Разрешение на реконструкцию нежилого здания

Специалисты нашей компании помогут вам получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, соберут необходимый пакет документов, проведут согласования. Процедура проводится не только с отдельно стоящими сооружениями, но и с помещениями в составе многоквартирных домов и прочих строений. Стандартная процедура выглядит следующим образом.

1. Необходимо обратиться в БТИ за техническим планом недвижимого имущества и написать заявление в отдел архитектуры местной администрации, к которой и причисляется нежилое здание.
2. Далее следует заказать проектную документацию, где будут описаны все детали будущей реконструкции. В ходе составления проекта нежилой объект посещает архитектор для ознакомления. Проект разрабатывают с учетом пожарной безопасности, санитарных и иных нормативных требований.
3. Когда проект готов, его нужно отдать в уполномоченные органы на согласование. Его будут проверять представители пожарной инспекции, санитарные службы и коммунальные органы. К коммунальщикам необходимо обращаться, если в проекте затрагиваются системы газоснабжения, электропроводка, водоснабжение и т.д.
4. Затем документы надо отправить на одобрение в Жилищную комиссию, которая впоследствии составит акт выполненных работ. Получив одобрение необходимо подать бумаги в местную администрацию, где разрешение подписывается главой муниципалитета.

Вместе с заявкой и проектом придется собирать другие документы. На их рассмотрение дается не более десяти дней. Если по обращению выносят отказ, он должен быть мотивированным. В результате необходимо либо повторно подавать заявление и документы, где устранены недочеты, либо обращаться в суд за обжалованием. В этих ситуациях Вам помогут наши юристы. А если заручились нашей поддержкой изначально, риск отказа полностью исключается.

Документы для выдачи разрешения на реконструкцию нежилого здания

Оформить разрешение на реконструкцию здания можно, только если все бумаги правильно подготовлены и соответствуют требованиям закона. В перечень документации входят:

• удостоверение личности обратившегося лица и заявления в каждую из указанных выше инстанций;
• топографический план земельного участка, на котором расположено нежилое здание;
• проект, в котором содержится и план реконструкции строения, а также заключение экспертов о техническом состоянии объекта;
• подтверждение прав на территорию и само здание (соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности и прочее);
• поэтажный план строения, включая чертежи всех помещений, подлежащих переоборудованию;
• если у объекта несколько собственников, придется получать согласие каждого из них на проведение работ.

Могут потребоваться дополнительные документы. Конечный перечень уточняется на месте, и желательно сделать это заблаговременно.

Что будет, если проводить реконструкцию без разрешения?

Кажется, что проще не прибегать к перечисленным выше бюрократическим процедурам, экономя свое время и деньги. Однако подобный подход выльется в серьезное наказание. Нарушителю выносится штраф, размер которого отличается в зависимости от того, кто допустил нарушение – физическое или юридическое лицо. Для организаций штрафы достигают миллиона рублей. Иногда допускается приостановка функционирования компании до девяноста дней.

Оптимальный вариант избежать наказания и провести реконструкцию – сотрудничество с экспертами нашей компании. Мы возьмем на себя все самые сложные процедуры, начиная со сбора бумаг, и заканчивая подписанием акта выполненных работ. По завершении реконструкции, сотрудники нашей компании помогут получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Главное, документально закрепить факт совершенной реконструкции. Хотите узнать больше или заключить договор о сотрудничестве, просто позвоните или напишите нам.

Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию нежилого здания?

Финальный этап выдачи разрешения на реконструкцию – это обращение в местную администрацию. Сюда надо представить полный пакет документов, собранных на предыдущей стадии. Если глава администрации вынес отказ, действовать нужно одним из двух способов:

1. Устранить нарушения и другие причины отказа и обратиться повторно;
2. Подать исковое заявление в суд и обжаловать такое решение.

В суд обращаются, когда нет объективных причин отказа – все условия получения разрешения соблюдены, все документы собраны, но администрация отказала в получении разрешения. Либо возникла спорная ситуация, нарушающая права заявителя.

Как подготовиться к обжалованию отказа?

Оспорить отказ с гарантией положительного результата может только опытный юрист. Самостоятельно сделать это сложно. Нужна грамотная подготовка к разбирательству:

• подача претензии на имя главы администрации с указанием на неправомерность отказа;
• сбор справок и иных бумаг, подтверждающих отсутствие обозначенных в отказе нарушений;
• нужны результаты экспертизы, доказывающие, что в проектной документации нет ошибок;
• потребуется подтверждение, что собственник прошел все необходимые этапы согласования.

Обращаться с претензией необязательно, но данный факт повысит шансы на успешный исход разбирательства. Когда доказательства собраны, нужно готовить исковое заявление.

Что нужно знать о составлении иска?

На данном этапе важно соблюсти сроки подачи иска (в течение 3-х месяцев с момента получения отказа). Заявление тоже составляется по определенным правилам. Необходимо указать ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные правоотношения, сослаться на неправомерность отказа и указать два требования:

1. Признать решение администрации незаконным;
2. Обязать выдать разрешение на реконструкцию.

В ходе подготовки иска нужно дать правильную оценку ситуации, учесть указанные в отказе основания и разобраться с нормами закона. Сделать это может только опытный юрист. Мы грамотно подготовимся к разбирательству, соберем необходимые доказательства и представим ваши интересы в суде с гарантией положительного результата.

Получим разрешение на реконструкцию здания