и более серьезное наказание.
Кроме переделки помещения без предварительного согласования, незаконной признают перепланировку, проведенную с нарушением:
Результаты таких работ узаконить не получится. Ни одна инстанция не выдаст разрешение по проекту, который нарушает правила безопасности или строительные нормы.
Зато несогласованную переделку легализовать можно. Необходимо подтвердить, что проведенные работы соответствуют санитарным и иным требованиям. Для этого на объект приглашают профильного эксперта для составления технического заключения. Если перепланировка затрагивала инженерные коммуникации, придется предварительно согласовать их подключение с уполномоченными службами. Если этого не сделать, за незаконную перепланировку нежилого помещения налагается штраф. Когда нарушение уже обнаружено, подобная мера назначается вне зависимости от того, начали вы процедуру оформления бумаг или нет.
После проверки или жалобы третьего лица на переделку без разрешений, на ответственное лицо налагается штраф. В предписании ему дают разумный срок на устранение нарушений (СНиПов и т.д.). Если же за указанное время недочеты не исправлены, помещение продается с публичных торгов, либо расторгается договор аренды, если переделкой занимался арендатор.
Помещение находится в многоквартирном жилом доме, а перепланировку провело физическое лицо, оштрафуют на сумму от 1 до 1,5 тысяч рублей. Если же ответственность несет юридическое лицо, размер штрафа возрастает до суммы в 50 000 рублей. Наши юристы помогут избежать подобных санкций, получат необходимые допуски и оформят переделку в соответствии с законом.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь