Разрешение на строительство дома

Строительные юристы нашей компании расскажут вам как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, помогут со сбором и подачей документов. Наши же эксперты легализуют самовольную постройку, исключив риски наступления ответственности за строительство без согласования. При профессиональном подходе процедура выдачи разрешения отнимет не больше десяти дней. Если вы самостоятельно решите согласовывать возведение дома, готовьтесь к отказам и многократным повторным обращениям.

Как получить разрешение на строительство дома?

Перед подачей заявления о выдаче такого документа, нужно проверить, соответствует ли участок, где будет создан объект, и само строение нормам закона. На территорию не должны быть наложены обременения или ограничения. Речь о залоге, нахождении в местности с особыми условиями использования и т.д.

За разрешением на строительство дома нужно обращаться в местный муниципалитет. Заявление подается:

• при личном визите;
• в электронном формате;
• через многофункциональный центр;
• или через представителя.

Если участок, на котором запланировано создание объекта недвижимости, относится к нескольким районам, ходатайство направляют в областную администрацию.

Перед подачей заявки нужно собрать пакет документов. Основные сложности возникнут с формированием проекта и получением ГПЗУ. На основании последнего документа составляется схема размещения объектов на территории. Когда все бумаги готовы, нужно подать их в уполномоченное ведомство, и через 10 дней вынесут ответ.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Отдельные правила предусмотрены при возведении объекта недвижимости на собственной земле, предназначенной для ИЖС или садоводства. В данном случае разрешение получать не нужно. Однако это не значит, что не придется согласовывать строительные работы с администрацией.

1. В такой ситуации потребуется уведомление о планируемых работах. Его направляют в местные муниципальные органы.
2. По окончании строительства, в это же ведомство подается соответствующее уведомление. Без него нельзя зарегистрировать права на дом.

Чтобы понять, какой разрешительный документ нужно оформлять перед возведением объекта, ознакомьтесь с нормами закона. К зданию предъявляют следующие требования:

• будет использоваться для проживания одной семьи;
• не выше трех этажей (подвал не учитывают);
• отдельно стоящий от других строений объект;
• ограничения по высоте в двадцать метров.

Готовый дом должен состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений, используемых для бытовых целей. Если будущее строение не соответствует этим параметрам (превышает их), потребуется оформлять разрешение.

Наши юристы помогут разобраться, какой вид документа нужно получать в конкретном случае. Мы составим перечень бумаг, без которых такое разрешение не выдадут, подготовим само уведомление, а затем обратимся в муниципалитет. Эксперты компании гарантируют положительный результат в любой ситуации.

Строительство дома без разрешения на строительство

Если здание относится к объектам недвижимости, перед созданием которых надо получать разрешение, без него такое строение признают самовольно возведенным. А последствия такого признания могут быть самыми серьезными, вплоть до сноса постройки. Хотя чаще выписывают штраф, а обслуживающие организации отказываются подводить коммуникации.

Также не получится зарегистрировать объект в БТИ, а значит, право собственности на него не возникнет. Придется подавать обращение в суд, готовить объемный пакет бумаг и тратить деньги на строительные экспертизы. В результате времени и средств потребуется больше, чем при оформлении разрешения.

Если здание создано с нарушением строительных правил, его обяжут снести за собственный счет. Либо расходы на демонтаж взыщут с владельца объекта через суд. Мы поможем избежать негативных последствий. Юристы компании оформят разрешение, составят и подадут уведомление о планируемом строительстве, либо узаконят уже возведенное здание. Просто позвоните нам, и опишите свою проблему.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство дома?

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган может отказать в подобных допусках, если обнаружит нарушения, либо по иным основаниям. Главное условия выдачи такого отказа – наличие четко определенных причин. Это дает возможность устранить недочеты и обратиться повторно, либо оспорить такое решение в суде.

Исчерпывающий перечень оснований указан в ст. 51, ч. 13 ГрК РФ. Но чаще всего отказывают по следующим причинам:

• застройщик не предоставил необходимые документы;
• документация не отвечает требованиям ГПЗ;
• будущий объект не соответствует ВРИ или категории участка;
• характеристики дома превышают предельно допустимые;
• собственник участка не дает согласия на строительство;
• заявление подано в неуполномоченный орган;
• выявлены иные нарушения процедуры получения допусков.

К более редким причинам отказа относят ошибки заявителя или неточности в документах. Так, если проект проходил экспертизу несколько лет назад, он мог потерять актуальность. Найдут противоречие между проектом и строительными нормативами – не выдадут разрешение. В пояснительной записке отсутствуют реквизиты документов – по заявке вынесут отказ.

Если заявитель обратился в районную администрацию, тогда как участок относится к нескольким районам (надо подавать ходатайство в администрацию области), разрешение не оформят. Но подобные недочеты, как обращение в неуполномоченный орган или отсутствие нужных бумаг, легко устранить и подать новое заявление. Если же проект устарел или нет прав на участок, либо согласия собственника на строительство, придется постараться, чтобы оформить допуски.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой земельного юриста на первых стадиях обращения за разрешением. Специалисты нашей компании проверят возможность выдачи такого документа, проанализируют пакет бумаг и грамотно проведут процедуру. Мы гарантируем результат с первого раза! Если же вам уже отказали, оспорим решение в суде или на досудебной стадии.

Как оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство дома?

Оспорить отказ можно в претензионном и судебном порядке. В первом случае в орган, вынесший отрицательное решение, подается претензия с требованием отменить отказ и доказательствами его незаконности. Во второй ситуации подобные требования заявляются в иске.

Обжаловать отказ надо, если вы уверены, что представили все необходимые документы и они соответствуют положениям закона. В противном случае достаточно устранить нарушения и обратиться повторно. Подавать претензию не обязательно, можно сразу направлять иск в суд. Но соблюдение претензионного порядка повысит шансы на успешное рассмотрение дела.

На рассмотрение претензии дается пять дней. По результатам выносят новый отказ, который обжалуется в суде, либо отменяют предыдущее решение. В судебную инстанцию также обращаются, когда уполномоченный орган не ответил в установленный законом срок на претензию. При этом важно соблюсти подсудность:

1. Застройщик является организацией – иск подают в арбитражный суд;
2. Застройщик частное лицо – заявление направляют в суд общей юрисдикции.

На обжалование дается 3 месяца. В иске, помимо доказательств незаконности отказа, необходимо указать следующие сведения:

• реквизиты суда и сторон разбирательства;
• отсылки к законодательным нормам;
• основания, по которым вынесли отказ;
• их несоответствие положениям закона;
• требования об отмене отказа и выдаче разрешения.

Допустили ошибку в иске или не представили нужные бумаги – в удовлетворении исковых требований откажут или иск оставят без рассмотрения. Не соблюли подсудность – заявление не будут рассматривать. В итоге вы теряете драгоценное время и снижаете шансы на удовлетворение требований.

Получить гарантии успешного обжалования отказа можно только у земельных юристов. Специалисты нашей компании оспорят такое решение до суда или в ходе разбирательства. После удовлетворения исковых требований мы обратимся в уполномоченные органы за выдачей разрешения.

Поможем получить разрешение на строительство дома!