+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Оформление перепланировок, реконструкции, строительства, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Наши специалисты проведут согласование и получат разрешение на перепланировку нежилого помещения, узаконят незаконную перепланировку. Этапы процедуры, как и список документов, зависят от объема и характера проводимых работ.


Если в процессе будут затронуты элементы фасада, по-другому разместятся окна или создадут отдельный вход, придется дополнительно создавать и согласовывать проект реконструкции этой части строения. Согласование проходит в Московском комитете архитектуры. Кроме того, потребуются:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • разрешение на перепланировку от собственника (если работы начинает арендатор);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • подтверждение возможности проведения переделки;
  • проект будущих мероприятий, созданный лицензированной организацией.


Помещение находится в жилом здании – придется готовить дополнительный пакет бумаг. В данном случае нужно получить согласие управляющей компании, одобрение СЭС и прочих ведомств. Мы составим точный список инстанций, подготовим документы и добьемся выдачи разрешения.


Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Начинать согласование нужно с подготовки технического заключения. В нем будет указано, есть ли возможность проводить перепланировку в конкретном помещении. Либо потребуется заключение о безопасности уже проведенной переделки. Когда в процессе будет меняться фасад, нужно отдельно согласовывать такие изменения.


Дополнительные согласования перепланировки нежилого помещения придется проходить, если изменения затрагивают несущие стены, либо инженерные системы (канализация, водопровод и прочее). Все подобные изменения следует зафиксировать в проектных документах. Если же перепланировка не касается перечисленных элементов, а также фасада здания, утверждение проводится в соответствии с временным регламентом МосгорБТИ.


Когда переделкой занимается арендатор помещения, в список согласований следует добавить разрешение собственника здания или конкретной его части. Если пренебречь получением разрешений и согласованием всех этапов, проведенные работы признают незаконными. А за это предусмотрен штраф и более серьезное наказание.


Незаконная перепланировка нежилого помещения

Кроме переделки помещения без предварительного согласования, незаконной признают перепланировку, проведенную с нарушением:

  • СНиПов и СаНПиНов;
  • постановлений местных властей.


Результаты таких работ узаконить не получится. Ни одна инстанция не выдаст разрешение по проекту, который нарушает правила безопасности или строительные нормы.


Зато несогласованную переделку легализовать можно. Необходимо подтвердить, что проведенные работы соответствуют санитарным и иным требованиям. Для этого на объект приглашают профильного эксперта для составления технического заключения. Если перепланировка затрагивала инженерные коммуникации, придется предварительно согласовать их подключение с уполномоченными службами. Если этого не сделать, за незаконную перепланировку нежилого помещения налагается штраф. Когда нарушение уже обнаружено, подобная мера назначается вне зависимости от того, начали вы процедуру оформления бумаг или нет.


Штраф за незаконную перепланировку помещения

После проверки или жалобы третьего лица на переделку без разрешений, на ответственное лицо налагается штраф. В предписании ему дают разумный срок на устранение нарушений (СНиПов и т.д.). Если же за указанное время недочеты не исправлены, помещение продается с публичных торгов, либо расторгается договор аренды, если переделкой занимался арендатор.


Помещение находится в многоквартирном жилом доме, а перепланировку провело физическое лицо, оштрафуют на сумму от 1 до 1,5 тысяч рублей. Если же ответственность несет юридическое лицо, размер штрафа возрастает до суммы в 50 000 рублей. Наши юристы помогут избежать подобных санкций, получат необходимые допуски и оформят переделку в соответствии с законом.


Согласуем перепланировку Вашего помещения!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!